↖  2010年的房地产调控,我..


2019-10-02 05:29

问:

家在南京,郊区有一套自住房,130平,市值大概150万左右。市中心有一套小公房,居住权,目前空置(刚分到的,还没有装修,而且单位也禁止对外出租)。现在宝宝一岁,想给宝宝买个学区房,很多名校都要求提前三年落户,所以必须要在2年内买房。一线的学区房单价在2万2-2万6之间。一线小学的分校学区房在1万5-2万之间。我想买的是一个名小的分校,近几年的小升初成绩都非常不错,可以进入南京前三名。

我想买的一个房子位于这个小学的学区,是拆迁安置房,97年的房子,小区环境比较杂乱,没有物管,停车也不方便。但是周围配套都非常齐全,菜场超市医院都很近,上学也不用过马路。今年年初,2月份的时候我本来在这个小区买了一套,但因为房价上涨房主违约。当时买的房价是12500,现在看中一套,房主要17000,挂了很久没卖掉,我出15000,可能有机会成交。

这个隔壁有个新小区,物管环境都很好,但价格也上到2万一平了,如果要在这个新小区买房,我们家里的钱就不够了,如果要卖掉现有的房子去买,老公也不愿意。

还有个问题是,房主要求净得价,12月的时候满五年,就不用付营业税。如果现在交易过户也可以,但要多付几万块。如果算上这几万的税,房价就差不多一万七一平了,我也不愿意现在过户多付这个钱。如果现在签约等12月再交易过户会不会有风险?另外现在是否是出手时机?请楼主赐教。

答:

学区房即使在调控最严厉的时期也几乎不可能下跌。但是在上涨期就很难买到,因为房东会跳价。

12月过户有一定风险,如果到12月时,房价上涨比较厉害,房东有可能违约。

制约房东违约的方法就是签较高的违约金。



问:

LZ写的不错,有些意见不敢苟同。

LZ既然熟读历史,又在安抚众人去接受被统治的命运,那能否告知最后的结局呢?

是否跟前几十个朝代一样?呵呵~

人性几千年从未根本改变,所以即使过程不同,结局仍旧是一样。

谁上台都改变不了这一切。

答:

历史上的结局三条路:

和平演变——在中国好像没发生过,今后也不可能,没有土壤

大革命——哪次也少不了

外来入侵——这个也比较靠谱



问:

有个问题想青椒哈楼主,我在武汉,最近武汉在全面清理个人和家庭住房信息,晚上调查人员还上门登记、记录,请问这是何意?是否在为出台房产税做准备。

答:

人口普查。不但武汉,连穷山沟里也在忙这个,穷乡僻壤的支书天天忙得不亦乐乎。这是第六次人口普查,前面查过五次了


问:

你说现在投资是投资一套新房好,,还是找个老公房投资?

新房,,一切都好,但价格贵。。

老公房,一切都不好,但价格便宜。。主要是等拆迁。。但可能要等七八年。。(从我近2年的观察,一般都要这么久。。除非有内部消息)

答:

有钱当然是新房舒服。

老公房如果是学区房,虽是住着不舒服但是不影响小孩上学。至于啥时拆迁那真是有年头等了。运气好,三年五年,运气不好十年八年。关键是拆迁后,原地回迁是很难的,拆迁后安置一般都到远郊区县。如果碰上个铁腕书记,拆迁还真不见的能得什么便宜。条件还没谈好,推土机就开来了。


问:

虽然我是土著,也不缺房子,但是压力也不小,特别是还贷,连车也没敢买。有时候我跟LG也想,为啥我们买的房子首付了二十几万,装修十万,我们每个月还还着2500的按揭款,租房客2000就租走了,那不是我们垫着钱给别人提供福利么?向楼主求解。

===============================================

同困惑,只能等租金明显上涨了,否则就是活雷锋了,呵呵

答:

打个比方,假设你打算在某地开个游乐园,竞拍一块地,经过计算当时的门票定价10元一张,根据人流测算,你认为出500万投标这块地,5年可以回本,于是你出了500万,但是别人出到了1000万,你认为1000万要10年回本,风险太大了,于是你放弃了。你冷笑着认为那个傻子一定会赔钱。

结果过了2年,票价涨到100元一张了,人流量一点也没减小。人家5年就回本了,以后赚的盆满钵满。可是这个生意你却因为太能算计没有做成。

为什么房价租售比低?

