↖  2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-32..


2019-10-02 05:37

问:

还有一个问题始终不明白,现在五六百万的房子都有人全款买,这些人为什么不买国外的别墅呢?难道就因为中国的房子升值快吗?要我有那么多钱早移民了

答:

我国实行的是外汇管制,人民币不能自由兑换,不可能大批人口通过地下钱庄转移资产。只有官员和少部分有背景的高端人士才能做到人民币资产顺利兑换转移。

一旦发现较多资金量的人民币兑换美元出境,国家将采取强制管制措施。

现在国家对外汇外流已经非常重视,携带价值50美元以上的商品入境都要交税,实际上国家给出了一个不希望人民币兑换成外币外流的一个强烈信号。

你说的很有道理,当资金泛滥无处可去,一定会找到一个出口。资金如洪水在于疏而不在于堵,资金一旦冲破调控所筑的堤坝,将一发不可收拾。所以屡次调控屡次暴涨。如果不能有效开渠,将注定调控政策的失败。


问:

我有段动过移民的念头,但现在基本放弃了。不知自己的选择正确与否,想听听楼主高见。

答:

移民不见得能够适应,毕竟文化差异太大,但是如果拥有一个外国国籍,在中国生活,是一个比较好的选择,至少,你的财产是受到保护的。


问:

楼主说的正确啊,除非世界经济再次崩溃或者朝内变天,否则的房价要跌,太难!

到处听说是纸币不受截至的发行,有点现金留在手上都发抖啊,是因为“贬值”发抖!

所以,出手了,淘一套保值去吧!!总价150万左右。

楼主请教付款方式:

1:分期付款,30%首付,6个月内付30%, 12个月内付30%,10%交房前付清(约24个月);

2:商业银行贷款,需要50%首付,50%余款贷款,首付3个月后按揭,110%的贷款利息。

商业贷款的话,计划交房后就付清。

不知道哪个更合算?期待楼主解惑。。。。

答:

分期付款是你和房东的约定?这个比较不靠谱,如果是付清后过户,一旦房价上涨,很可能出现毁约。


问:

我现在就被抑制住了,现在是认房不认贷,我也不能贷款了,可现在动不动就得百万以上才能买房,真是力不从心啊,房贷新政看来是堵塞了中低收入的房产投资渠道了,对精英阶层反而是利好,这调控就搞笑了

政府倒是想调控精英层呢,但政府本身就是精英的组成部分,所以政府只能借砍掉投机者之名,开拓自身,抢占市场,特别是楼主说的租赁这个大市场,所以特别佩服楼主之前说的:政府找到了吃租赁这块蛋糕的最好时机,明着是抑制房价,其果却是让很大部分老百姓租着政府的房,政府的钱就更多了,到时候想拆哪儿拆哪儿,精英更精英,百姓更百姓….可悲呀

答:

估计给政府出这主意的幕僚熟读过宋史,宋代官府就是靠出租房给群众敛财的。


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首先投资房产不是炒股,不能有炒股的心态。目前说起投资房产是最安全的品种,指的是长线投资,而不是短线投机炒房。短线投机炒房还是因政策的不稳定有较高风险的,一旦资金链断掉,将万劫不复。

对于4月份,在山雨欲来风满楼的特殊时期,投资一线城市郊区房地产肯定是欠考虑的。

对于房地产调控,主要针对一线城市,且一线城市在09年行情涨幅过大,郊区楼盘一定会受到调控影响,而资金的运作规律告诉我们,调控抑制住了一线城市的投资资金,一定有相当部分转向二三线房价相对不高的城市,大开发商对二三线城市的入住,将加速城市升级。所以调控征兆的开始,正是布局二三线城市的时机,而不是一线城市。

值得安慰的是,回龙观地区并没有遭遇疯狂炒作,表现比较抗跌,即使被套损失也不会大。从未来两三年看,回龙观的区位一定会有50%左右的涨幅,这是不用担心的。



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