↖  2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-62..


2019-10-04 07:35

关于西安,作为西北地区唯一的大城市,zf迟早会把关注的目光投向那里,资金也会流向那里。

市中心15000的高档楼盘,相比其他二线城市,确实不算高。

济宁相当于三线城市,发展还是不错的。山东的潍坊和济宁,我的印象都不错。

但是如果投资,把有限的资金投向青岛吧,稀缺性决定了青岛的价值。


现在二三线城市的新盘卖得比较火,但是问题开始多了。很多小开发商违规建房,擅自增加容积率,出了很多起纠纷,所以上来给大家提个醒。

特别是异地投资的,如果不熟悉当地情况,最好买大开发商的大盘,避免不必要的风险。



问:

作者:tjOOSAN 回复日期:2010-09-29 22:58:57 

中广网北京9月29日消息(记者王化强)记者分别从有关方面了解到,为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。

————————

答:

我早说过,调控的重要目的是控制贷款大幅度增加,因为银行的存款却成问题。

拿首套房的穷人开刀是必然的。

让穷人买房加大金融风险,这是zy不愿意看到的。

楼主还在吗?

你怎么看这几天连续出台的各项房地产”新政”?

对未来短期走势有何影响?

————-——-———

答:

还是那句话,权力交接在即,房价维稳是一定的,两年内调控都不会放松。所以一线城市房价要站在政治高度去看。

关于提高首套首付30%,只是一个过渡,首套首付未来有可能会进一步提高,理想状况应该是40%。

调控的原因

一、房价维稳,以便权力顺利交接。

因为通胀压力过大,zy害怕一线城市报复性上涨。要用调控对冲通胀预期。实现房价平稳上涨的目标。

二、一方面央企与dfzf的巨大负债;一方面人民币升值预期明显,热钱涌入国内。

zy不敢轻易加息。人民币存款不足问题凸显,所以控制贷款增幅是zy最为关心的问题。限制穷人买房,可以降低金融风险,有效控制贷款增幅。“不要把房子卖给穷人”是zy从美国次贷危机中学习的宝贵经验。

三、zf幕僚认为房价持续上涨的原因是因为中国年轻一代买房过早,平均首次置业年龄远低于国外,提高首套首付比例,可以延缓年轻人买房,此举被幕僚们认为是稳定房价的得意之作。

四、房产税时机尚未成熟,房产税的匆忙推出,反而导致社会的不稳定。换届之际,维稳第一,所以至少未来几年内,房产税不会推出。

政策的影响就是以后穷人买房越来越困难。房地产越来越成为富人的游戏。房租价格将进一步上涨。一线城市是调控重点,调控和通胀的对冲效果预计房价会小幅平稳上涨。二三线城市会继续上涨,这是资金的运作规律。


问:

评论:

楼主说的甚是,但是北京的刚需很凶猛的,越压制,越是想买,只要土地还被垄断,钞票还在不停的印刷,刚需就看不到希望,我要是刚需,我也巴不得早买,让刚需绝望,是需要时间的。而且从以往出台的政策来看,刚需根本压不住,所以这两年的所谓平稳过渡,是很考验dang的忽悠功底的

——————————

答:是的,非常考验zf的水平。往往事情的结果是zf控制不了的。


----


问:

”关于异地投资,我再啰嗦两句

异地投资,跨省基本是全款买房。全款买房的比例也在大幅度提升。所以说中国人的大头还是隐性收入,看平均工资没有任何意义。

但是全款买房催生了一个问题,一房两卖,甚至一房多卖。所以要严格考察开发商的信用。

特别是异地购房, 不了解情况的千万不要参与所谓的集资房、团购房(二、三线城市比较多),很容易上当受骗。昆明的华西滨湖国际就是典型的例子,几个小混混骗了上亿财产。上当的还都是体制内的高薪人员。

========================================================

楼主,此话怎讲?为什么全款买房会导致一房多卖?我房子一买,产权不是已经到了我名下了吗?开发商还怎样再卖一次?

