2019-10-02 , 97 , 0 , 239
楼主,想就以下问题请教:
1、珠海属几线城市?您对投资珠海的房产前景作何分析?
2、我一朋友刚出手一套自住的房,打算租房住一段时间,想抄底再入,他是坚信房价会跌派,考虑到目前他供房确实有困难,且对刚出手的那套房不是很满意,请问他的做法是值得借鉴?
3、我目前的对自住的房朝向及大小不太满意,也想倒手后再入,我目前的房出手的话比同地段的新房价略低10-30%(主要是小区及户型有差异),如果换大、好的承受不了借贷压力,但如果淘二手房的话,可以在附件找比我目前房价低20%左右的二手房,请问我是否可以考虑换个朝向、大小更满意的房?现在是好时机吗?
以上,请楼主不吝赐教!
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珠海是个适合居住的城市,干净整洁,生活节奏不快,相当安逸。
将自己唯一一套自住房卖掉,跌了买回,这样做的投机性心理太强,风险很大,往往得不偿失。当然如果为了换更大更好的住房就令当别论了。
人的一生很短暂,在衣食住行中,住占了人生的大部分时间,有一个温暖的家,生活才觉得安逸。如果有能力确实应该换一套自己满意的舒适的住房。至于出手时机,我觉得房产不是股市,不能总想着抄底逃顶,只要房价的长期上涨趋势未变,调控时期正是选房的最佳时机。
问:
就像LZ所说,此次调控是中央布局,赶出炒房者和小的kfs,目的是实现房子的垄断。但从政策和执行看,停止3套房贷并没有真正打击到真的炒房者,至多是改变了预期;二套房首付比例和利率的提高,确实实实在在的把改善性需求排除在外了;现在有些银行对首套房的首付都提高到4成,利率优惠也没有7折优惠了。当然我很愿意相信这次政府在保护LBX,阻止老百姓去接房产暴利的最后一棒;显然这不是真正的原因。当然,首付和利率提高可以让银行增强金融防范能力。
随意想请教LZ对这个问题的看法;
答:
政府阻止老百姓去接最后一棒?晕,如果真的到了崩盘的一天,接最后一棒的一定是老百姓,而且政府会千方百计的让老百姓接最后一棒。
分析问题不能用喜羊羊的头脑。
问:
换种方式问下:改善性需求是否现在就入市?首付高就不说了,利率1.1倍可是很厉害的;
答:
如果是忙于拆迁的二三线城市就要抓紧买了,利率高也认了。
如果是一线城市不妨再看一下,但是观望也是有风险的,一旦上涨就买不到合适的房子了。
问:
我父母想把位于辽宁盘锦的98年的房子卖掉,房子质量很好,位置很好,油田物业,采暖费为0,物业费用为0,但是他们看到整个盘锦现在都在大搞建设,到处都是新建正在建设的楼盘,房价目前是4000(我个人认为很BT),盘锦这个小城市,没有大量外来人口,我父母认为这么多房子卖给谁?一家买几套,到时候怎么变现?谁会接盘?
UfqiLong
他们因此想把目前的盘锦的房子卖掉,搬到沈阳的一个地铁旁的房子居住(他们沈阳有房),再老一点,搬到北京的房子居住(他们北京有房),
如果卖掉,现在价钱大概是30w,这些钱是否应该在沈阳,再买一套小户型?请教是否现在卖掉?
答:
首先说盘锦的稻田蟹是相当不错的,马上就到吃的时候了,呵呵。
盘锦的房子上涨肯定没有沈阳快,我倒觉得有必要在沈阳再买一套小的。卖的时机应该是你先看好了沈阳的房子,卖掉之后马上就买,不会有风险。
问:
楼主的观点深以为然。
目前我家有两套住房,但面积太小:65平方的自住,43平方的出租。
我一直想卖掉两处,然后换一处面积110左右的,但新小区位置会偏远一点,我爱人意见是卖掉43的,在购置一套总价在不需要贷款的范围,现自住的不动(小孩上学、生活方便)。
请指点迷津,谢!
答:
我也没搞懂呢,你打算换的位置是不是特偏的呀
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