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2019-10-01 16:51 , 128

关于买房量力而行的事,还是有必要再说得清楚些的。


还是打个比方

假设某人家庭月收入15000块(都市小白领的通常收入),工作6年,手里有50万存款,我可以在北京北五环外(比如西三旗或者回龙观)买一套价值150万的房子(2万每平米,70几平米)。首付50万,贷款100万,月供7000多,是完全买的起的,而且因为轻轨的开通,即使在市中心工作,上班时间肯定可以在2个小时之内(作为北京这个城市来说是可以接受的)。


但是这个人心比较高,非要在北四环内,买一套100平的住宅,二手房3万一平米,100平米就是300万。首付按30%算,也就是90万,还要贷210万,已经完全超过了他的收入水平及收入预期。于是这个人成天怨天尤人,成天喊自己买不起房,抱怨政府,憎恨炒房客和开发商。天天叫唤社会不公平。


过了1年,国家队布局完毕,西三旗、回龙观房价涨到30000一平米了,买个70平的还要210万。首付30%,要60多万,贷款150万,月供12000左右。这时,他买西三旗70多平米的房子已经很费劲了。

这种行为叫什么?这就叫傻空。


再比如说

某人家庭月收入比较低,8000块,在北京上班,西三旗和回龙观的房也要150万的总价,是买不起的。他的收入水平只能在密云或者河北买房子,但是即使在密云或者河北买了房也没办法上班。这个人就叫做真的买不起房。

如果他对未来的收入预期也不是很高的话,房价未来的上涨将使他进一步对买方绝望,他将彻底放弃攒钱买房,带着老婆孩子搬出跟人合租的城中村,每月花费2500块钱在回龙观租一间两室一厅的住宅。

日子就这么过下去了。


量变将引起质变,8000块钱的家庭月收入,是真买不起房的家庭,而15000月收入的家庭买不起房就叫傻空。


小时候看春秋战国之类的书籍,总弄不明白一个问题:

a国家跟c国家打,他的邻国b就会很害怕,害怕a国家灭了c国家实力更强大,对自己不利。

e国家跟g国家打,他的邻国f就会很高兴,高兴e国家与g国家两败俱伤,自己可以获取利益。

后来我终于弄懂了。

当a国家跟c国家打仗时,如果a的国力明显强过c,他的邻国b就会很害怕,因为a国家很轻易就会灭掉c国家变得更强大。

当a国家跟c国家打仗时,如果a的国力跟c差不多,他的邻国b就会很高兴,因为a国家跟c国家会拼得两败俱伤。


问:

这样愿意持有普通住宅多套的收租客会不会减少?因为没钱买的会去租公租或廉租,有钱租的也去租高端好房,就象香港一样,有钱的买商品房,一般的买普通限价房,经济实用房,没钱的住公屋或廉租。反而持有普通住宅多套的会不会逐渐减少

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答:公租房只能是有一定量,不会是大量,首先解决的也是体制内的住房问题。持有多套住宅的有自己的市场空间


问:

在密云延庆买房子就不能去长城饭店上班吗?貌似密云延庆的城轨马上就要开通了,一个小时就可以到三元桥的,如果你仍然觉得不可能,那么我就很同情生活在东京纽约的白领了,他们买房子都在离工作单位50-100公里的地方,他们大部分人也靠城铁上下班的,所以说东京和纽约的白领生活在水深火热中啊

此外,密云和延庆的二手房子10000元一平?用不用我贴个卖房帖子啊?密云和延庆县城里的二手房子均价6000一平,一居室50平吧,总价 约30万,首付12万,月供1200元左右,这个对于月薪3000元的人来说是不成问题的,当然去密云延庆买别墅确实是10000元一平。

——————

答:

这种抬杠没什么意义,如果密云的轻轨修通了,1小时到三元桥,密云就由远郊区变为了近郊区,房价也不会维持现有水平,一定会水涨船高。

我没看过密云的规划,如果真有这个规划,且密云房子还没有大涨的时候,还时值得购买的。

密云的房价我倒真没去看过,不过以前有个住密云的同学说密云的新盘1万多了,老房子价格我并不知道。

我们只不过打的一个比方,假设密云到城里上班没有问题,普通小白领又买得起,那么不买的可以称为傻空。

但是确实有真正买不起的,连密云也买不起的,月收入3000,但要供养老人和孩子的,即使能在河北某个县城买,可是房子不能上班就完全没有意义了。


问:

楼主,我说的是北京白领夫妻的标准工资,什么是标准工资?就是这个城市的可提供工作岗位加权平均工资,也就是说,你在北京混,正常的情况下,北京的白领夫妻在成为这个公司的主力员工以后就可以拿到的工资,什么是主力?就是在你的单位里能够独立挑起一滩活。

————————

答:

我倒是觉得平均工资真没有什么意义。

你在中石化工作,各种收入加一起一年低于20万的还真没有。

你做基金经理年薪低于100万的还真不好找。

你在电力系统,有点职务的,一年搞个上百万都是轻轻松松的。

你要是公务员有点级别,好的一年收入上千万,不好的一年收入也就十来万。

但你要是在某个私营或者股份公司做个人事,行政,一年弄好了也就几万块钱

你要是做销售,好的销售年薪几十万,上百万,不好的销售一年也就挣2、3万。

我真不知道平均工资意义在哪里?

一个年收入千万的总经理跟100个失业的白领平均,人人都是年收入10万


问:

我还是要强调白领的平均工资,这个很重要,也是很多北漂留下来的重要理由,不同行业收入不同,但是主流行业的收入差距是不大的,至于你说的中石油和其他的高薪公司这个一般人进的去么?

————————

答:

如果仅指北漂而言,一般大学毕业的普通北漂白领有个几年经验的月薪大概是8000-15000不等吧。北漂几年的普通家庭月收入在15000-20000.

这个收入,即使在现在,在北京五环以外买房还是没问题的。

低于这个收入,真的考虑回家吧

在北京一个年薪15万的普通家庭仍然买的起房,在五环外,只是你愿不愿意买。

但以后一个年薪15-20万的普通家庭买房子,即使是五环外的,也只能是梦想了。

租房将成为今后小白领主流的生活方式。


问:

我想请教楼主,您说的买商品房包括那些有产权的老公房吗?

——————————

答:

商品房也包括有产权的老公房。老公房一般位置都是非常好的



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