↖  2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前-58..

问：

请问楼主，租金现在上涨的很厉害，北京的一居室都3000多了，未来政府建造大量公租房，会不会通过行政手段压制市场供应的房屋出租，保住自己的生意兴隆？会采取啥恶心手段？谢谢

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答：

这个担心完全没有必要。

公租房的建设还是循序渐进的，所谓的大量与市场需求量来说还是少得可怜。公租房的租金会保持在略低于市场价格的水平，但申请公租房的条件也会比较苛刻。

1、一开始少部分房源会用于做样子，条件尽管放的开，但是房源少，很难申请到。就好比重点学校对外来务工子女开放，但是能不能上得了就是另外一个问题了。学校只要说满员了就可以拒之门外。我们现在的保障房也会提供少量房源用于做样子。

2、多数公租房会首先用于解决体制内底层员工的住房问题。一部分房源会由体制内人员低价拿到，然后对外高价出租。

对于渴望拥有一套产权住房的都市小白领对希望房价狂降已经到了歇斯底里的程度，他们赞成农产品价格放开，让资金炒作农产品，而离开房地产市场。理由很简单，一套房子一涨就是几十万甚至上百万，而大米小麦，一斤就算涨到10块，也根本不能影响到自己的生活质量。

如果我国农产品价格是开放的，资金流向大米、小麦、猪肉，并且允许囤积，房地产一定会下跌的，这是毫无疑问的。

但是，我们看到的绝不是10块钱一斤的大米、小麦，而是500块钱、1000块钱一斤的大米、小麦。

我国将会出现大面积的饥荒，几千万甚至上亿的底层人士饿死街头，社会将出现大的动荡。

而产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂。

巨量资金必须有地方去，如今面临的房地产和农产品之间的选择，你认为zf会怎么做。

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问：

我毕业一年，年薪5W，二线城市，房价1.5W+。男友20W年薪。买不起房子…….

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答：

刚毕业1年就准备买房，估计哪个国家也满足不了，呵呵。

你男友20万年薪，买不起房，应该明确是买不起什么样的房子。对于工作5年以上，20万年薪的白领阶层，买150万的房子是没有问题的。

但是如果一定要买城中心，大户型，且又不愿意贷款，那只能说明你的要求高，并不能说明房价高。

很多人置业，对位置面积户型及其挑剔，看上的房子觉得房价高，房价合适的又看不上，因此错失了机会，由本来能够全款买近郊的中等户型，最后变成了贷款买远郊的小户型都不够首付。

大型城市中的富裕人口数量是很可观的，我国千万以上资产的数以亿计，而好位置的房源及其有限，买房置业一定要摆正自己的位置。

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问：

tomato416　2010-09-23　21:55:36　

楼主, 在吗??

最近盛传美金兑人民币在两年左右会达到1: 5-5.5, 然后会在之后的数年内迅速跌至1:13左右, 对这个问题你怎么看?? 可能性大吗??

盼复!!!

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答：

07年就有人民币升值到1：5的传言。

人民币是否能够继续大幅度升值，取决于中美的博弈，也取决于zy的智慧。如果zy进一步放开货币管制，人民币有可能大幅升值，别说到1：5，到1：6.5就值得警惕。如果到了1：6，就要清掉手中的全部投资用房产，股票，尽量多的兑换成美元、黄金，自己家有田地的也不要在城里打工了，赶紧回家种地。人民币的开放将使中国重蹈日本覆辙，而且情况将要比当时的日本还要遭得多，稍微一个风吹草动，都会成为压倒骆驼的最后一颗稻草。

但我相信，zy不会放松货币管制，有能力顶住美方的压力，从现在的迹象来看，货币管制反而在加强而不是放松。人民币不会大幅度升值。如果出现意外情况，那就是国民的不幸了。

问：

楼主，您好！

我最近想买一套自住房，第一次买，来上海6，7年了，2008年因为股票套住了也实在没钱买，最近才攒够了首付

房子在外环外，虹梅南路银都路一带，是98年左右建的，一期和二期是动迁安置房多一些，三期四期商品房2005，2007年左右

我想买的房子是一期的，一楼，应该是98年的，房子看上去挺老的，双南，厅朝北，85平左右，装修非常老，小区内环境不错，但是小区外是两个交通主干道，而且对面是个建材市场，周边是物流集散中心，外来民工挺多的

