↖  2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前-71 #房价 ..

问：

个人感觉中国的通货膨胀已经无法控制了，房价更控制不了了，房价还要由省一级政府定价，这太荒唐了，还有脸要求人家承认中国的市场经济地位吗？整个就是一个流氓

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答：

如果真的实行了zf定价，供应量一定成问题，普通人买新房就相当于打新股，中签率很低。但中了只赚不赔。多数人买房只有寻求二手市场。

借着定价权，zf也可以乘机多收点好处费。

助涨房价没有比这个更有效的了。

• 西明多士 2018-03-20 18:52

哈哈，现在政府限价是不是就是楼主说的政府定价

• 轩辕傲清 2018-03-26 00:54

正在“打新股”

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为神马说房子还是相对安全的品种，因为地租收益.

为神马叫地租？因为城里的住房和乡下的土地具有相似的性质。

即使社会乱的一天，房产并不会因为某些流氓无产者所谓的“崩盘”可以随便白捡。

解放前的重庆，房子没人炒，房产也不增值，但是大多数人都买不起。房价不涨（基本也没啥交易），但房租可不低，1948普通房子每平米的月租金是40万法币，租套两居室，相当于当时大学教师一个月的工资。

国民党也关注民生问题，为防止租金过高出了“限租令”——刊登在1948的“正报”。

“限租令”规定了不同户型和位置的房租上限，上限定的有点低，结果就是大家愿意把房空置也不愿意出租，房源一下子少了好多，租客不得不出高价暗中跟房东租房，反而造成房租大涨。

这就是“限购令”一类的政策反而推涨的实例。

别以为解放前重庆的房价不涨就是好事，解放前的已经说不上涨不涨，因为绝大多数人都没钱买，即使有点钱的高薪阶层如大学老师、洋行职员也根本买不起。

解放前重庆的房产几乎就没有交易，有房子的不愿意卖，别说低价不肯卖，就是偶尔遇到有钱人出高价也不愿意卖，而没房子的一般群众想买也买不了。谁说交易量下降就意味着房价跌的？

解放前重庆的房产只有租赁市场，没有买卖市场。

有套房子也算下蛋的金鸡。我d地下工作者通常就花大钱租住在重庆房东的高租金公寓里。

房产税这玩意儿，民国时期就有，也是保有环节征收，不是什么新鲜东西。

目的也是平抑租金，理论基础就是通过对保有环节征税，让更多的房源流进市场。

zf给房子制定一个假想的租金，然后按照租金的10%征税，无论出租与否，都要按月缴。结果大家都猜得到，都转嫁给租客了。

我d的智慧并没有高出民国多少。

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什么叫泡沫，一人一套房子叫正好，有人多占了就叫有泡沫？

这麽判断也太天真了吧。岳飞怎么样？英雄吧。

此人有房产498套，估计还都是四合院。有1400多亩地用来出租。这可不是我瞎编的，是他孙子在“祖宗田米直”里写的。

人家囤房子囤地也没觉得不好意思，也没觉得有泡沫。古代的民族英雄囤这么多房子也没泡沫，现在权贵囤房子就有泡沫了？

房价不是炒房客炒出来的，炒房客是打短线，必须找下家，没有实力也没有话语权。只有岳飞这样的只囤积不出手，才是高房价的支撑。

权贵为神马把黑来的大把现金囤成房子？这个就不要我多说了吧。

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问：

那时候的房子哪里有这么多,开发商有这么多?经济发展这么快?那时候社会还在动荡,谁有空去炒楼a? 现在这么多炒楼de,情况怎么有可比性楼主麻烦给说说

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谁有空去炒楼a?

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答：这话说的。解放前的人也发展经济，也不是天天搞潜伏，天天想着上街游行。不过解放前的重庆贫富分化更厉害，绝大多数人别说炒楼，填饱肚子就不错了。所以房价无所谓高低，高低都没人买的起，所以无交易。

如果解放前重庆跟现在一样发达，房价早炒上天去了。

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抗战争前的昆明，房价很便宜，抗战后，富商名流都跑到了这个安全的大后方，房价飙涨，一夜之间到了本地土著只可以仰望的地步。富商名流滚蛋以后，房价才稍微下降，但一旦涨起来就回不到以前的价格了。

另一个例子是解放前的天津，富商大佬来天津置业，天津房价立即飙涨。后来国民党去了大后方，天津房价才略有下降。

战乱时期，谁说房价不涨？只要对外来人口有吸引力，富人愿意去的地方，房价就没有下降的道理。

更何况，资金泛滥的今天。

问：

http://news.163.com/10/1110/21/6L5JBH2S00014JB6.html 重庆宣传部长:要培养大学生成为又红又专接班人

楼主英明

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时至今日，红小兵时代的人更好接班，我朝杯具了

http://news.163.com/10/1110/16/6L51S4RC00014AEE.html 重庆转户农民宅基地补偿最低每亩9.6万元

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答：每亩9.6万。。。。。。。无语

即使在如贵州偏远之村寨，农民之间的交易，每亩也不低于40万。这可是我实地考察的结论。我的博士论文本来就想写土地问题，结果因为太敏感被导师否掉了。哎。

每亩补十万实际就是明抢。

问：

谢谢楼主，收益量多！

请问1：如果在深圳投资小户型，30-40m单身公寓，房龄8年，回报率5%左右，十分好租，年底地铁开通，离地铁站5分钟，是否值得出手？2、如果在深圳相同的资金用来投资，是买一套60–70米的房子还是买两套30-40的比较划算？

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答：

小开间好租，60-70的好卖，如果想博取租金收益30-40的会好，如果想升职后出手卖高价，还是60-70的为好。

问：

最近的新闻无疑不在印证楼主的说法 当初看到帖子的时候觉得楼主的话有些大了 至少有些超出我们普通人的思维 但没想到这么快就印证了

只是不希望楼主说的城头变换大王旗那天 我等P民可以看到 到时是我等p名的末日

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答：

这一天到来起码还要有一个漫长的过程，所以不必担心。

当时很多有识之士确实对傻空圣地的某人是否上台很担心了一把。生怕一切加速。

这个房子自己喜欢就好，全凭个人爱好。人生短暂，钱不就是为了改善生活吗？

我个人倒是喜欢小房间，160的户型，有5室2厅，大概每个房间12平米左右，我都嫌大，老觉得小房间才有安全感，呵呵。

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