↖  2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-61..


2019-10-04 07:29 , 216

投资品种

第一、临街或者成熟商场内商铺,高风险高回报,关键是眼力,投资客的门槛较高,不适合小资金和初级水平者。对于4级及以下城市,商铺投资是首选,4级及4级以下城市不建议投资住宅。

第二、住宅,讲究位置,不是所有住宅都适合投资。三线及三线以上城市只要位置尚可,投资住宅风险不大(前提是不要受骗上当),在未来的10年内,一定可以跑赢通胀。只是城市不同,涨幅不同。4级及4级以下城市,不建议投资住宅,当然高品质稀缺地产如旅游地产另当别论。

第三、公寓写字楼,这个重点考察zf规划和经济发展,对投资者要求很高,对租金涨幅要有一个准确的判断,否则很难抵御通胀。这个品种建议一般人不要碰。



问:

您好,已经跟您咨询一次了,感谢你的耐心解答。

现在我从中介那里了解到,通过中介花费7万块钱,可以买回迁房。回迁房的地点挨着外环线(天津的3-4环)里边,与现在的运行的地铁一号线终点站300米左右。回迁房的周边有2-3不知名的学院和学校。回迁房旁边有一个5年左右的住宅小区,现在2手房均价在9000-10000。回迁房周围也有公交和生活配套。

这片回迁房是总共20个楼的小区,楼层25层高, 为2梯6户的塔楼。有50平米的一室,80平米的两室和110平米的三室,价格在5800-6400之间,首付必须5成,而且由中介疏通关系。我想买两室,请问可以投资吗?

——————————————————————

答:

回迁房如果可以立即过户,是可以购买的,投资价值比较大。

但如果不能过户,需要等较长时间,则风险比较大。这个一定要问清楚。



问:

我怎么觉得现在还不是进场的最好时机,这届政府因房价惹得min怨沸腾。他们也许吧这个问题而不是难题留给下一届政府,可能12届政府真的会对房价动真刀子,以树立形象挽回民心。

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答:

这届zf吃饱了,把房价拉得太高,下届zf就没的吃了。所以一线城市调控绝对不会放松。在换届之前,zf希望是不涨或者缓慢上涨,但还有没有这个能力,还看zf政策。

毕竟通胀是个经济问题,全靠政策硬来,不一定能达到效果。上涨是一定的,但大涨也不容易。

国家队会入住并且适度控制。二三线城市趁着机会正好完成补涨,所以二三线可以入手。一线的正在调控期,房源多,不妨多看房,有合适的再下手。



问:

中介说可以在产权证上写上我的名字,但是5年之后在可以交易出售。另外这个回迁房的入住时间是2011年底。我担心回迁房入住人员素质可能相对较差,可是中介告诉我都是通过关系或是花钱买的。您觉得有风险吗

UfqiLong

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答:

中介说可以在产权证上写上我的名字,但是5年之后在可以交易出售

这句话是什么意思,是说房产证现在就是你的名字,你5年之后才可以出售吗?

如果是,应该没风险,因为拆迁安置房在分房时更名的情况很少见,要问清楚。

拆迁安置房的确很乱,没有物业,但是如果价格低还是值得的。


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问:

天津是二线。当作北京的影子看。天津与北京不同的是,租售比很难涨上来,但房价一定是上升趋势。滨海新区一定要大力发展的,毋庸置疑。

• 依然忆秋 2018-06-21 21:14

到目前为止,滨海新区是LZ唯一预测错的,其他的跪服

• Blacjack 2018-07-04 15:06

评论 kkndme:大力发展也没错 谁知道后面来了千年大计呀

请楼主答疑:

我在三线城市已买了一套房(二十五年房贷),此房离市中心四个轮子要三十分钟的路程,比较远,还没装修,现打算在市中心最繁华的地方买一单身公寓已装修,三十几个平方,均价一万,付得起首付,(打算三十年房贷)此房租金可与房贷相平,或者少三四百块钱左右,打算出租,本人现租房,问:是把此钱修装还是再买单身公寓然后出租或自住?