这样的房子现在单价在14500左右，您觉得合理吗？

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答：

上海的具体房价确实不清楚，不过无论投资还是自住，都不应该选择在物流集散中心附近买房。

问：

不太明白, 怎么判断zy是否真正放松汇率机制， 难道一旦升到1：6就是警戒黄线吗？？

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答：

这个事能够很通俗的解释出来还是很困难的。我只能试着再说明白点。

先说基本概念，我们国家的人民都用人民币，对外贸易则用外汇，人民币和外汇之间是国家制定汇率，不是靠市场定价，国内人民币与外汇也是不能自由兑换的。（当然，这也就是断定中国房市不会重蹈日本覆辙的基础）。

房地产拉动的是gdp，但不是经济支柱。这个话怎么理解，举个通俗的例子，好比甲捡了一坨屎，500万卖给了乙，乙再500万卖给了甲，没有任何财富的增加，但是gdp增加了1000万。因为买卖要交税，甲和乙的财富减少了，国家增加了税收。

垄断企业同样不是经济支柱，垄断企业是税务局，可以理解为给老百姓提供生产生活必需品，收取高额赋税。如果老百姓没钱了，这个税是收不上来的，要不就减税，要不就让老百姓变得生活更困难。

什么是经济支柱呢？出口贸易。

问：

• superchao82018 2018-04-17 10:20

我们国家的人民都用人民币，对外贸易则用外汇，人民币和外汇之间是国家制定汇率，不是靠市场定价，国内人民币与外汇也是不能自由兑换的。（当然，这也就是断定中国房市不会重蹈日本覆辙的基础）。—-一语道破

答：

我国依靠老百姓勒紧裤腰把商品廉价出口国外换取外汇的方式曾引起多方面的不满，

1、老百姓不满意。把大量商品低价出口，而自己在国内糊口却需要付高昂的成本，国内商品的零售价格远高于美国由中国制造的商品的零售价格，而我们多数人的工资却比非洲工人工资还低。——这也是内需无法扩大的根本原因。

2、官方不满意，不进行产业升级，我国永远处于食物链的最低端。但是我们 的体制和教育决定了成功产业升级的几率几乎为0.

3、老外不满意——中国巨大的贸易顺差让老外很生气。

尽管多方面不满意，但是模式是体制决定的，事实不可更改，强行更改，只能付出更惨重的代价。

再说人民币升值。

这个人民币升值是美国不满意中国的贸易顺差，施加压力的结果，是中美博弈的体现，而不是说我国放松汇率机制，由市场定价的结果。

当人民币升值，大量外汇会通过多种合法与非法渠道流入中国，人民币的印刷是与外汇挂钩的，所以必须要印更大量的人民币与之匹配，热钱涌入，人民币大量印刷，这就是我们人民币外升内贬的原因。人民币的升值将造成资产价格大幅上涨，加剧通货膨胀，这就是06年07年，股市与房地产大牛市的根本原因，参与06、07股市、房地产大牛市的人保持了与时俱进，而没有参与的人，相当于他的钱蒸发了。

同时，人民币升值将对出口造成很大影响。

我国作为劳动力低廉的世界工厂，赚取的却是微薄的利润，一方面大兴土木造成的生活成本上涨带动了劳力成本的上涨，另一方面人民币大幅升值，将会导致出口急剧下降，失业率大幅增加。

如果汇率国家同意升到1：6或者1：5.5（我个人判断10%的升幅就会扛不住），经济形势会飞流直下，热钱将会出逃，出口减少意味着贸易逆差，外汇减少，民间兑换美金的人口将大幅增加。

尽管我国汇率几乎是固定机制（允许微调），但是届时会出台更加严格的外汇管制，通过官方几乎无法兑换，于是黑市交易将死灰复燃，黑市上的汇率可能会达到1：8。

我国严厉的管制措施可以保障经济不至于崩盘。美方真正的目的应该是人民币自由兑换，成为流通货币，中国就会变成当年的日本，而且由于没有核心技术，将比日本的情况糟的多。所以中国一定不会允许人民币大幅升值。

