2019-10-02 , 87 , 0 , 267
问：
房子真的让人抓狂，当跟你同样起点的人早你三年买房的时候，这种感觉尤为明显。
我老公是77年的，他一个女同学2007年底在清河新城买了一套房，一百多平100多万吧，找家里东拼西凑的全款。其实当时我老公也能拿出100w不用借钱的，可是他偏不听我的话，认为清河在五环外，那种地方还要100多万不可思议。结果北京经历了09年的疯狂以后他同学那套房子已经翻倍，借的钱也已经还清。
而我们呢，在犹豫和老公的优柔寡断中错过了时机，终于在2010年3月最疯狂的时候入手了，这时候即使首付160多万，还要背负100多万的贷款，生活质量比他的女同学差的不是一点半点。
这是真实发生的事情，犹豫和无知真的能让人付出很大的代价。
答：
清河新城好像是50年产权吧。反正我对50年产权的都不感冒。
问：
将来房租市场会如何演化？
房租涨的太多，如果大多数租客的收入承担不起该如何？
例如租客的平均工资4000元/月，你让他和别人合租一个小两室要6000元
他们承担不起恐怕就只能离开这个城市了
答：
公租房具有平准作用，政府要敛财，不能定价太低，但也不会高的离谱。有了这个参照物，个人普通房出租应该保持在比公租房稍高水平，当然位置好的高端房精装房也可能租出天价。
中国的房价在未来将成为多数群众遥不可及的梦想，也可以说大多数人都不再关心商品房的房价涨跌。
未来，租房将成为常态，所以房子的位置环境装修的档次不同，房租的差距将会非常明显。但好房子一定只有中等收入以上家庭才租得起。
而买房子是富人阶层的事，中等收入家庭想都不敢想。
关键还在于体制外的中产，都是逆水行舟，一旦不能前进，就可能沦为赤贫。
UfqiLong
问：商品房的土地证年限有多重要？
现在一个二线城市的开发区，中心地段很多小区房子倒是新盖的，但地是90年代初拿的，有40年、50年的，还有30年20年的，大部分房子的土地证从现在算起只有10几年20几年，有的房子土地证已经到期了，但由于位置较好所以房价一点不便宜。按KFS的说法，土地证到期将来再续就是了，没有大的影响。
这样房子将来的风险在哪？如果买来自住又如何？
答：
其实有无土地证都无所谓，无论有没有土地证，最大的风险都在地方政府，人治社会法律文件其实就是一张纸，关键还是政府做得不要太过份。
即使你证件齐全政府想拆一定会拆，即使没有土地证拆的时候也会同样补偿。
这个东西实在没多大意义。
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