楼市新态/青年人上车非遥不可及祥益地产总裁汪敦敬 #地产

-loading-

听音频 🔊 . 看视频 🎦

... 2023-05-17 15:00 .. 都是假设香港楼价在逾700万元水平，甚至可能找一些更贵的楼盘做标准。
    香港不少二手住宅楼价介乎300万至600万元，出租回报率2.7厘或以上，如果是内地人来香港买楼，按揭成数是五成或以下。
    而内地人买楼息口与香港人是一样，银行主要视乎贷款金额而决定利率（以贷款额300万元以上为例，一般H按利率为H+1.3%或封顶3.5%），P按实际按息同为3.5%。
    符合以上条件的二手住宅单位，以屯门及天水围居多，虽然不属于传统市区，但也不算偏远，配套也成熟，同时享受到港珠澳大桥和北部都会区的红利，所以说香港年轻人买不到楼是不正确的说法。
    新界二手楼门槛较低我们计算过很多次，香港两个年轻人的入息中位数共约4.2万元，以每月储蓄三成收入计，储三年多一点的时间，就可以储到楼价一成的首期，而且可以买到近500万元的单位，即是肯定在屯门或天水围二手市场买到两房或三房单位。
    社会很多时充满负面 .. UfqiNews ↓ 7

...以及将公司若干资产处置的部分所得款项净额用于新票据的特定强制赎回或回购.
    具体来看，置换的四个系列新票据初始本金总额应与计划债权人新票据总额相等.
    四个系列初始本金额分别为2.37亿美元、8.53亿美元、12.79亿美元以及18.63亿美元，期限分别为四年、五年、六年及七年，利息均按照新票据未偿还本金额每半年支付一次，同时，如有任何额外计划范围内债务，则分别另加5.6%、20.1%、30.2%及44.0%的额外金额.
    据了解，第一系列及第二系列年利息均为5%（以现金支付）或6%（以实物支付），第三系列年利息5.5%（以现金支付）或6.5%（以实物支付），第四系列年利息6%（以现金支付）或7%（以实物支付）.
    本金偿付方面，基准日后第二年下半年，支付有关新票据未偿还本金额的0.5%；基准日后第三年上半年，支付有关新票据未偿还本金额的1.5%；下半年，支付有关新票据未偿.. 12-02 16:40 ↓ 12

...宏润建设在这方面或许并不占优势.
    10亿元定增获批宏润建设这一次的增发始于今年年初.
    2023年1月，宏润建设披露增发预案，拟向不超过35名（含）特定投资者，非公开发行不超过33075万股（含本数）股份，募集资金15.19亿元，其中13.19亿元拟用于建设施工工程总承包及地铁盾构施工设备升级改造、5GW高效光伏电池组件、研发中心建设，剩下2亿元用于偿还银行贷款，并于4月份正式向深交所递交了募资说明书.
    这次定增引来交易所向宏润建设发出问询，问询内容除了财务状况、偿债能力、涉诉情况外，交易所还重点关注了宏润建设的房地产板块业务.
    交易所要求宏润建设说明报告期内是否存在闲置土地、捂盘惜售、炒地炒房、违规融资、违规拿地、违规建设等情况；投资性房地产的具体情况及用途，公允价值评估是否谨慎；是否已建立并执行健全有效的募集资金运用相关内控制度，能够确保募集资金不变相流入房地产业.. 11-08 03:30 ↓ 10 ..UfqiNews