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2020-02-23...（接续）
第三阶段「既饶争时」的重点在「争时」。
「既饶」的意思是经过多年的打拼和积累，你已经有不少资本和资产了。
「争时」成为你能不能继续上一个台阶的关键因素，这时候你需要等。
等什么呢？等一个时机或者周期的到来。
周金涛有个观点是，人生发财靠康波，讲的就是周期问题。
2005年上证指数只有998点，200...
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2020-02-21...（接续）3. 土地非市场化城市房产增值，农村土地贬值 土地及房产，是当今世界的核心资产。在很多国家及城市，房产，已成为贫富分水岭。有产者希望房子上涨，无产者希望房价下跌。二者矛盾不可小觑。 有无能力买房，表面上看是市场行为，其实非完全市场行为。房价的涨跌，由三大非常重要的因素决定——人口、货币及土地政策。这三大因素，都不是完全市场因素。房地产市场，并不是一个...
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2019-12-30...（接续）所以我们国家以前的房子15年、30年，拆了造，造了拆，许多造的时候产生的GDP一到拆的时候全部归零。所以中国人花钱花的是最多的，积累的是不够多的。在这个意义上，我们的GDP常常造了很多效益不高，战略上讲无效的GDP。我们辛辛苦苦，但是生活的质量、富裕度，由于这种无效其实付之东流的也不少。 这四个情况是我们过去30年，从1990年到现在1000万平方米...
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2019-12-30... [原发于 腾讯微信/财经会议资讯 ， 2019-12-29] 2019年12月26日，在2020中国经济形势解析高层报告会上， 重庆市原市长黄奇帆出席并发言。
他在演讲中深度剖析了我国房地产业的过去与现状，指出了未来的六大趋势，值得一读。
以下为演讲内容。 原来给我出的题目是讲房地产，我脑子...
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2019-12-26...（接续）11. “宝宝哥”的故事宝宝哥，是楼主的一个学长，当年楼主刚考上楼主所在城市的这所百年学府的时候，是当时宝宝哥这个大四学长，接待了作为大学新生的楼主，这大概是十年前了。但是现在想起来，记忆依旧深刻。宝宝哥，因为名字里面有个宝字，那时候他们宿舍的人都喜欢叫他“宝宝”，因为宝宝哥学习很好，最大的优点是，人很干净，宿舍的卫生一直都是宝宝哥打扫，而且从来没有...
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2019-12-26...（接续）9. 治国和周周的新房治国最近频繁的拨通我的电话，治国要买房子了，在市郊的一个小区。当时听到位置的时候，第一感觉是远，从治国买房子的位置，到治国上班的保险公司，我估计要是公交车，需要倒三次，不堵车也得一个小时。当时，我就对治国说：远点吧，是不是考虑一下治国你没有车，这样单位和家的距离很远。治国的回答是：远点但是价格低些。 原来治国给我电话是有所求的，...
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2019-12-13...（接续）离开北京前后哭过两次。 第一次是离职时向我的领导打报告时。80多岁的老院士，一直和我很谈得来，我和他说我要走，他很意外。我很坦诚地向他讲了前因后果，也和他说：我可能的确做不到安贫乐道。关键是如果只有我自己我肯定可以，但我有孩子，我不离开北京的话，他将来一系列的事情我都没把握处理好。老先生说：家人才是最重要的，我支持你的选择。那边（指我的新单位）我会帮...
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2019-10-21... [原发于 虎嗅 / 房东经济学 2019-10-19]
“人在美国、刚下飞机、博士学位、年入百万..……”
这些曾经在知乎上的标签式语句如今已经成为段子，也由于这种文化的泛滥，知乎被不少网友笑称为“逼乎”。
知乎上总会有些标题为“年入100万是什么体验？”“年入50万是什么体验？”的帖子，在无数网友挥洒大方的回答下，仿佛年入...
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2019-10-04...关于投资，每个人的个性不同，要求不同，每个人有自己的习惯，每个人都有自己的方式。好比做股票，有人专门跟凶悍的强庄，有人专门抢涨停板，有人只拿低价股，还有人顶多打打新股，股票从不参与。根据自己的性格找到最适合自己的投资才是重要的。别人的呈贡案例，在另一个性格不同的人身上，很可能完全不适用。对房产投资也是一样，关于大城市周边旅游地产的投资方式，只适合不知如何保值...
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2019-10-04...问：kk 那国内楼市 要是走向疯狂 那个时候的表现是什么呢——————答：我不认为楼市疯狂，相反，跟货币发行速度比，显然是滞后的。楼市的风险要跟货币发行量去比才有意义。如果货币量不增长，楼价是涨不动的。楼价只是起到货币的吸收作用。当这种吸收速度比不过货币的增长速度，我们才会看到米，菜，油等生活必须品，邮票、和田玉、股东、字画等投资品的飞涨。所以，对于楼市疯狂...
