楼市强心针/港楼市回暖撤辣空间大减利嘉阁地产总裁廖伟强

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... 2023-05-30 19:40 .. 各大地产代理公司的生意都录得亏损；直至今年初，在恢复通关及撤销防疫措施下，地产市场开始回复活跃。
    不过，经过第一季的客源消耗后，交投量已逐渐下降，市场期盼有新的客源（内地买家）可以流入，但辣招仍然存在，买家入市成本依然高昂，交投量难有突破性的增长。
    事实上，这几年间各行业都受到疫情的影响，加上中美贸易战及俄乌冲突，令全球通胀肆虐，香港的生活物价不知不觉间亦跟随大幅上升；不少老板及打工仔收入都减少，消费紧缩；至于地产代理行业，没有因为通胀而上调佣金，反而在恶劣竞争环境之下，佣金的折让更为严重。
    撤销楼市辣招的诉求，在地产界或专业界别之中常有提出，近日又有多位地产界别的专家，再次促请当局撤销辣招，但笔者认为，成事的可能性极低，个中原因其实很简单。
    去年楼市陷入低谷，已是最佳的撤辣时机，数据显示无论是成交量或楼价都同步大幅下挫，但特区政府依然不为所动，担心撤销辣招之后，楼 .. UfqiNews ↓ 3

... 07-31 02:47 , 9466 , 125 ..
[编按：转载于新浪网/财经头条/兽楼处， 2023-07-31. ]

2020年的房地产调控:罗刹海市

（2023年7月下旬）两周前，住建部召集了四家房企到北京开会，分别是央企中海和华润、半国企万科、民企龙湖.
    除了他们，还有三家施工单位和一家中介.

领导开篇点题，最近大兴调研之风，想听听企业讲讲各自情况.

万科董事长郁亮第一个发言.
    他用上海云锦东方打新事件举例，说一线城市限价，最后便宜的，还是有钱人.
    房地产市场走到了今天这一步，是时候全面放开各种限制政策了.

我之前说过，最近两年楼市行情越来越像股市，牛市稍纵即逝.
    （2023年）今年年初的小阳春也不例外.
    因为购房者信心不足，及缺乏后续政策，最终只持续了一个月.

到了（2023年）6月份，北京和上海的二手房成交量，跌到了3月的一半左右.
    兽爷的朋友子姨刚写过：
京沪很多富人正在抛售豪宅.

更让地产商绝望的是，7月份比6月份还差.
    7月前三周，全国50个重点城市新房成交面积环比降了33%，同比下降了37%.

都知道房地产惨，看这个数据才知道是有多惨：比去年疫情期间还差很多.
    所有人心思都不在房子上面了.

除了一线城市，大部分城市也没有什么刺激工具了.
    这让性格冷静的郁亮，在会上有点激动.
    他讲了很长时间，越说越激动.
    他讲完，其他房企领导脑门冒汗，没再多讲了.

可能是巧合.
    这个会一开完，市场情绪和郁亮的心态一样，再一次被搞炸.


龙头房企里硕果仅存的几家民营开发商之一碧桂园，多只债券价格突然暴跌.
    其中一只下跌两成的债券，离兑付只剩两个月.

而去年还在救建业的地产首富王健林，在（2023年）7月11日到7月23日之间，卖了三次万达电影的股票，终于踩着点，还掉了万达4亿的美元债.

王首富已经好几年年会没唱歌了.
     ... 2020年的房地产调控:罗刹海市 ⟶

...笔者表示欢迎.
    未来私楼供应庞大，加上美国加息步伐未明朗，相信有关物业印花税的调减，未会令楼价飙升.
    上车与换楼人士受惠据中原研究部资料统计，2022年300万元以下一二手私人住宅登记2359宗，仅占整体私人住宅登记5.6%，同年千万元以下一二手私人住宅登记33350宗，占整体登记79.3%.
    财政预算案将物业印花税税阶扩阔，同时调低了相关税率，幅度由1.3%至99.8%.
    1008万元以下物业成交为市场主流，以去年为例占近八成，包揽了上车盘以至中型换楼单位，属基本民生置业市场，相信有助带动整体物业成交.
    宽减印花税金额只是数万元，属小减辣，但象征意义重大.
    以往特区政府房策以压抑需求为主，多年来只有加辣少见减辣，面对去年疫情年，物业成交量创新低，楼价更大跌逾15%，特区政府今次愿意稍为楼市松绑，证明亦意识到物业市场乃香港其中重要经济命脉.
    现时香港仍正处于初期复苏阶段.. 03-10 09:20 ↓ 23 ..UfqiNews