____________

答:

新盘是期房,你付清全款,他未登记备案,又将房子卖给别家,到时小开发商跑路,血本无归。或者将你的全款房产抵押给银行,迟迟办不下房产证。这种现象特别是在三线和三线以下城市还是屡见不鲜。


问:

• 15135735751 2018-07-27 13:51

评论 kkndme:哎。正如楼主预测。我家被骗70w。就是一房两卖。当时卖房的时候还有政府官员站台。哎。听说整整卷走20亿

楼主关于楼市的言论绝大部分都赞同,本人(30岁)也是未来10年楼市的坚定看多做多者,手里2套房,一套一线城市(06年初购入),一套今年6月底买入,二线省会城市。。。

一个技术问题,请问楼主和楼里的达人,一房多卖从哪里可以查?楼主的这个提醒倒惊醒梦中人了,我怕今年入手的这套陷入不必要的麻烦。。。

另外,楼主关于汇率和经济解决的方案有点扯,如果楼市一定要崩盘,经济也要崩盘,那我们现在要做的就是卖掉房子去农村买地才是正确的。。。

但显然5年内楼市崩盘是不可能的

————————————

答:

我认为20年内崩盘都是不可能的,一个朝代没那么短。崩盘的那天希望有生之年不要看到。



问:

3成首付和外地购房必须全款可能真的会打击房价和成交量,开发商不敢再随便加价了,因为相当一部分客源没有了,特别是对2/3线城市和海南岛这种旅游地产为主的地方来说,楼主认为影响如何?请指点.谢谢

————-————

答:

3成首付的效果是有,限制了穷人(主要指都市小白领)买房,但对房价没有影响,短暂的影响一下成交量,这个政策会长期执行。

外地购房必须全款这个比较厉害,会导致快速降温,抑制楼市涨幅过快。但是这个政策只适用于短期,过一段时间就会松懈。如果认真执行,一线和旅游地产受这个政策影响最大,二三线以下城市相对好些。但只是短暂抑制涨幅,不能持久。

外地购房必须全款关键还是要看执行力,越往下越容易走样。由于与dfzf的利益冲突较大,对异地定居的刚需杀伤力也非常大,很难坚持执行下去。

但一线城市,zy盯的比较紧,买房时间很不好把握,还是多看房,除非有真正合适的,否则不要轻易下手。

旅游地产必须具备绝对的稀缺性,如三亚、青岛等一线旅游地产,会有较强的支撑力度。类似秦皇岛、北戴河、乳山等二三线旅游地产,受影响会很大,且无论涨跌,将来变现都比较困难。

关于是否一房两卖,全款购房者一定要到房产局查验开发商是否将合同备案。

如果已经备案,就没问题。如果迟迟未备案,就必须警惕。



问:

说说我今天上午的房子摇号情况。

摇号砸了,原定于9500-9800的均价开盘,变成了10500均价开盘。所以交诚意金的购房者开始退房。

现在网上还有直播。百度一下“文鼎雅苑”就可以知道具体情况了。

我是肯定要选择退房了,因为3成首付,我的钱不够。放弃购房。

————————————————————‘

答:新政出来,会影响一批人,估计这两天新开的楼盘都有退房子的了。



问:

珠海算几线城市?

对珠海了解吗?有什么判断?

谢谢!

————————————

答:

珠海是三线城市,珠三角涨幅远不如长三角,就是因为珠三角形成了一个庞大的城市群,城市发展比较均衡,不存在绝对的稀缺性。这与其他地区为保证中心一个大城市,而牺牲周边多数中小城市利益的发展模式有所区别。

生活在珠海很安静,很舒服,适合养老。

呵呵,你是自住,无所谓啊,只要没被炒作过,跌是没可能的,就是涨幅的快慢问题。我一向觉得三线城市,3口之家,买房在120-200的比较好,因为房价不高,图个住的舒服。

一线二线,房价有点高,买120-150的房子,一般上班族还是比较吃力的。这是没办法的事。谁让资源匮乏,人口众多呢。



🔗 连载目录

2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前 1. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前

