楼市强心针/下半年楼市有望丁财两旺利嘉阁地产总裁廖伟强 #楼市

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... 2023-05-17 15:10 .. 令本港的零售消费表现薄弱，各行各业的人流显得十分单薄，生意固然难以兴旺。
    地产代理行业也是一样，因为交投转静，4月份上半月的生意额表现亦略见失色。
    不过，自年初实现两地通关，加上疫情大幅减退，刺激本土资金及南下资金作为先头部队，率先进入二手市场置业。
    鉴于市场气氛出现大逆转，发展商亦紧随其后推出全新楼盘应市，销情反应十分理想，首批推出的单位绝大部分都全数沽清，次轮亦有理想表现，这些现象令楼价由今年初的谷底反弹，短短一季已累积升约8%。
    4月份的放缓，毕竟只是短暂的现象，笔者对今年楼市的看法仍然颇为乐观，次季季初因为假期的因素令市况好淡争持，但笔者认为随着假期完结，交投气氛将会重返正轨。
    当中最大的利好因素就是特区政府今年推出的“高端人才通行证计划”，简称“高才通”。
    据此，年薪逾250万元或毕业自全球百大大学的年轻人，毋须要事先受聘就可来港发展。
    目前“高才通”已在陆续审 .. UfqiNews ↓ 13

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...若特区政府当下“减辣吸才”，将有助加速本地经济复苏.
    现时本港各项楼市辣招正掣肘市道向旺.
    故此，笔者呼吁政府考虑宽免合资格专才来港置业需付的三成辣税，令疫后经济加快复常，为未来发展带来新动力.
    其实“辣招”已属不合时宜的措施.
    综合税务局今年一季度三项住宅辣税个案（包括15%新住宅印花税、BSD及SSD）宗数合计共录767宗.
    若与同期整体住宅（包括一手私楼及二手住宅）1.5646万宗相比，实际仅占约4.9%，较2015年四季度高达42.1%的占比，已明显大幅减少.
    因此，特区政府目前维持实行各项楼市“辣招”，只会窒碍经济及楼市的复苏力度，故此希望特区政府趁今次新加坡楼市“加辣”的契机，尽快“减辣”，甚至撤辣加速“抢人才”.
    豪宅市场交投升温说回楼市，今年以来本港楼市“价量齐升”，除了笔者睇好的中型及中小型物业有亮眼表现之外，其实超豪宅市场亦有同步跟上，实属楼市另一.. 05-01 16:20 ↓ 36

...人们这种心理也非常好理解，毕竟过去几年收入受到影响，还贷压力巨大，身心疲惫，所以现在很多人都不愿意再去背负高额负债.
    但是时至今日，房价依旧处于很高的水平，买房子依旧是非常困难的事情，大部分买房依旧只能凑够首付，然后再去贷款买房子.
    在这种情况下，很多人对住房不急需的人都暂时不考虑买房子，就是一些刚需购房者目前都在推迟购房计划.
    原本随着炒房客退出楼市，买房的人就已经非常少了，而现在改善型购房者和刚需购房者又开始推迟购房计划，这对楼市来说真的是雪上加霜.
    也正是这个原因，现在不管是开发商还是投资客都在降价买房，由于二手房业主的销售渠道单一，并且没有任何宣传渠道，所以二手房业主只能不断降价卖房子，这也是现在很多地区二手房现房价格低于周边新房期房的主要原因.
    房价下跌的现象并不仅仅出现在人口不断流失的三四线城市，最近两年以来，就是以前房价非常坚挺的一二线热点城市的房价也不.. 05-24 08:10 ↓ 27 ..UfqiNews