↖  2010年的房地产调控,我..


2019-10-04 07:40

问:

作者:支持祖国支持政府 回复日期:2010-09-30 23:09:13 

请LZ释疑。

细细品读了LZ的全部留言, 对LZ的精辟见解颇为赞赏。许多疑问得以找到答案,决意成为坚定的死多头。

我在广州有一套物业,170平,03年购入,当时价格是5000+,地处城市东扩中心的居住密集区域,距公交BRT约1000米路程,相对周边物业占有小学的学位优势,属大KFS的大型楼盘,中高档次,在整个楼盘中占据户型和朝向的绝对优势,目前市值约280万,楼龄7年。

临近新盘预售均价为22000,在投资时忽略了现在炒得火热的地铁概念,虽是闹中带静的区域,但5年内是不会有地铁规划,价格升幅始终滞后于周边区域(始终迷惑,不知什么原因)。我有打算近期变现并利用金融杠杆更多地重新配置投资对象,犹豫中。

不知LZ对广州楼市有何见教?如果重新配置,需注意些什么,请赐教!

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答:

人民币泛滥期,炒房也要炒概念,所以资金追着zf规划走、地铁就是zf规划的重要概念。但是,概念的爆炒也往往让风险积聚,这类房产最容易暴涨暴跌。

我不知道你的170平米房是不是自住的,如果你现在是自住的,你的意思是不是打算用这套自住房换成多套小户型投资住宅?

如果是,相当于你要牺牲居住品质,这样做是否值得?

另外,现在贷款收紧,你买第三套房需要全款支付,杠杆作用有限,现在进行置换,相当不划算。



问:

楼主,有事想请教一下,老家里面有一套住房,两百多平方的宅基地住房,在县城背街,爸妈准备55万卖掉,然后到贵阳来买套门面或买套住房,但是在那里住了这么多年有感情,有点舍不得卖掉,不过现在不卖,等房子以后老了就不好卖了,因为地段不占优势,楼主你觉得卖掉是否划算,望答复。。。县城里变现比较困难,但宅基地卖掉是否可惜??

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答:

宅基地卖掉可惜了。贵阳的房子投资也不是很适合。除非打算去贵阳定居。

贵阳合适的门面貌似比较难找,金阳的门面可以考察一下,要是价格不高,倒是值得出手。如果真能找到合适的门面倒不妨把宅基地出了。毕竟好的门面才是下金蛋的母鸡

关于房产税的事,神仙打架,轮不到我们操心。将来推出以后,无论是租房的,还是只有一套自住的,谁都跑不了。这个税国家能收到的大头也都着落在他们身上。

现在的很多人真是巴不得回到吃大锅饭,均贫富的年代,

我没钱我想的是如何让大家都没钱, 而不是如何抓紧挣钱 呵呵

呼吁房产税就是某些人的心理极端写照。


中国从来不缺汉奸和红眼病。

红眼病人的丑态,在这个帖子里变现得淋漓尽致。

红眼病这件事干好了,就是革命家。

红眼病这件事没干好,也就是个祥林嫂。

假设全国100万个红眼病,国家拿出1万套房子免费提供给他们。

红眼病人打算怎么分呢?

闹得最凶的,反而一套都没分着,怎么办?



问:

楼主,你说宅基地卖了可惜,可是如果不卖,县城变现比较困难,而且我家是在背街,地段不是非常好,如果再等以后卖,2004年修的房子到时候旧了估计就不好卖了!还有你说金阳如果门面好的话可以考虑,但是金阳的人气始终是个问题,而且金阳门面也不少,现在租门面做生意的基本上都在亏,你说这样还有发展潜力吗?谢谢楼主

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答:

一个商圈的培养需要很长时间的,zf大力发展金阳很明确了,并且已经带头搬迁,但现在金阳的入住率不到20%,如果再经过5-6年的发展,金阳的商铺将会逐渐成熟,但是很多小本生意人会死在通往光明的半路上。要以发展的眼光观点看问题。