其中原因之一是现在的房价预期了以后的租金。

另一个也是最重要的原因就是:现在的房价不够高,说明了很大一部分普通家庭都有希望买得起房,所以宁肯省吃俭用住合租房,为了攒首付。但当房价高到普通家庭不敢问津的时候,这部分中等收入的合租家庭就会放弃买房转而追求租住有一定舒适度的房屋,房屋租金就会上涨到合理的程度。


。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

问:

还是投资新房比较好?

答:

还是量力而行,买老公房也比不买强,有条件当然买新房。


问:

楼主说的以后大部分人买不了房的论题

中美在这个方面的差距 怎么这么大呢

现在产业转移 一部分人就业就有回乡的趋势

今后再有一波转移 会不会再离故乡近一些

这样 分散置业 购买难度会不会下降

答:

中美体制不同、文化不同、人口不同。一辆在美国2万美金的汽车,国内要卖几十万人民币。一件made in china的服装美国卖20美金,国内卖900人民币。

不管一线城市、三三线城市都是人满为患的,从一线城市逃离的也会驻扎在二三线城市,绝没有可能大中型城市向小城市回流。

返乡潮指的是家有自留地的农民工,如果工资待遇差不多,与其到沿海地区漂泊不如回乡打工或者种地。比如贵州镇远的油漆工一天工资是150,而在珠三角打工一天工资还不到150,这也是大量农民工返乡的原因。


说到租房举个活生生的例子。

我有朋友是个房产的死空头,一直租住着北京一套两居室的老公房,租金不高1000多点,所以没什么负担,对买方族恨不能理解。结果今年他租住的那片老公房要拆迁,限期20天内搬家走人,结果终于理解了找房子的辛苦,而且随便租一套两居室也找不到2500以下的了。

真是心态决定命运。


问:

我住在西三旗,我租住的这个小区去年的这个时候价格是60-70左右,我失去了机会,可是今年这些房子基本都是120-140万之间了,我现在是在忍不住,也憋不住了,因为我是刚需,虽然心里是万分的懊丧和后悔,但是事情还的做,房子还是的买,可是我很担忧,我花140万买只隔一年就升值一倍多的房子,后果会是什么,我真的怕等了好久,可是等我出手了,房子真的跌了,尽管不会跌很多,但是把我的首付跌光那也是件很可怕的事,毕竟辛苦的攒了这么多年的钱,我是实实在在像楼主说的那样的底层奋斗着的接近中年的刚需外地人,挣钱太辛苦了,所以很害怕,楼主,我现在也很急,老婆看好了一套140万的房子,要我去买,我也知道她也很无奈了,可是我心里这关好难过啊,想听听你的指点,急盼回音

答:

西三旗的房子与不远的立水桥相比,涨速是相当慢的,尽管离市区更近当房价跟回龙观相仿,并没有拉开差距。随着8号线的即将开通,8号线地铁站中央部位保障房项目的启动,西三旗房价上升空间还不小。

西三旗附近最值得购买的小区是枫丹丽舍,因为低密度将来必定稀缺,但是目前价格也高过其他几个楼盘,甚至高过新盘富力桃园。配套最成熟的小区当属育新小区。象硅谷先锋、森林大第也都比较好住。西三旗这片地区属于难得的价值洼地,值得购买。


问:

去年底在北五环投资的一套大一居,首付加税款超过60%,贷了30年的公积金,现在房租还是不顶月供,而且空租期很长

很怀疑自己的投资决策,好象不是一个很明智的选择,纠结中

答:

当房价快速脱离你的成本区,你的心理就好受了。


问:

从开贴开始就一直在潜水关注,终于坚定了买房的决心,现在在犹豫,一是买个80平米的小户型,开发商一般,房型尚可,这样贷款比较少,基本不影响供车,旅游和以后小孩的开销,不过考虑5到8年左右,这个房子就不能满足居住要求了,回头换,又是一大笔钱,而且城区内的好小区也会越来越小,另外一个就是保利的大户型,开发商物业都靠得住,基本上短期可以不用换,不过贷款至少贷100多万,短期内还会要小孩,压力会比较大,基本手里每个月都没有闲钱了,很容易回到赤贫线,一直犹豫不决,诚心请教楼主解惑,我在南京,一个一线以下二线以上的鬼地方,两处房子都靠地铁,周边商业中心配套齐全,谢谢!