——————————

答:

如果租金可以抵房贷,还是值得购买。建议先买单身公寓,毕竟方便,出租自住均可。

节能减排纯粹是扯淡,又被西方忽悠了一把。幕僚里很有一些卖国贼的。

打水漂的钱没少花,最后变成了新技术搞不起来,完成指标靠拉闸限电。

貌似新兴产业的,基本是投钱的无底洞,这些钱都要靠房地产和税收补出来。

现在的历史,将来怎样写?



----

问:

感谢和谐社会,让我听故事的权利都被剥夺了。

为了楼主本帖的万丈高楼,小弟只能暂且忍住打听红色贵族传闻轶事的好奇心了。

还是抛一个问题请教kkndme大侠,还望赐教:

kkndme老大对于国内各城市定位的划分是如何的?

即一线城市具体是哪几个?

哪些算是二线城市?

三四线城市呢?

另外,当中可有异类?

另外 再打探下深圳的命运:深圳当属一线城市行列吧,但排名几何呢?深圳即不是政治中心,也没有历史积淀,有的只是HK的一河之隔和当年邓大人画下的圈圈,近些年会不会遭遇巨大发展瓶颈呢? 前些年可是流行《深圳,你将被谁抛弃》啊。。。

UfqiLong

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答:

红色贵族扎根的深圳被抛弃,怎么可能?

那可是功臣集团的根据地。

垄断行业和发达城市都是被红色家族清楚划分的,泾渭分明。


关于城市,大体是这么分的:

一线城市:北、上、广、深、杭州

二线:天津、重庆、青岛、大连、厦门、苏州,宁波、温州、三亚,及各大省会城市,但是不包括兰州、银川、拉萨、贵阳、海口

三线:兰州、银川、拉萨、贵阳、海口,及东部地区地级市如东莞、佛山、中山

四线:中西部地区地级市。


我的导师正在编纂一部世界金融史,呕心沥血十几年,成书却遥不可及,在浩如烟海的文献里,人只是一粒微尘。如果真出了书,还是很值得看一下的。

经济学不能只盯着萨缪尔森,要用历史观来看。特别是对法币的理解。

中世纪西方的华尔街在耶路撒冷,金融信用依靠的圣殿骑士团强大的武力,信用标志就是圣殿骑士醒目的战旗。

当然也因为另人难以置信的财富遭到了两个红眼病人的嫉妒。这两个红眼病人可不是在网上发发帖子胡搅蛮缠的小人物,一个是教皇,另一个就是法国国王美男子飞利浦四世。于是不可一世的圣殿骑士团被加以异端之罪,灰飞烟灭。

法币信用的背后是强大的国家机器。

但是从某种意义来说,这个信用并不可靠。


比如在古代,甲借了乙两斗米,约定好一年后归还三斗。

现在就要复杂一些,甲借了乙1块钱,约定好一年后还1块5,当时的米价1块钱刚好买1斤。一年以后,甲得到了1块5,但是,但是米价涨到了2块,甲反而买不到1斤米。也就是说甲借了1斤米给乙,一年后按照约定,乙只需要偿还0.75斤米,就可以偿还债务。

国家有保持法币稳定的义务,但国家并不这么做。可见这个国家信用并不那么牢靠


• 达西0719 2018-03-16 10:33

评论 kkndme:楼主是陈雨露的学生


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关于房产税,将来一定会出,凡是敛财的事情,zf都想做,但是时机还不成熟,这里面的利益太大,斗争异常惨烈。

当下要做的,最重要的两件事:

第一、安插亲信与反安插的激烈斗争

第二、维稳,不惜大比例的追加维稳资金,暴力执法机关全面出动,打黑、扫黄、截访,这也是第一条的具体体现。


+回迁房 +城市 +单身公 +住宅 +投资

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