↖  2010年的房地产调控,我..


2019-10-04 08:36

问:

原子弹的发明,以及转基因及农业科技的提升,把楼主说的极度悲观的可能性降到了最低,楼主没必要吓唬这里的一些胆小者,与其杞人忧天担忧这些不靠谱的东东。

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答:

我说的这个,我们这一代人死的时候是肯定见不到的,生产力的水平不一样,否则还买p房子。不过西方革命没有一点借鉴意义,完全不同的土壤。

我们还活在盛世,越是盛世,我们眼里看到的负面东西越多,空前繁荣才会滋生腐败。

开元盛世是土地兼并最大张旗鼓的时候。反而真的到无可救药的时候,大家眼里什么都看不见,千方百计的想办法吃饱肚子是正经。除非真的发生大面积饿死人才会变天。

上次自然灾害饿死人的时候,离现在才多长时间。90后有几个知道的,有几个愿意相信的?

现在出生的小崽子,后半辈子真不好说。


问:

因为跟业主比较熟,这套旧房卖给我售价是3000元每平, 我自己非常心动,但是又不能

坚定信心去贷款,楼主能给个意见吗?、

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答:我没看错吧,长春市区3000一平的房?

还犹豫?还不能坚定信心去贷款?

我真的没看错吧。

股市的上涨行情,美国的疯狂印钞,都会导致资金流到楼市。行政调控可以暂时性限制热钱流入楼市,变得不好收拾,但是毕竟不是长久之计。过了春节,一线城市的刚需要认真看房了,如果没有更有效的政策,说不定二季度又是一波反弹高潮。

即使出台更有效的政策(我估计是全面限制房产交易),刚需仍然没机会买房,一旦政策撤销,房价会直线飙升,有钱都不见得抢的着。

如果房产税真的出台,是一个抄底的绝好机会。经过不超过六个季度的下跌,彻底清洗掉资金短缺的投资投机客,房子将与小资金的刚需和投资客彻底无缘,好房子会被权贵和真正富裕阶层垄断,高租金时代将来临。

但对社会的稳定是非常不利的。



问:

楼主,真诚的请教您一个问题.开发商为了业主不退房,提出"分期付款"的方式:业主在收房前,将余款还清,不收利息.作为投资需求,如果手里还有一张"房票",是等着开发商办贷款呢,还是采用开发商的"分期付款"?如果和朋友家人凑一凑,还能在一年半内把余款凑到的.这样银行没有贷款记录,还可以以后代款投资另一套房子.

哎,只是这三年日子很苦啊.可是为了孩子,现在苦点,以后也许生活就好了.也许,也仅仅是也许....

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答:

首先还是要考察开发商的资质,愿意"分期付款"的估计是小开发商,所以要把安全放在第一位。现房无所谓,期房首先判断开发商会不会自己断了跑路。

调控是对小开发商的清洗,大开发商的日子越来越好过,小开发商会逐渐退出,所以跑路问题要防范

不推荐枯燥的历史书,推荐一个历史题材的网络小说,穿越小说,呵呵。

“回到明朝到王爷”

好玩的很。


问:

楼主现在认为房产税有可能征收了?

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答:

常理不会,取决于政治斗争的需要

请问LZ 我跟老公06年毕业,现某中铁上班,08年底很想买房,苦于没钱。。到今年首付终于够了,但七月份公公生病,花了7W多药费。。。现在的情况是我跟老公还有10W多点的存款,我们是等到明年下半年再买个大点地段好点的房子?还是现在就免强付首付,买个地段偏面积又小的呢?由于我们的工作性质,就算买了房子也要等个四年左右,小孩上幼儿园才会入住。。。——————–对了,我们在长沙买房。。。LZ:等or不等?。。。

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答:

这个问题比较纠结,等,长沙的房价一定会涨,不等,首付又不够。我也不好回答。

刚需买房尽量一次到位。

周小川又出来语出惊人了,对老手来说,现在的股市是一个非常好的机会,一波不小的行情,但对多数人,以后就是绞肉机。

我国股市资金容量是有限的,但作唯一的蓄水池圈掉热钱,完全没有操作性。

周的嘴从来没把门的。


问:

麻烦楼主,我想问一个具体的问题,看帖子楼主对北京的西三旗和回龙观的确比较熟,想麻烦帮我分析一下,看了一套回龙观龙博园的房子,顶层,80平,户型不好,两卧北向,客厅南,挨着13号线城铁站,轨道交通方便,也算是在西三旗和回龙观交界处,价格在1.8/平(全办完的价格,包含了各项费用了),觉得值吗?纠结中,价格似乎不错,户型和楼层不足,还没定,请楼主帮忙分析解惑

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答:

价格很好,户型也将就,就是楼顶夏天热,不知漏不漏水。

这个就是价格和舒适性之间的选择。

性价比倒是超高的。



问:

已有一套100平住房,看了楼主的帖子打算再买

地点长春,

一个方案是二环新楼盘的四期,17层的高层,均价6800,距离2016年开通的地铁站步行15分钟,不知道是买47平的还是买100零几平的,这个可公积金贷款

一个方案是离长春现在最繁华的商圈2.5公里的位置买一处面积小的旧房,如果价位不高,很可能不能贷要一次性付款,现在这个区域5000多的价格吧,但长春的二手房贷款很麻烦,很多房主都喜欢一次性,二手房做公积金贷款更难了

