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10-16 14:50...于是容易出现过度借贷。但这些问题并不是转流所引起的。2009年美国开始推行量化宽松（QE），肯定是人类历史上最大的量化货币，香港面对流动性宽松的压力，其实“楼市辣招”是很好的应对之策。事实上，面对环球资金氾滥，楼市辣招减低了转流甚至冻结了市场购买力，市场是极慢甚至停止活动，财富很多时候都没有去到其他板块，因此重复多次去... 1
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10-10 07:50...即是所有申请按揭保险计划而不获批核的申请者，几乎都是不符合申请公屋的资格，若果他们要购买新居屋，到目前为止想成功上车仍然是不容易，于是这群本来是最需要房屋政策资助置业的人士，会不断积聚及滞留在市场，最后不少成为了㓥房户。然而，政府长期令该群体在不同房屋政策的罅隙中受挫。除了要有完整的按揭贷款计划之外，在房屋政策方面亦要... 2
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10-01 23:00...增加财富的厚度足以令不少财困的公司和生意人可透过卖出股票以求存，给面临经济考验的人一个“生口位”。我们可以看到全港的住宅按揭贷款大概2万亿元，而全港的贷款逾9万亿元，股票的财富增长足以救援到香港经济。股票升值更加拯救了大部分需要补仓的人士，笔者近年见到很多商人在商业信贷上需要补仓，不少人其实不是借贷比率过高，只是在补仓... 2
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09-18 18:30...评估市场情绪与官方政策不是笔者撰文的目的，因为楼市不应该靠估的，我一直都是靠数据分析得出结论。无论市场跟不跟着数据走也好，笔者作为专业地产代理，是应该站在市场数据的角度表达观点的。有一点希望读者诸君要明白的，就是减息之后其实市场成本亦会减低，购买力有所增加是理性的反应。而定期存款在减息后，须面对通胀上升，例如香港的通胀... 1
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09-18 18:20...香港年轻人追求WorkLifeBalance，这些是新时代下的硬道理，但是的确需要平衡现实和效率，我们偏偏失去了过去的效率和拚搏精神。眼前是中美争端四起，打仗最重要是“前线”有坚强的意志。笔者认为，港人的最新使命是兼顾WorkLifeBalance情形之下，回复高效率竞争力。如果失去竞争力，其实什么都会失去。虽然外界高... 1
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09-18 18:20...原因在于面对过去楼价愈来愈高的影响，为了满足当下的民意而放弃长远目标。笔者认为资助房屋政策要走的方向，无论两房或三房，单位的面积应该是愈来愈大。就算是人们买得起楼的市场，总会有人因为没有足够购买力而不能“住大啲”。资助房屋政策的责任不只是上车，亦要给予多成员家庭充裕的面积，很多时候私楼是满足不到的。过去的房屋政策是否因... 2
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08-28 00:00...都会觉得香港地产“死硬”。近期笔者撰文《病态悲情！自毁长城！》得到很多回响，有人认为是正能量，亦有不少唱淡人士在网上反驳我的言论。笔者觉得很好，世事愈辩愈明，世上最怕的就是失去认知。大家讨论完之后发觉，不是全部唱负面的人都是想香港死，但一定容易找到有人对香港恶意中伤。因为事实放在眼前，公道自在人心。其实香港近十多年的苦... 1
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07-24 18:10...香港特区政府全力回复本港的人口规模。本港人口曾在2020至2022年中出现下滑，一个城市如果人口不增长就会欠缺竞争力，而且会失去活力，亦容易令到质素较差的服务成为主导。譬如通关之后，香港与内地服务比较下就相形见绌。香港社会的奋斗心空前薄弱及质素低迷，也是因为长期以来舆论被错误引导所致。人口总规模回升香港人口政策是最重要... 0
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07-04 20:00...徽州特色系列剪纸作品数十次在全国剪纸大赛中获奖。作为徽州剪纸的“掌门人”，吴笑梅致力于剪纸技艺的保护与传承。在她的剪纸手工体验馆内，各式各样的徽州剪纸作品和文创产品让人眼花缭乱。用剪刀和铲刀在纸上剪、铲出花纹，巧妙地融合徽州山水、自然风光、民俗故事。以剪代笔，纸上生花，方寸之间尽显徽州风情。如今的徽州民间剪纸更多的是用... 4
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07-03 02:50...极可能就是发展商赚少了或者无得赚而政府地价是需要进一步下跌。无错，成本上升楼价的确仍然可以下跌，但这只限于二手市场或者开始了兴建而未发售的物业，但对重新开发的项目来说，可以说必须要服从成本才合乎市场逻辑！究竟这个情况是否正常？笔者认为卖地暂停只是市场的合理反应！但如此一来对政府的财政有何影响？而所谓地皮的供求七三比，其... 10
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07-03 02:20...近期银行融资服务出现不稳定情况，有关问题不断扩大，正为市场累积风险。笔者认为，特区政府应留意和合适作出介入，掌握适当的市场秩序，以避免问题作过度的发酵。银行重估物业价格的背景下，的确会因新估价和之前相差太大，银行要求借款人“补仓”，笔者认为银行避免风险是合情合理的，但当“纯粹补仓潮引发借款人贱卖物业的现象”出现得比“欠... 11