  2. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-2

  3. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-3

  4. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-4

  5. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-5

  6. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-6

  7. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-7

  8. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-8

  9. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-9

  10. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-10

  11. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-11

  12. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-12

  13. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-13

  14. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-14

  15. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-15

  16. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-16

  17. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-17

  18. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-18

  19. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-19

  20. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-20

  21. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-21

  22. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-22

  23. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-23

  24. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-24

  25. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-25

  26. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-26

  27. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-27

  28. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-28

  29. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-29

  30. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-30

  31. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-31

  32. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-32

  33. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-33

  34. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-34

  35. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-35

  36. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-36

  37. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-37

  38. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-38

  39. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-39

  40. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-40

  41. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-41

  42. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-42

  43. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-43

  44. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-44

  45. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-45

  46. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-46

  47. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-47

  48. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-48

  49. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-49

  50. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-50

  51. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-51

  52. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-52

  53. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-53

  54. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-54

  55. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-55

  56. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-56

  57. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-57

  58. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-58

  59. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-59

  60. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-60

  61. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-61

  62. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-62 *

  63. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-63

  64. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-64

  65. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-65

  66. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-66

  67. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-67

  68. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-68

  69. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-69

  70. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-70

  71. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-71

  72. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-72

  73. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-73

  74. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-74

  75. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-75

  76. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-76

  77. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-77

  78. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-78

  79. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-79

  80. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-80

  81. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-81

  82. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-82

  83. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-83

  84. 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-84


👍 智能推荐

2016上半年,中国楼市,汇率,加息以及其他-7

聊聊中国社会现状--潜规则-13 聊聊中国社会现状--潜规则-13

中国房价有泡沫,但它真的不会跌-2

聊聊中国社会现状--潜规则-15

聊聊中国社会现状--潜规则-14

黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-7 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-7

货币超发与资产价格:如何跑赢印钞机-2 货币超发与资产价格:如何跑赢印钞机-2

中科院科研人员的自白:我为什么离开北京-3 中科院科研人员的自白:我为什么离开北京-3

中国房价有泡沫,但它真的不会跌 中国房价有泡沫,但它真的不会跌

2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前

黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-4 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-4

混在县城-4:人才及住房

大江大河40年:改变命运的七次机遇-7:楼市疯狂

超发的货币:富人的甜甜圈,中产的苦咖啡,穷人的鱼骨头-3 超发的货币:富人的甜甜圈,中产的苦咖啡,穷人的鱼骨头-3

中科院科研人员的自白:我为什么离开北京-2 中科院科研人员的自白:我为什么离开北京-2

投资不能对抗这五个趋势-2

学校教育最大的功能:改变底层孩子命运 学校教育最大的功能:改变底层孩子命运

一条完整的深圳炒房忽悠链是如何形成的?-3

520最扎心报告来了!男方家长“买婚房”压力是女方4倍 520最扎心报告来了!男方家长“买婚房”压力是女方4倍


🔥 相关精选

4月70城房价出炉:50城新房环比上涨,唐山南京领跑

70个大中城市房价延续微涨态势 总体仍较稳定 70个大中城市房价延续微涨态势 总体仍较稳定

楼市持续恢复 中国百城房价涨幅连续三个月扩大

报复性买房来了? 70城整体房价继续上涨 报复性买房来了? 70城整体房价继续上涨

2020上半年楼市真相是什么?房产中介工资条告诉你 2020上半年楼市真相是什么?房产中介工资条告诉你

房价明明还在上涨,可为何房子降价都难卖掉?炒房客绝望了 房价明明还在上涨,可为何房子降价都难卖掉?炒房客绝望了

2020年楼市新盘井喷式入市 近郊买房持续升温 刚需买房的你准备好了吗? 2020年楼市新盘井喷式入市 近郊买房持续升温 刚需买房的你准备好了吗?

4月全国70城房价延续微涨态势 长沙房价环比涨0.5% 4月全国70城房价延续微涨态势 长沙房价环比涨0.5%

房地产投资年内首次转正 房企拿地力度加大

2020年毕业生居行报告揭秘:一线VS新一线选择大不同 2020年毕业生居行报告揭秘:一线VS新一线选择大不同

“亮嫚连线”再邀大咖谈楼市:李沧房价还涨吗?年底是否应该出手买房? “亮嫚连线”再邀大咖谈楼市:李沧房价还涨吗?年底是否应该出手买房?

哪些城市有上涨机会? 哪些城市有上涨机会?

凌克:10年后,楼市将重回二十年前,这话正在应验?

成交反弹、高价地频现 中国楼市热起来了吗? 成交反弹、高价地频现 中国楼市热起来了吗?

楼市延续平稳!三个一线城市二手房涨幅超1%

在校大学生圈子广,生活舒适成本较低,武汉对高校毕业生吸引力位列全国前三 在校大学生圈子广,生活舒适成本较低,武汉对高校毕业生吸引力位列全国前三

一线城市楼市:挂牌增交易减冷暖各不同

上半年百城房价同比上涨一成 一线城市楼市交易好于预期

房地产整体回暖:调控以稳为主 强化因城施策 房地产整体回暖:调控以稳为主 强化因城施策

6月70城房价:61城新房价格环比上涨 银川涨幅第一

2020上半年楼市真相是什么?房产中介的工资条告诉你 2020上半年楼市真相是什么?房产中介的工资条告诉你

 


+
AddToFav   
新闻 官宣 经典