请楼主给出出主意

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答:

二三线城市,如果不是绝对的商业中心,最好回避47的小户型。买80-120的主力户型较好。

就是房产证暂时还是挂在朋友名下,5年后再过户给我。

要看朋友是否靠谱,未来房价大涨,朋友不卖了就麻烦,为了一套房朋友成仇的太多了。

不过浙江人信誉好,可信度比别的地方高。呵呵


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为房产调控出的政策名义上是降房价,普惠大众,实际上真实目的和具体操作完全不是一回事。

比如为保障购房者的利益,要严抓验收:

操作起来就变成了只要关系不铁,钱没送到位,就别想通过验收。目的还是敛财。

羊毛出在羊身上,刚性腐败抢走的钱,一定出在购房者身上。

最多很多爆出超发43万亿的事 这个新闻不是对zy不利的吗?zy允许这么大面积的报道 讨论 究竟带着什么目的呢?



问:

现在通货膨胀是确定的事了 如果说手上有100万 为了保值 是应该买进美元还是买房子?或者这个国家实在呆不下去了 想办法移民呢 。。。

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答:

我国货币超发一方面是由于效率低下的政府投资造成的。;另一方面人民币发现制度采取的紧盯美元,我们所说的人民币升值也仅指的相对美元升值。在美元发现泛滥的阶段,兑换美元是不合适的。

100万就移民实在太不靠谱了,呵呵。


明代保证国家机器正常运行的机制是科道言官制度,可以起到自我纠正的作用,防止官僚集团对百姓的无限度盘剥,以免影响到证全稳定。

我们现在没有科道言官制度,如果在明代,公权力会无限膨胀,造成朝代短命,但是现在的媒体恰恰起到了科道言官的作用,比科道言官制度更有效率。

所以,媒体报道负面新闻不是什么奇怪的事情,也不是民主的表现。明代的“文死谏”,所谓的名士清流要比现在的媒体更敢说话,并且以冒犯天颜为荣,如果因谏被皇帝打死,不但不会害怕,还会引以为傲,流芳千古。


现在的媒体是只要吸引眼球,无论真假满嘴胡喷,不过客观上也起到了约束公权力过分滥用的作用。

评论 kkndme:现在的主流媒体已经天天唱红歌了,至于现在的互联网媒体,每天就是写个危言耸听的标题,拍拍那个女明星半夜出去开房此类新闻了,现在的舆论监督,真真是严。



问:

非常佩服楼主的见识,一路看来受益匪浅,最近在楼主的影响下也开始看/史记/了。

顺便请教一下楼主,我和老婆目前都在深圳工作,家庭年收入约25W,老家二线城市第一套房月供需4K。目前想在深圳买房,35W的现金只能考虑关外较偏地段的二手房,单价一般也在1W以上。现在的问题是

1.老婆不大满意关外的环境,觉得我们倾其所有在这样的地段买房太不值得,而且小孩以后的配套教育条件也不如老家好,希望回老家发展,但因为工作原因,我们最快也只能2年后回去。

2.如果回老家我总觉得于心不甘,还是希望能在这里买房,特别是有了小孩后,不再愿意租房住。

恳请楼主帮忙出出主意,感激不尽!

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答:

回老家如果有更好的发展机会是没问题的,二线城市更依靠背景和关系,如果有这方面的优势,灰色收入会很多,比一线城市更容易。但如果没有关系,背景,发展机会比一线城市要小,这个要自己权衡。以25W的家庭年收入,在深圳买房应该没问题,应该考虑买2万一平左右的房子。很多人开始并不是真的买不起房子,而是心理上觉得买不起,不愿意承受压力,直到房价越来越高,最后真的买不起。


再问:

楼主,多谢,还是北京回龙观和西三旗的地段,有个17年的老房子,小区也不小,叫龙乡小区,房子很旧,但是便宜,板楼,小三居,5层,140,得房率很高,但是离高压线只有20米,五楼,正好和高压线平行,对身体有影响吗?对这个房子也很纠结,房子其实外面无所谓,装修里边好了住着也舒服,但是高压线这个是真不知道有多大的影响,楼主见多识广,能给参谋一下吗?在线等,多谢

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答:

高压线这个问题不好说,说没影响心理上很不好接受。我国做过这方面的实验,结果是没影响,但这个结果可信度多高就不好说了。



问:

楼主,高人清教一个问题,

去年有个风气说要收什么房屋维修基金等,尤其是电梯房,该死的电梯老坏老修,物业上还老贴个收支单子在大门口,意思是老入不敷出,问题是电梯已经十来年了,这个高层的维修是不是也很大?政府会不会在这个上面做个敛财的动作??

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住高层电梯房的,时间长了,电梯老旧后,以后绝对是大问题。好的单位福利房单位都会负责,可怕的是商品房小区,特别是小开发的楼盘,麻烦会很大。所以这样的楼盘最好不要买。




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