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2019-10-02 04:24 , 129

去年在宰荡做了一段时间的田野调查,今年这次来算是回访。时过一年,发现去年村子附近的大多数农田,今年都变成了房子。

现在农民政策还是可以的,即使贫困如贵州山区,农民除了能够完全自给自足外,多余的粮食蔬菜也能换来一定的经济收入,随着家境变好了,对更大的房子的需求也就产生了,农民愿意把闲钱都用来盖成更大的房子,宁肯牺牲掉自有耕地。这其实是一件可怕的事情。


这次同样对村民做了入户调查,发现了一件有意思的事情。

村民最感到遗憾的事情就是早在2000年初,那时村里还没有电,村民为了想让全村通电,卖掉了所有山上的古树。电通了,当时的村民很高兴,而且认为古树卖了一个高价格(当时总共卖了6万块钱),换来了全村的生活方便。

大约在三年后,其他村寨,政府都给免费通了电。如果那些古树不卖掉,现在随便一颗的价格都超过了6万。现在那些古树至少值几百万。


村民们用最朴实无华的思想总结了一个道理:存钱不如存房子、存木头、存树

白莲教始于宋,最早可以追朔到南北朝时期,最早的名字叫“白莲社”。白莲教其实就是摩尼教,也就是倚天屠龙记里的明教,朱元璋靠白莲教得了天下,所以明代对白莲教的镇压异常残酷。清代的白莲教出现了许多分支,如八卦教、天地门教,先天教等等,总之白莲教从元代开始一直到清末都是闹得很凶的。

全国人民都知道有个以雷厉风行著称的球书记

球书记曾说过一段著名的话,大意是:昆明的开发商拿地价格很低,卖的价格却很高,腐败才是高房价根源。


当时昆明的很多无房户都很鸡冻,以为这下可好了,找到问题根源了,昆明房价要降了。

可是我听到的意思却是:政府卖地卖得太低了,应该大幅提高土地价格。

果然不久就出台了54321政策,以前拿地没走招拍挂程序的,一律按照54321补交土地款,否则开发商不发放任何证件,以至于升级到已买了房的业主也拿不到房产证。

于是昆明的新盘由于手续问题都无法开盘,已经卖掉很久的老盘,开发商还要求业主补交房款,否则退房。


结果可想而知,昆明的房价以一环与二环之间为例,由去年下半年的6000多涨到现在的均价过万。

如果从民生着想,会做出这样荒唐的事来吗。

帖子里有朋友问昆明的买房时机,我只能说越早买越好,因为地方政府想钱已经想疯了



问:

楼主为嘛不回复我的问题啊,能不能点评下扬州的房产啊o(╯□╰)o

——————————-

答:

你的想法显然是经过深思熟虑的,在扬州买房子自住,花更少的钱过更舒适的生活很好啊,当然前提是你自己喜扬州这个城市。

说到投资,其实没人能够取代你自己的判断。我也没法给你提供究竟有多大升值空间的建议,因为建议一定是建立在严肃考察的基础上的。

我只能说东部地区的城市房产保值还是没问题的,但在哪个城市投资更好,确实需要认真实地考察。

如果从全国范围看,仅对投资而言,我比较看涨西安和重庆。但我个人不会在这两个城市买房子,因为本人不喜欢重庆的酷热和西安的气氛。



问:

楼主,请评价下石家庄的楼市,是暂时的价值洼地还是长期?

——————

答:

石家庄的地理和经济上的位置都比较尴尬。山西和天津都比石家庄有更好的优势

说到买房子,无论投资还是自住,最重要的还是稀缺性,首选还是学区房。

自住最好买政府公务员小区,无论是商业配套,教育配套以及休闲娱乐配套都是商品房所无法比拟的。特别是商品房经过十几二十年,房子旧了,电梯很容易出故障,如果物业有问题或者小区里有人不交物业费,那么这个小区就很难住了。公务员小区则完全不用考虑房子老旧的问题,那都是政府包干到底的。



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