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06-21 16:30...那么是否也应该相信楼价跌完就可以升？我们试看看楼价跌幅最大的时段，1997年至2003年楼价总共跌了近七成！楼价跌了那么多，最后要13年时间才可“返家乡”，这告诉了我们跌得愈多，就需要愈长的时间才回到原本水平；但同样也等于谷底回升愈多回报愈丰厚。笔者不主张投资者在部署上预算必定可以“返家乡”，虽然在大多数住宅板块都拥有... 8
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06-12 16:30...但是永远不如亲身去感受来得真切。房地产方面，温哥华楼市相当活跃。过去二十年间，多次传出加拿大“地产已死”，但随着人口的迁入，加拿大地产的春天又回来了，现在可以说是供不应求的旺市。温哥华人口的增加首先带动了租金上升、继而带动楼价上升，楼价上升亦带动了周边城市卡加利的楼市。另外，笔者亦见识到温哥华的长者服务，较贵的服务费甚... 6
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05-29 12:00...甚至接近消化了撤辣后的升幅，笔者相信这是因为撤辣后市场以换楼为主，市场放盘增加，一些楼盘价格较低，不过，受追捧的楼盘，其价格仍然走高。楼市现处重整阶段笔者认为，楼价下跌潮已过，现在是重整阶段。事实上，辣招时期和撤辣时期的市场杠杆结构不同了，资金和购买力发挥的板块亦不同。辣招时期很多购买力都集中在细单位，以2010年至2... 2
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06-22 17:50...从事创科项目的老友提出：“我们近两个季度审批入围的创科项目，九成以上都是内地团队，香港人不努力求上进，被淘汰是必然的。早年投行如是，现在创科也如是。”短视赚快钱跟不上转型洪流无错，港人的奋斗精神严重褪色才是令人十分担忧的大事。“香港人近年没有领袖人物去带班白纸一张的年轻人改变心态。”其他老友的分享也发人深省。“港人储到... 5
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06-07 12:20...纵使楼价下跌会导致负资产增加，但坏账仍处于极低水平。进一步放宽首置按揭成数属于对症下药，此举针对的是年轻人上车困难的实际情况。考虑到租金仍与供楼开支相差不远，因此付得起租金的年轻人，多数也有条件实现置业。特区政府提高首次置业的按揭成数反映出两点问题：一是特区政府不担心现在所谓的“高息环境恶化”，而事实上自去年9月将物业... 21
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05-31 09:10...对症下药着手处理转流问题笔者认为特区政府是次处理的正是房屋问题的症结，换言之，症结不是供求紧张、购买力不足或者其他因素，而是转流率。公屋转流率长期平均只得1.1%，远比应该有的3%至6%为低，原因就是富户问题处理得不好。当然，为什么这种拥有资产的富户不交回公屋的趋势会兴起，也是很值得深思的问题。有关部门在施政方面是否有... 14
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05-31 00:00...约须九十年才可以将全部租客更新一个循环，对于居住公屋的人可能是很好的福利，但是对轮候公屋的人就严重的不公平了。房委会资助房屋小组将于本周三（24日）开会，据悉会作出多个建议，包括：1）只容许每间公屋只有1名成年子女，即长者户主不可以为第2名成年子女“加名”，减少“世袭”问题。2）住户购买物业后的申报期限，亦会由现时在下... 21
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05-17 15:00...都是假设香港楼价在逾700万元水平，甚至可能找一些更贵的楼盘做标准。香港不少二手住宅楼价介乎300万至600万元，出租回报率2.7厘或以上，如果是内地人来香港买楼，按揭成数是五成或以下。而内地人买楼息口与香港人是一样，银行主要视乎贷款金额而决定利率（以贷款额300万元以上为例，一般H按利率为H+1.3%或封顶3.5%）... 7
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05-17 15:00...但一些板块是下跌的，这完全是一个平行时空的情况。笔者预计，楼市仍会在颠覆不定之中辗转向上，短期内可以见到一些板块的楼价出现下跌的情况，一些板块会升多一点，一些板块会升少一点。须考虑未来居住面积需求在本文中，笔者想纠正年轻人不少错误的置业观念。其中之一就是年轻人普遍喜欢买楼花。楼花的好处是新及屋苑的设计都很有创意，但从投... 4
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05-10 07:20...”大庙村为什么能吸引游客纷纷来“打卡”？李文英指了指餐吧不远处的一处景观——古树参天，栈桥水车相望，村道在田陌和琼北古民居间纵横。潭牛镇是我省革命老区重点镇，大庙村是革命老区村庄。近年来大庙村利用村落原有人文和生态资源，打造了共享农庄、诗意民宿等一批精品旅游项目，成为吸引游客的网红村。“吾乡·乡隐”民宿便是大庙村的网红... 18
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05-01 16:30...其实银行的存款利息亦可能同时增加，应该更要将实际息口对比通胀、收租回报率及经济增长，如果息口是和这些数字相当接近的话，基本上息口是很“抵”的。过去半年，可以说是楼价最低，息口最“抵”的时候，因为住宅部分板块的收租回报率曾经去到3.1厘，而最平实际息口在加息之下，维持在3.5厘或以下。笔者年轻的时候收租回报率有机会达到5... 19
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2024-11-11-06:43 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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