答:

买房子如果有能力还是要争取一步到位。将来改善,除非个人有较大的发展,否则将很难很难。而且买楼首选好位置,大开发商,大盘,升值空间才大。


问:

1)夫妻两人均在西部某高校任职,一个教师,一个行政人员,年龄都不小了,37和35,两人每月总收入在8000-10000,1年算10万收入,应该会多一点。

2) 一个女儿,才两个多月。

3)每年给双方父母1万,双方父母均已60出头,一方父母城里的有退休金及医保。另一方父母农村的,得为他们准备点钱。

4)目前租住单位两室一厅房,就在学校住宅小区内,除了小点,别的都好,房租100。

5)公积金两人很少,约1000元每月,未来1-2年内会有购福利房机会,估计90多平方的旧三室一厅(约需 10万元),可能有120平米的房子,但需要排队看单位建房情况(2000每平米)。

6)两人都有单位医疗保险。

7)孩子可以上学校的幼儿园和小学、初中,就在150米范围内。

8)对于车没有什么想法,每天步行上班用不到车代步。不过会买辆10万左右的。

9)现在没有任何投资和理财。银行存款1-2年期定期存款50万,这个傻了,已经存2年了,平时光顾着干活。

有没有必要买个商品房呢,周围的房价从08年的4500涨到现在8500,容积率还非常高,并且楼间距等等不理想,那种房子我不想住的。

其实在附近买套120平米的房子,首付后也供得起,买房子放那等涨价或者出租? 不想放弃单位的房子,每天睡到自然醒再去上班还是挺惬意的,送孩子上幼儿园上学也方便。

买了房子后经济会紧张些,不像现在自由。财务自由也算一种幸福吧,我太太对于房子没什么要求,所以也不给我什么压力。

请楼主 看看, 谢谢。

答:

对于工作稳定,收入不错的体制内家庭,基本上的情况就是有闲钱就买房。主要还是由于收入稳定不用担心失业,钱放着只有贬值,不如置业。投资型住房与自住型住房在选择方向上有很大不同。

举个例子,昆明打造了个螺丝湾,几乎半个昆明做生意的人都聚集在哪里。如果自住没有人愿意选择在那里买房,实在是不好住。但是投资确是最好的选择,因为可以获取较高的租金的收益,将来升值空间也不会小。

假如在昆明一环附近买一套两居室,月租金一般在1500-1800,而房价在万元左右。而在螺蛳湾附近买一套两居室,月租金都在2000多,而房价在7000多。


问:

有机会一步到位买个满意的大房好(也是老房,得房率高,三居),还是买两套小房,一套凑合着住,一套放租好?当然两套小房的总额比一套还是要多不少,帮忙分析一下,短期和长期来看的情况?谢谢!

答:

其实买两套同一小区的房子是最好的,投资自住兼顾,可进可退。如果家里有老人,和老人分别居住,又在同一小区,照顾起来很方便。


问:

我附近的普通房子大概9000 旁边有个02年的别墅现在13000 现在又有一个新的楼盘开盘了。。是电梯 容积3 十多层的 是中海的高端项目,装修过的 居然卖将近2万。。。离谱吗?旁边容积0.8的老别墅才13000啊

请问中海这个项目是否价格过高? 另外,这个项目对我这附近的房价能拉动多少?

