... 2023-05-31 00:00 .. 约须九十年才可以将全部租客更新一个循环，对于居住公屋的人可能是很好的福利，但是对轮候公屋的人就严重的不公平了。
房委会资助房屋小组将于本周三（24日）开会，据悉会作出多个建议，包括：1）只容许每间公屋只有1名成年子女，即长者户主不可以为第2名成年子女“加名”，减少“世袭”问题。
2）住户购买物业后的申报期限，亦会由现时在下一次申报期申报，收紧至签署临时买卖合约后1个月内；过去持有“暂准居住证”的富户会利用十二个月“暂住期”转移资产，当局拟将暂住期减少至四个月；滥用公屋者被收回公屋后5年内不得再申请。
3）现时公屋户入住首十年不用作任何资产申报，为防止出现滥用情况，改为每两年申报一次，拒报者即赶走。
笔者认为上述建议都是相当合适的，可以改变转流率低的情况。
笔者正是第一代的“徙置区婴儿”，徙置区源于1953年的石硖尾大火之后，政府为了解决住屋安全问题于是建立了高密集的徙 .. UfqiNews ↓ 16
...纵使楼价下跌会导致负资产增加，但坏账仍处于极低水平.
进一步放宽首置按揭成数属于对症下药，此举针对的是年轻人上车困难的实际情况.
考虑到租金仍与供楼开支相差不远，因此付得起租金的年轻人，多数也有条件实现置业.
特区政府提高首次置业的按揭成数反映出两点问题：一是特区政府不担心现在所谓的“高息环境恶化”，而事实上自去年9月将物业按揭贷款利率的压力测试要求由3厘减到2厘之后，其实也间接向市民展现出官方管理H按加息预期的信心，在息口封顶机制的配合之下，将市场风险降低在受控范围内.
二是反映出特区政府对房屋政策的掌握是全面到位的，其最终目的其实就是令到年轻人可以买得起楼.
整个房屋政策的制定目标在于分配社会财富及保证市民的安居乐业，而安居乐业的具体表现就是置业安居.
去年2月政府放宽按揭保险计划，帮助二手转流率增加，再加上收紧公屋的富户政策令到公屋转流率低的问题有望解决，再配合增.. 06-07 12:20 ↓ 15
...对症下药着手处理转流问题笔者认为特区政府是次处理的正是房屋问题的症结，换言之，症结不是供求紧张、购买力不足或者其他因素，而是转流率.
公屋转流率长期平均只得1.1%，远比应该有的3%至6%为低，原因就是富户问题处理得不好.
当然，为什么这种拥有资产的富户不交回公屋的趋势会兴起，也是很值得深思的问题.
有关部门在施政方面是否有错漏？还是公务员应得到更多的支持或支援？笔者认为，虽然富户问题需要解决，但不能将责任全部归咎于他们.
富户只是被错误价值观念和行政引导出来的角色，解决富户问题需要恩威并济，一方面要坚持原则去执法，另一方面就要创造更多置业阶梯，笔者认为2004年停办的置业资助贷款应该要重新部署.
眼前急切处理的事情之一，就是要放宽居屋第二市场的担保期.
特区政府为居二市场提供30年担保期，随着时间过去，愈来愈多屋苑楼龄超出担保期的合适范围，于是按揭成数就由合乎担保年期.. 05-31 09:10 ↓ 12 ..UfqiNews
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