↖  2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前-68..

问：

一方面是大量资金在股市楼市农产品上炒作，一方面是寅吃卯粮，养老金帐户空挂（很多大型国企都是退休的时候补齐所有养老金然后再退，这种方法不知道能持续多少年）楼主，这个事情上您怎么看？

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答：

自古开国皇帝都讲个基业长青，但是中期的皇帝就不讲了，想都不会去想。

更何况十年就到期的官僚集团。上台搞好自己的子孙万代，下台哪管洪水滔天。

几十年以后，不乱就不错，还谈什么养老金。

球书记走到哪里，拆迁队就拆到哪里，资金就跟到哪里，地价就涨到哪里，房价就涨到哪里。

跟着球书记的足迹，想不发财都难。

我等屁民惨，最近菜市场经常看到有人抢菜叶的情景。

红眼病傻空小白领只知道自己踏空没挣着钱心理不平衡。只要房价跌，就有高潮有快感，希望大米涨到100块钱一斤，猪肉涨到1000块一斤。他们从来不会想到，还要很多人越来越吃不上饭了。

问：

现在买房还能抵御财产缩水吗？

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答：

长期看肯定会抵御财产缩水。短期一线不会有上涨空间，可以有充足时间挑选合适房子，择机下手，也可谨慎选择二三线城市投资，获取短期收益。

在一年内部分二三线城市仍有50%左右的上涨空间。

问：

楼主，如果未来开征高额的资本利得税是否对楼市会产生致命的打击？

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关键是高额资本利得税向谁征收？

只针对卖小换大的改善型p民，收不上多少钱。

全员征收，到了当权的既得利益者那里，又执行不下去。

谁能资本利得？跟风的p民绝对不是主体。

这个除了加深社会矛盾，没有一点好处。

这个政策不管哪路神仙提出来，等待他的都是迅速倒台。

政治斗争经验丰富，具有高智商的神仙，绝对不会推这个政策。

问：

受楼主“蛊惑”，周末去西三旗的枫丹丽舍，和富力桃园看了一天。

枫丹丽舍，小区不大，中介说是03年的房子，开价都是24000，那中介手上只有楼顶卖了，90平左右。楼顶没阳台是露台，而且窗户是“老虎窗”，就是那个墙是斜着的。

富力桃园，是次新盘，黑灯率很高。高层80-90平，都带精装修的，开价22000左右。

业主们都不着急卖。估计是买入的成本和持有的成本和这个房价的飙升比起来还是太小太小了。

外面就建材城，市政配套基本没有。。。。。

楼主，说这两月是看房的好时机，就多看看了。

现在的房子真不好买。

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答：

建材城马上就搬走了，变成中央部委福利房，配套将是大大的。所以才是潜力股。只是这个消息大家都知道，谁都不肯轻易丢筹码。

• azurebear 2018-03-21 16:00

2018年三月，富力桃园66000，枫丹丽舍74000

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问：

虽然二三线的房价还会进一步的上涨，但是变现会不会越发的困难呢，富人不缺房子，穷人买不起，而且房产税的开征会增加持有房子的成本。

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答：

二三线不缺房子，但是缺好房子。由于城市建设起步晚，主要以老旧房为主，老旧房拆迁成本越来越高，高品质楼盘稀缺，且二三线拥有大量外来人口、并有相当比例的富裕人口，高品质楼盘变现不是问题。

四线城市由于外来人口较少，权贵及富裕人口所占比例太小，确实不好变现，但资源丰富的顶级旅游城市除外。

13号线建材城东站即将开通也是个利好。

问：

富力桃园22000算不上贵，但也不便宜，利好兑现后合理价格也就是25000（不考虑一线城市未来房价整体上涨的因素）。

枫丹丽舍低密度洋房具有绝对的稀缺性，未来涨幅会远远超过周边楼盘。只是大家惜售明显，好房子还要慢慢淘。今天新京报载:全国20多省市撤村圈地,取消自然村,农民被迫上楼,他们的宅基地复垦换取城市建设用地.而农民置换的住房居然连房产证和宅基地证都没有,只有集体土地证,真是赤裸裸的剥削,中国的农民真可怜啊

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答：

土地兼并只会越演越烈，这只是个开始。

无论是农民还是居民，只要是p民都是受害者。

土地、房产将越来越向权贵集中。

问：

物价飞涨，看着存在银行的钱贬值，加上对zf多次调控的失望，现在很想再买一套房子。请lz分析下能不能买

本人在无锡，有一套全款买下的房子，家庭年收入大约9万左右，手头有存款30万。看中一套价格7500左右.105平米，总价大约75万以上的房子。房子在无锡的第一条地铁边上，走路8分钟到地铁站，地铁2013年开通。目前房子周围还没有什么配套设施，两房精装修的租金只有1500.

