↖  2010年的房地产调控,我..


2019-10-04 08:56

不靠谱的政策越来越多,还往往特受广大群众的欢迎,都是教育工作做得好啊。d说为了。。。。。目的,特制定。。。。政策。大家一看见:为了。。。。。目的,就疯狂叫好,也不想想政策的后果。

王安石为私盐贩子太多而头疼,就问苏辙:如何让私盐贩子减少。

苏辙说:把官盐价格卖的和私盐一样,私盐贩子就没了。

王安石说,不行,国家收钱就少了。不如让有奖举报吧。

于是发布公告:为了让大家吃到放心盐,不要买私盐贩子手里的私盐,否则容易吃出病。大家只要举报私盐贩子,就得到重奖。

结果是,很多老百姓为了得到奖金,买了一点私盐,偷偷放进别人的包裹里,然后去污告。搞的乌烟瘴气,世风日下。

这就是著名的王安石钓鱼事件。


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问:

(解放前重庆)那时候的楼盘有像现在这个时代如雨后春笋般地冒出来吗? 有这么多等钱用,需要现金流的开发商吗? 家境殷实有钱人有几套房子卖不卖是对他们无所谓,反正除了房子,还有足够消费的收入,那么哪些手里一弄十几二十几套甚至成千上百套的炒房团,看情况不对(政策方面)就会争先恐后获利出局见好就收吗?由于上述开发商和炒房团等短期获利意图明显的团体来说,到他们看势头不对撑不住的时候,争先恐后的抛盘结果不会导致房价一跌再跌吗?

楼主别误会哦,我没有别的意思,就是有点困惑。

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答:

房价跌不跌(趋势)还真跟开发商炒房团多不多没关系。一旦城市的地位上升,外来人口增加,房价会快速上涨,没有炒房团,也会有囤房团,一旦城市的地位下降,外拉人口减少,房价就会快速下跌,不是炒房团,囤房团的人家,也会卖掉房子搬家走人。

如果北京不是首都了,上海也不是经济中心了,房价会跌得惨不忍睹。


但如果城市的地位不变,即使房价高到绝大部分人买不起,一样不会有风险。没有人抱怨高房价,高低跟大家都没关系,但是大家要抱怨的是高租金。炒房客消失,摇身一变包租婆。

举解放前重庆的例子不是不合适,而是非常合适。重庆的陪都地位特殊,北京上海的地位就不特殊?

看看解放前作为大后方的昆明也是如此,先是高房价,后是高租金,直到逃到大后方的大佬们撤离,城市级别下降,房价和房租才有所下降。


民国时期没有大量的房产开发,但民国时期有多少人口,现在有多少人口?

民国时期没有炒房客,但军阀大佬手里,谁没有几十套,甚至上百套房子,他们不是炒房客,城市只要没有大的变化,他们的房产只囤积不卖。大佬不是傻瓜,不会不要房产而持有不断贬值的法币的。


再看现在,炒房客手里的房子与权贵手中囤积的房子相比可以说微不足道,拥有大量房产的权贵也不会傻的去持有持续贬值的法币。

开发商和炒房客不是房价上涨的原因,权贵的利益才是房价上涨的原因。与官僚集团相比,开发商和炒房客p都不是,说他们影响房价走势,实在是抬举他们了。



问:

现在各地节能减排搞限电,农村经常停电,无奈。

_______________________________

答:

中国的节能减排等于强制拉闸限电,跟产业升级没有一点关系。通过节能减排实现产业升级是当笑话听的。

村骗乡,乡骗县,一骗骗到gwy,gwy自己骗自己,这是我国历来的优秀传统。



问:

现在看好位于马驹桥的珠江的一个盘,打算买个2居。现在的实际情况和问题是这样的:

1、小区2居的面积基本在87~98平左右,户型比较中意,小区环境还可以,月底亦庄轻轨也该通了。不过,考虑政府经常念叨的房产税,您说我是买90平以下的呢?还是90平以上的,就怕90成为杠杠,以后真出房产税了,我再挨收拾。

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答:这个还是看自己的实际需求和经济状况,最好一次到位。不要去管房产税。好比个人所得税,普通工薪层,交个税多的人的日子一定比交个税少的人好过。不过,特权阶层则根本不用交,日子最好过。


2、珠江这个房子有的带装修,有的不带。2居87~98平左右,二手房市场总价一般是:精装的,110~130w居多;毛坯,100~115w居多。如果按照精装的均价看,大概在1.2~1.3w/平这个样子。我觉得价格还算可以,尽管已经是六环外了。lz请您给看看,年底到春节这段时间,是否可以出手?价格能有大的变动么?