答:

高端房产,开发商都是不急着卖的,而且也从来不乏有钱人慷慨解囊。你说的情况跟昆明的空间俊园完全相同。在市中心徘徊在万元关口的时候,空间俊园直接开出了19000的均价,之后市中心的二手房紧随攀升到15000.而一环二环间的房价在万元关口徘徊。

大盘高端盘对房价的带动作用是显而易见的。

自调控刚刚推出的时候,与一个朋友闲聊,说起调控将是二三线城市大涨的机会,还聊了聊昆明的发展,结果那个朋友头顶调控的大棒,去昆明投了n套房产,当时价格7000多点,时过几个月,现在看房价已经涨到9000.而且他买的位置周边先后有高端大盘推出,预计开盘价格在12000-15000,一旦高端大盘开盘将让他买的房子直接迈上万元的台阶。


中国经济未来的发展模式,城市升级与拆迁改造的关系

一方面是富裕阶层对更高端产品,更大面积的追求,一方面是城市升级带来的大规模拆迁改造。下层群众将被挤出城市核心区。许多住房都会被拆迁置换。



🔗 连载目录

2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前 1. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前

  2. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-2

  3. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-3

  4. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-4

  5. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-5

  6. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-6

  7. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-7

  8. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-8

  9. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-9

  10. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-10

  11. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-11

  12. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-12

  13. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-13

  14. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-14

  15. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-15

  16. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-16

  17. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-17

  18. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-18

  19. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-19

  20. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-20

  21. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-21

  22. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-22

  23. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-23

  24. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-24

  25. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-25

  26. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-26

  27. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-27

  28. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-28

  29. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-29

  30. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-30 *

  31. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-31

  32. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-32

  33. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-33

  34. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-34

  35. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-35

  36. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-36

  37. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-37

  38. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-38

  39. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-39

  40. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-40

  41. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-41

  42. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-42

  43. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-43

  44. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-44

  45. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-45

  46. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-46

  47. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-47

  48. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-48

  49. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-49

  50. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-50

  51. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-51

  52. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-52

  53. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-53

  54. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-54

  55. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-55

  56. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-56

  57. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-57

  58. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-58

  59. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-59

  60. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-60

  61. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-61

  62. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-62

  63. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-63

  64. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-64

  65. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-65

  66. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-66

  67. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-67

  68. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-68

  69. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-69

  70. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-70

  71. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-71

  72. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-72

  73. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-73

  74. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-74

  75. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-75

  76. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-76

  77. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-77

  78. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-78

  79. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-79

  80. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-80

  81. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-81

  82. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-82

  83. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-83

  84. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-84


👍 智能推荐

货币超发与资产价格:如何跑赢印钞机-2 货币超发与资产价格:如何跑赢印钞机-2

聊聊中国社会现状--潜规则-15

聊聊中国社会现状--潜规则-14

聊聊中国社会现状--潜规则-13 聊聊中国社会现状--潜规则-13

聊聊中国社会现状--潜规则 聊聊中国社会现状--潜规则

人生每个阶段该赚什么钱-2 人生每个阶段该赚什么钱-2

超发的货币:富人的甜甜圈,中产的苦咖啡,穷人的鱼骨头-3 超发的货币:富人的甜甜圈,中产的苦咖啡,穷人的鱼骨头-3

南方周末新年献词2010——这是你所拥有的时间,这是你能决定的生活 南方周末新年献词2010——这是你所拥有的时间,这是你能决定的生活

2016上半年,中国楼市,汇率,加息以及其他-7

2016上半年,中国楼市,汇率,加息以及其他-4 2016上半年,中国楼市,汇率,加息以及其他-4

黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-8

黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-7 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-7

黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-6 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-6

黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-5

黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-4 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-4

黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-3 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-3

黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-2

黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势

寒门再难出贵子-10


🔥 相关精选

寒门再难出贵子-8 寒门再难出贵子-8

寒门再难出贵子-7

寒门再难出贵子-4

中科院科研人员的自白:我为什么离开北京-3 中科院科研人员的自白:我为什么离开北京-3

中科院科研人员的自白:我为什么离开北京-2 中科院科研人员的自白:我为什么离开北京-2

中科院科研人员的自白:我为什么离开北京 中科院科研人员的自白:我为什么离开北京

中国房价有泡沫,但它真的不会跌-3

中国房价有泡沫,但它真的不会跌-2

中国房价有泡沫,但它真的不会跌 中国房价有泡沫,但它真的不会跌

2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前

混在县城-4:人才及住房

大江大河40年:改变命运的七次机遇-7:楼市疯狂

 


+
AddToFav   
新闻 官宣 经典