想用公积金贷款50万，首付25万以上。不知道选择贷款20年还是25年。

算了算利息总额，维修基金，税金，装修的钱。感觉房子必须要涨40%才能收回成本。突然就觉得投资房子也是风险很大的。

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答：

利息只是小账，通货膨胀的速度要远高于利息。

二三线城市涨个40%是个很轻松的事。我昆明的房子，从4月调控到现在涨的虽然不多，也达到了50%。这个担心完全没有必要。

问：

楼主，你好！！！

我在买房子上是比较失败的。

在09年5月份就把自己的一套自住的旧房子卖了，当然卖在了低点。搬到自己当时为了投资买的不太满意的2居室中，然后自己开始买自己喜欢的房子，09年房子都是抢，我和老公都满意的房子不好找呀，而且跳价，弄的我们也没有了心情，结果房价暴涨，然后调控，直到现在。

现在手上现金300万左右，想买一好一点的三居室，或者别墅。贷款过一次。我俩工作都不稳定。预计贷款不想超过200万。楼主认为我们是该现在买还是在等等，因为房产税若出台，可能大户型，别墅肯定是重灾区，到时候是否能出来些便宜的房子呢？

请推荐几个好的项目。我们对东边比较熟悉。

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300万外加200万贷款，在一线恐怕买不了象样的别墅。在一线城市可以多看看，不急着下手，找到真正满意的才好。

二三线买别墅要趁早下手，越小城市贫富分化越厉害，豪宅越有市场

朱辛庄的圆墅07才9700，当时我也是鬼迷心窍了，没下手，错过了就追不上了，呵呵。

不过就是这个圆墅总价也到了700万左右了，500万还真搞不下来。

还不如搞个大平层，我有个朋友刚在陶然亭买了200多平的，二手房，600万，性价比还不错。

这个买房子每个人喜好不同，还得看自己的眼光。也别指望别墅和市中心大户型有实质性降价，富裕阶层还真不再乎这个房产税。远郊的大户型就不保险了。

问：

楼主这么晚还没睡，楼主我现在手里有一套立水桥明天第一城的80多的房子，属于朝阳区，是50年产权，想来就郁闷，所以很想把它立即变现，楼主觉得意下如何啊？这个商住两用的房子因为过户要交的税太高，大家交易都是全款，弄得房子反倒不如旁边昌平的房子好卖，烦死了！楼主给个主意吧！，想来就郁闷，所以很想把它立即变现，楼主觉得意下如何啊？这个商住两用的房子因为过户要交的税太高，大家交易都是全款，弄得房子反倒不如旁边昌平的房子好卖，烦死了！楼主给个主意吧！

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答：

50年产权房投资主要还是博取租金收益，如果租金不理想，尽早出手为好。

问：

作者：雕刻平凡　回复日期：2010-11-02　18:33:54　

想跟楼主请教下移民的问题

我和我老婆有三个比较心仪的目标——美国、新西兰和澳大利亚

1，美国是我们的首选，也有亲戚在那边。但我俩有些担心那边的专业要求远远高于国内，求职会相对困难（我俩在国内应该算是高级专业人才，都成功办到了上海户口）

2，新西兰和澳大利亚有相对宽松的移民政策，也有较高的人均生活水平

能否请楼主谈谈移民这两类国家的利弊？或有其他推荐就更感激了

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答：

这个没啥研究，真的不敢妄谈。

身边朋友移的民主要还是美国、澳洲、加拿大。加拿大工作最不好找。澳洲也不是很容易，还是要看专业和个人。其实国外的机会比国内少，出国移民更适合富豪出国享受人生和资产保全，海外淘金太不容易。