人民币升值最关键还是个度的问题，适度升值是肯定的，但是大幅升值一定不会。除非老板的大脑被西方魔法控制了。

上海的具体房价确实不清楚，不过无论投资还是自住，都不应该选择在物流集散中心附近买房。

问：

谢谢楼主的回复。

请问为什么不应该选择在物流集散中心买房呢？这些地方有什么不好的说法么？

不好意思，第一次买房，什么都不懂

今天中介还说要跳价，心里七上八下的

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答：

物流集散中心的问题很多，一个是乱，一个是治安会有问题，除非确定物流集散中心将来会搬走，否则买了这样的房子住着很难受，偷盗抢情况也会时常发生。

经济问题如何讲的直白是最难的。甲乙和一坨屎的事，还是n年前上课时，我们导师举的例子，有个师兄在大学里教书，每次都举这个例子，呵呵。

问：

楼主 你在线哦~~~ 呵呵 经过你的点醒之后，我准备出手买房子了，但是因为是第一次

买房子，难免比较紧张，所以还是问下楼主，感觉踏实一些~~~~

我准备在长沙的郊区暮云买房子，离在建地铁1号线出发点大概1.5公里，现在已经有一条公交线路，但是附近配套几乎没有，对面是长沙生态动物园，市中心的房子基本上是6000了，所以压根买不起，楼主不是讲过公园地产嘛？？呵呵，市中心大盘买不起，就买公园地产嘛，况且我觉得2年内，我买个5、6万的小车应该是完全没有问题的，况且我还没有急着要结婚，暂时一个人也供得来，因为这个地方是长株谭交界处，所以地铁修好后，会直接与轻轨相接，照这样发展下去，10年后应该还是蛮方便的，并且离我老家株洲非常近，开车半个小时我就可以回去了，所以楼主，帮我看看咯，我到底是买这里，还是在市中心买个房子，那样的话，压力好大的，我就是不喜欢每月还很多钱，才一直没有买房子的…….

谢谢楼主了，还有就是不要理会那两个人呢，管他的，我们聊我们的就是了，理他做啥 ，你不理他，他自然乱叫就没有劲了~~~~~

楼主一定要答复哦，~~~~~~~ 先谢谢了！！！！

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答：

对长沙确实不了解，但如果真的紧邻地铁，且周边又有公园环境较好，应该是没问题的。关键还是要考虑你上班方便不方便，毕竟首套住房，还是以上班方便为第一位，否则住起来会很痛苦。关于房贷，我倒是建议，趁着年轻，多贷一点，多给自己点压力，以后会舒服。

问:

人工作三年，在一个二线城市，其实就是一农村地方，但本地经济状况很好。现在月收入6000左右，工作稳定。

我现在工作单位附近新开一个楼盘，4200左右，如果在这住，每天可以走路上班。但地段较偏，还没什么开发的迹象。

这个价格在镇上，可以买到楼龄久一点的二手房，我也看过一套比较满意的，很有升值空间，如果出租也比较划算，但我现在目的是要自住。但住这上班每天开车都要15分钟，现在自己还没有车。

我单位都有员工宿舍，就在单位内部，但是很小，现在一个人住，可能是十几个平方，有同事就觉得，买附近这个楼盘就是高价买了个宿舍，只不过是大一点，不如住在宿舍，到镇上买房，因为配套设施比较完善，可以让周末更好地享受，更可以有较大的升值空间。

请问我该买附近的新房还是镇上的二手房呢？谢谢

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答：

我更倾向镇长买房。

问：

两个星期前才开始看二手房，越看越郁闷，不是自己不愿意买，而是我住的附近房源越来越少，朝向楼层稍微好一点的，两天内就没了~~~~~两次，都是业主不卖了，没买成。我倒是想他们反价啊，至少有买的机会，可现在人家是压根不卖了。

所以，想请教楼主，我是立刻出手买一套朝向不好的，比如说北向，楼层底的（高的楼层不考虑，因为不是电梯房），还是坚持等下去等到一套楼层和朝向都好的房子出现呢？贵一点也买？该地段小区离地铁走路二十分钟，公共两个小站，后面一个公园，一平方一万到一万二这样~~~因为楼价已经长了有一平方七八百这样（一个月的时间）~~~只是我担心再等下去连这种朝向不好但楼层低的房子也没有了~~~~附近的中介都跑过了，他们手里的房源很紧张，中介很郁闷，现在是想买的人多，而放盘的人少~~~~或者换个地方再去看房子而不要局限于原来的路段？此小区离单位走路十五分钟，就是走路的环境不好，要穿过很脏的隧道和很乱没红绿灯的双向马路。如果在单位另一门方向靠近地铁的地方，二手房价一万四五了，是我们负担不起的。

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答：

楼层低不怕，关键是纯北向的房子绝对不能买，自住投资都有问题。

宁肯多花一点钱，或者稍微偏一点，也不要买纯北房。哪怕纯西房都可以勉强，但是一定不要纯北房，阴气太重，特别是有宝宝和老人，更不合适。

一线城市是调控重点，国家看的是贷款不要有很大的增幅，重点是控制贷款。

所以二线城市价格会飙到很快，租金也彪的很快，现在部分二线城市城中心已经实现了以租养贷，所以二三线买房的要抓紧。

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