↖  2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-11..


2019-10-01 16:45 , 132

楼主对楼市的分析让人佩服!能否谈谈股市?现在的股市不管涨跌,我只是看到政府在疯狂的发行新股大盘股,压大盘是肯定的了,看样子又是下一盘很大的棋!


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你要注意2010年的股市与以往是不同的。因为股指期货的出现。要时刻关注股指期货投入的资金量。

当股指期货资金量足够大的时候(什么叫足够大就要看个人的判断了),期指将指导沪深300指数。大盘会跟着股指期货走


 问:

“上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂!”

很想看看“报复性上涨”是个什么样子。

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你可以这样理解(只是为了理解方便做个示意):

假设房价从2004年的4000一平,涨到2010年的20000一平

猪肉从2004年的6块一斤,涨到2010年的10块一斤。

但是如果房价2004年4000一平,到了2010年还是4000一平

那么,猪肉从2004年的6块一斤,将在2010年涨到30块一斤,不仅猪肉,还有大米,小麦,大蒜、葱、姜、房租都会翻几倍的价格。


问:

政府要垄断房租市场?市场上已有的和不断要产生的出租房源政府怎么让它们消失呢?还是说政府要造足够多的公租房来占据市场主体 那就更难了 要花多少钱呀 公租房的地段好不了的

————————

答:

公租房将为房租市场树立一个标杆。有了这个标杆,私人出租房将会对比公租房做一个参照。

公租房是有限的,是需要申请的,而私人出租房会在相同位置将自己的房租定价高于公租房。

这样就保证了公租房的价格低于市场。

公租房不是廉租房,政府要持续赚钱,他的定价不会低,私人房就会定得更高,这将导致市场上的房租整体上涨。

公租房的吸引力在哪里?

1、对体制内会有单位补贴

2、对体制外人员可以提供一个较长的稳定租期。

3、政府定价的标杆作用,无论怎么定价,公租房都会低于周边市场价格.

城中村可是提供廉价房源的地方 这个公租房的竞争对手肯定要被政府干掉 所以城中村的拆迁改造那是一定的

城中村一定会消失的,不消灭城中村,哪来的GDP


一是再说说房租问题,房租的发展趋势:

现在房租低的一个重要原因是因为,大多数都市小白领还希望能够买一套属于自己的产权房,至少他们觉得即使现在钱钱不够,但是努力一把,跳个脚还能够得着。所以他们省吃俭用拼命的存钱。一个月薪10000块的小白领租一套月租金3000元的还算舒适的两居室是没有问题的,但是他为了攒钱买房宁可几个人合租一室,仅仅愿意在居住上花费少得可怜的500元钱。

随着国家队的进入,民营资本的退出,房地产开发和房地产投资的门槛都会大幅度提高,投资房产以后就成为富人的专属。


小白领的生活将变得“轻松”,因为除非能够上位,否则一般人跳脚是够不到属于自己的那套房子的。对于拥有房产失去希望,将使他不得不搬出合租房而转而租住一套还算舒适的两居室。

高昂的商品房价把大量的小白领从合租房中解放出来,转而去租住两居室或者三居室。

房租的价格一定会通过市场发现功能,找到他的位置。


问:

汽车对于百姓而言,可有可无,油价涨到是美国的一百倍,中国百姓才高兴了。

大哥!房子是必须品。ok?那么既然你也认为政府的钱大多从地产来。

那么这种发展正常嘛?会持续吗??没有实体经济,能行吗?

招你的法子说,炒楼才是中国的前途?

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答:

这位兄弟,您比那些希望钱钱去炒大米的还不靠谱。

石油影响的不仅仅是开车的人花费多了。疯狂上涨的运输成本会导致民不聊生的。

假设一斤蔬菜从广西的农民地里收购是0.5元一斤,但是由于油价的像你说的上百倍的涨,运到北京,这斤蔬菜要卖300块一斤。

社会就瘫痪了




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