金阳的商铺是否值得买,还是要看位置和价格。金阳是不是价值洼地还要认真考察,如果位置还可以的临街商铺在10000元以内或者附近,可以重点考虑。如果超过12000,说明该区位已经溢价,购买就要慎重了。

宅基地贵的是地皮而不是房子。

说个例子,贵州某地级市有人在一个比较偏的位置买了个很破的老房子,也是宅基地,买的时候很便宜,300平米的债基地,10几万买的( 买的也比较早),然后投了80多万,搞了个复古的茶楼,现在有人出300万要买。

宅基地还是不要轻易贱卖。

都是为自己利益考虑的国家leader,哪有好坏之分,不符合你我利益,我们都可以把它们看成坏蛋,呵呵,大家也就是为了将来的生活层次进行挣扎而已,希望这个帖子的朋友都能有所收获,

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问:

问楼主的问题,楼主没有理我,呵呵,沈阳的市区地铁房,未来能涨到什么程度?将来变现容易吗?谢谢!

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答:

沈阳是东北最大的城市,将来上涨空间较大,且变现容易。



问:

曾经自住,现在空置两年了。由于是大面积,租金不理想,加上曾经重金装修,担心租出去后毁了装修不利于自住或出售,所以长期空置。自己也觉得挺可惜,加上前面所说升幅始终滞后于周边楼盘,由此种种才想着套现转战投资其他升值潜力好的物业。

个人的想法是把这套房子按市价变现,然后选择三两套一居或者两居的小户型出租。目前手头现金不多了,只是想把变现后有限的资金再投资。既然坚持做多头,我就希望把这些现金通过金融杠杆最大化地投入进去。现在比较犯愁的是对广州楼价的走势没有把握。

两年前已经搬离去市郊住,面积稍小,但环境更适合家人。厌倦了闹市的吵杂,喧嚣和拥堵。过去住在市区的时候,广州的私家车还不算太多,我住的小区还算安静,车位还基本够用,周围邻居多是自住型买家。

这几年私车数量暴增,小区周围的市政路两旁都划上了停车位,本来就不宽的道路变得异常拥挤。上下班时间出入地下车库竟然都要排长队,好不容易到了大路上,不是红灯就是会车造成的拥堵,这已是常态,不胜其扰。居住人口也愈发繁杂了,总之是生活不得安宁。还有就是空气污染,实在是无法忍受。现在早已习惯住在郊外的生活,虽然离市区稍远,但交通顺畅,花在路上的时间不但没有增多,反而减少。空气也比市区好了许多,夏天的夜晚,市郊的气温比失去低了3-5度。

西方的许多城市,人们早已热衷于把家安在远离闹市的郊区。我认为目前国内的一线城市也有许多人像我这样的做法,选择住在市郊。这会不会是一种趋势?如果是,会对目前市内中心区域的楼价走势产生什么影响?请LZ说说。

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盼楼主关注

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答:

我们跟西方的区别还是挺大的,国情不同。

首选近郊别墅,相当于奢侈品,如同种水色俱佳的翡翠,只有涨没有跌。

第二选市中心楼盘,最好是闹中取静的楼盘,稀缺性决定了价值。

第三,是zf重点规划的近郊高端楼盘,最好是电梯花园洋房。




问:

楼主虚心请教一下,盼看到后回复一下。

楼主,追你的帖子很久了,也很佩服你的见解。这段时间想在广州投资一套房子,现在又两个选择,一个是亚运城,一个是市区的小公寓,我个人偏向公寓,毕竟出租稳定,亚运城是否概念炒作占大部分。可惜刚收到消息说人家房东又不肯卖公寓了,本来看的价格还比较低。现在想买个房子也难,主要钱少,想楼主给我分析一下广州这两种类型住宅投资的要点啊,谢谢先。

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答:

广州的具体楼盘不是很熟悉。小公寓要看产权性质和租金收入。如果租金收入在25年内可回本,就值得购买。

产权性质根据物权法,住宅70年到期可自动续期,届时需要适当补交一些费用,并且拆迁时有补偿金。如果是商业不收物权法保护,到期很可能自动终止。到期拆迁没有补偿金或者补偿金很低。

对于概念炒作比较厉害的区域,应该回避。



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