问：

楼主,你好,看了你的贴有好久了,我也坚信你的观点,特别是2,3线城市房价的预测,,昆明应该是属于2线城市吧,而且有着富饶的旅游资源和得天笃厚的气候,是比较适宜渡假和居住的城市之一,所以对于昆明房价来说,上涨的空间还是很大的,我有套房子位于北京路长线,应该是位于2环边上,处于北市区商业中心,旁边有财富中心,欣都龙诚(13000/平米),好世界,而且处于2号地铁出口处,地理位置是相当不错的,但是就是比不过隔壁邻居楼盘的价格。

我自己觉得唯一的原因就是小区内部环境不是太好,还有就是我们楼层户型的设计(两个电梯连接了一条走廊,走廊两侧是85平的小户型,然后两端头是149的大户型),我现在准备把它买掉,连上一个地上独立的25平米的车库,准备卖135万,房子是精装修,而且户型相当好,可是现在快两个月了,看房的也很多,但是给的价格实在太低了,如果不带车库,才出价96万,我现在很纠结,不知道现在是该卖还是不该卖,请您帮我分析下,实在感激不尽,谢谢!

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答：

不知道是否新房，如果是老房，物业和景观不好，出手会不容易，不过这个位置是相当不错的，卖房不要着急，随着昆明新房的持续走高，很多人会回头转向二手房，等等一定可以卖个好价格。

问：

不知道楼主知道涿州么，河北省的地，离北京比较近和房山挨着。北京有公交车917到涿州借北京房价高涨之风，一路飙升，涿州房价现在已经6000了，我和男朋友打算明后年结婚，前段时间看上了个房子，交了定金1万。刚交了定金又加息又调控的，心里很是犹豫，怕房价跌好多。我们都刚工作，手里也没多少钱，都是贷款的。房子已经交了定金，明天就要办手续了，现在我心里很是犹豫到底要不要买呢，楼主给指点下吧

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答：

涿州不好说，北京周边受到调控影响会比较大，也不如北京市区抗跌。不过6000的价格即使下跌也有限，自住不用太在意短期涨跌

———————————千千万万的流氓无产　——————————————

说此话者素质一般！在一栋楼上有几个房间就是中产阶级了，多买了几间就是资本家了？你们上代脱贫才几天？就说别人？

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什么叫流氓无产者，不懂就查查字典。

过去说的就是村里二流子，好吃懒做，不务正业，没事踹个寡妇门，抢小孩钱，最痛恨社会，成天对社会不满，天天等着天上掉馅饼，一看见动乱就高兴得屁颠屁颠的，赶紧跟着打砸抢烧。

这种人越来越多，谁是这种人谁心里清楚。

问：

我今年买了第二套房，主要是因为现在小区物业环境很差。首付52万，贷款51万。全商贷，但是每年可以取一次公积金。12月我家唯一的一个投资要退股，约50万，以后将不会有大笔收入了。请问您，这笔钱用来还贷合算吗？利息的确很高，差不多7%。我们也没有其他投资渠道。但是还了公积金就取不出来了，存在那也是贬值。

您能给我个建议吗？谢谢!

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答：

不会还了取不出公积金吧，我第一套房子早还完了，后面公积金照样取。

高通胀期最好不提前还贷，没得投资，就尽量变成易保存的商品：中药、茅台酒、好玉，适当配置一定比例黄金。。。

问：

谢谢您的回复，这套房子这个月刚满5年，正好在北京路延长线上，靠路边，有15层，房子在6层，，有149.04平，地上独立车库有25平米，，我的理想价位在135万，也不知道这个位置这个价位是否高了？请你帮我参考下，在什么价格出售最合适？再次感谢

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答：

低于150万不要着急出手。

问：

不过时代不同了，同样是拿刀去警察局，有人就搞成了开国马歇尔，有人只能上断头台。

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呵呵，恐怕现在扛着刀子打算捅警察的都得挨枪子。未来有一天，新的黄巢也从这些人里出来。

问：

谢谢您的回复，这套房子这个月刚满5年，是个小高层（共15层，我们在6层），正好在北京路延长线上（在路边），在财富中心和江东好世界中间，正好在2号地铁的的出口处，就是因为房子在路边，而且物管和景观不是特别好，所以我怕自己要的价格会错过卖房的机会，所以请您帮我分析下，这样的房子在多少出售最好。再次感谢！

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答：

房子的位置很好，完全不必担心。

不久的将来，昆明的房价二环（2005后盖的）的房子，应该在13000-15000，北市不会低于10000.即使物业差点，卖到1万一平没有问题

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