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2019-10-04...问：原子弹的发明，以及转基因及农业科技的提升，把楼主说的极度悲观的可能性降到了最低，楼主没必要吓唬这里的一些胆小者，与其杞人忧天担忧这些不靠谱的东东。——————————————答：我说的这个，我们这一代人死的时候是肯定见不到的，生产力的水平不一样，否则还买p房子。不过西方革命没有一点借鉴意义，完全不同的土壤。我们还活在盛世，越是盛世，我们眼里看到的负面东西...
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2019-10-04...发个委说出社会发展必须靠高物价、高通胀、高人工的言论是很危险的，有违维稳。会导致朝代短命。权利斗争越来越激烈了。最大的问题就是吃饭的问题。高通胀和土地兼并都会加剧矛盾，导致底层吃饭问题。当大面积人口吃不上，流氓无产者中会投机的，就真的得势了。 问：我现在才真正明白在什么时候干什么事情是多么的重要。比如解放前加入地下党，比如90年买房，也许当时都是抱着博一把...
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2019-10-04...问：一方面是大量资金在股市楼市农产品上炒作，一方面是寅吃卯粮，养老金帐户空挂（很多大型国企都是退休的时候补齐所有养老金然后再退，这种方法不知道能持续多少年）楼主，这个事情上您怎么看？————————-答：自古开国皇帝都讲个基业长青，但是中期的皇帝就不讲了，想都不会去想。更何况十年就到期的官僚集团。上台搞好自己的子孙万代，下台哪管洪水滔天。几十年以后，不乱就不...
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2019-10-04...关于西安，作为西北地区唯一的大城市，zf迟早会把关注的目光投向那里，资金也会流向那里。市中心15000的高档楼盘，相比其他二线城市，确实不算高。济宁相当于三线城市，发展还是不错的。山东的潍坊和济宁，我的印象都不错。但是如果投资，把有限的资金投向青岛吧，稀缺性决定了青岛的价值。 现在二三线城市的新盘卖得比较火，但是问题开始多了。很多小开发商违规建房，擅自增加容...
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2019-10-04...问：对80后而言，最恐怖的绝不是房价，而是养老。这也不是计生的问题，一个社会的生活资源是有限的，老龄化早晚会到来，为了改变老龄化呼吁多生育，那是饮鸩止渴。等多生出来这部分老了，再这么循环？而福利社会如英国是50多岁的人最幸福，有稳定养老金，二三十岁最痛苦，看不到未来依靠。家底不厚的像希腊，透支做社会福利，后果还不如不做。中国则是取不足以奉有余，竭全民之力供特...
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2019-10-02... 说起空空们不买房是因为没钱，我还真不相信。 在某二线城市，调控重拳刚出的时候，我赶紧去买房，碰见一个大姐。那个大姐很有意思，说从08年底看房，一直觉得房价高，所以坚决不买，结果等到了2010年，一直盼着降，但是调控政策刚一出就心慌了，害怕后面是大暴涨，赶紧把房买了，这位大姐买房是一次性付款。到现在房价涨了30%。水木社区上有很多愤青打电话给北京建委，举...
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2019-10-02...问：我前不久在苏州买了套商品房，马上要拿房了，目前存款10万有余，另外想在老家一小县城买套房子给父母和弟弟住，小县城目前房价2000出头，都是大户型，首付3成，大概首付需要10万，月供1500左右，有现房，（贷款20年30年月供相差不大），请问我是应该先在小县城买下一套还是先拿这钱装修新房？目前租房在上海工作，3年内应该不会回苏州。请楼主谈谈你的看法。答：既...
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2019-10-02...楼主，想就以下问题请教：1、珠海属几线城市？您对投资珠海的房产前景作何分析？2、我一朋友刚出手一套自住的房，打算租房住一段时间，想抄底再入，他是坚信房价会跌派，考虑到目前他供房确实有困难，且对刚出手的那套房不是很满意，请问他的做法是值得借鉴？3、我目前的对自住的房朝向及大小不太满意，也想倒手后再入，我目前的房出手的话比同地段的新房价略低10-30%（主要是小...
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2019-10-02...问：不知楼主是否了解哈尔滨的房价？小弟有套小房子 想换大点的，现在可是时机？哎 早拜读你这文章 今年年六月份就能换套大的了，可惜现在搞得自己换不起了……杯具&哈尔滨的公务员小区是没有产权的，不知道这种房子买了做第二套之后要不要征税？而且也非常贵，按使用面积要1w多一平了小弟小白，您有空给指点指点……——————————————————————答：公务...
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2019-10-02...问：还有一个问题始终不明白，现在五六百万的房子都有人全款买，这些人为什么不买国外的别墅呢？难道就因为中国的房子升值快吗？要我有那么多钱早移民了答：我国实行的是外汇管制，人民币不能自由兑换，不可能大批人口通过地下钱庄转移资产。只有官员和少部分有背景的高端人士才能做到人民币资产顺利兑换转移。一旦发现较多资金量的人民币兑换美元出境，国家将采取强制管制措施。现在国家...
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