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答: 

春节前后个人觉得是买房的好时机,当然还要多观察,看房的人一旦越来越多,就不妨尽快出手。马驹桥现在比较荒凉,但以后还是会有发展,这个位置买在精装修价格1万多一点,不敢说是最底部,但就是跌的余地也不大。


3、再有一个比较重要的问题,就是这个盘现在四期都已经开始收房了,而一期是去年5月交的房,但是到现在还没有下来房产证,我和开发商打听了一下,可能年底会有2栋一期的楼,房产证会办下来。lz您觉得在房产证没有办下来之前,出手购买该二手房的话,是不是会有很大的风险呢?我在网上查了下,通常都说这个情况的二手房交易很有风险,但是珠江是比较大的开发商,我如果再找比较正规的中介的话,是否可以避免现在所担忧的风险呢?再有,就是房子有没有房产证,是否对它的价格有比较大的影响呢?

——————————

答:

如果开发商开盘销售的五证齐全,房产证迟早会下来。房产证下来后,房价一定会比现在高。为防范风险,在合同中最好约定清楚,如果没有房产证无法过户,业主应该支付较高的违约金。


4、lz您对购买二手房,能否给点建议?对于马驹桥区域您怎么看它的未来发展?

——

答:

这个还是经济情况决定的,1万出头的价格,这个位置会有升值空间,如果上班不是太远,还是比较合适的。


问:

楼主你好 看完贴收获很多 看到你耐心的解答各位的问题 自己也想求教一二

屁民生活在昆明 关于仇书记 只能说他在给昆明当今的飞速发展同时也带来了巨大的财政亏空 至于出发点是政绩还是百姓 大家各有看法

如今到了适婚年纪 准备昏了 对于房子的确是刚需

目前情况是父母有两套 一套08年置购的新房 另一套早期的老福利房(二环边 位置凑活 而且一墙之隔已经被拆推平)

现在和媳妇准备买房(我两工作稳定 收入加起来1W+) 目标是北市区 那片基本是未来北市区的经济中心 周围商业配套齐全 地铁就在小区楼下 但价格相对高些 而且产权只有五十年

想请问两问题 1 对于小产权50年的投资自己购买入住合适吗?

2 如果问题1得到的是肯定的答复 那有必要去将福利房卖掉来减轻负担吗??

望楼主解答 不甚感激

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答:

欣都龙城?

自住尽量不要选择50年产权。

北市区万科的金域,城建的花好月圆都还不错,就是不知道何时开盘。

家庭月收入1万,好像也没什么压力,除非买的户型特别大。


问:

而且网上查的中国居民储蓄总额就20多万亿 和千万亿差距不是很大吗

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答:

资产不等于现金,包括房产、有价证券,古董玉器字画、黄金

zf又要搞行政限制物价上涨,就这水平真是无语。不要越管越糟,搞得市场上货源紧缺,老百姓就真没法活了。

缺乏法制的社会,只好任由胡来。


问:

请楼主指点

我今年刚在北京工作,不算体制内,但因为是军工类央企,也算稳定,一年都加上能到10W吧。家里看现在北京房价这个情况,觉得应该尽快买房。目前的情况是,家里能够支持120W左右资金,父母在外地,工作也都稳定。

目前家里的想法是买一套一居或者小两居,家里借30-40W左右,想全款付掉,家里主要是想这么做,理由是我现在还没女朋友,所以这套房子纯粹过度,将来等到结婚时可以再换房。这套房子买到后,在未来两年内用于出租,我住单位宿舍。这套房子可以写我父母的名字,将来我再换房仍然算首套,还能享受到优惠政策。

另一种想法就是一步到位,120W(或者再借一部分)作为首付,我再贷款80W左右,买套相对合适的房子。但问题在于我工作尚未满一年,不能用公积金贷款。如果这套用商贷,就必须写我的名字,就不能再买第二套房子了,就即便限购令解除,也不能再用公积金贷款了。

这两种方案哪个更好,请楼主帮忙分析一下,谢谢啊!

——————————

答:

我的意见还是一次到位,以后一般家庭改善住房会越来越不容易,房价只会越来越贵。国家也没有义务让首套变的便宜。

不过,如果可以申请到保障房指标,第一种办法还是可行的。



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