... 2024-07-03 02:50 .. 极可能就是发展商赚少了或者无得赚而政府地价是需要进一步下跌。
无错，成本上升楼价的确仍然可以下跌，但这只限于二手市场或者开始了兴建而未发售的物业，但对重新开发的项目来说，可以说必须要服从成本才合乎市场逻辑！究竟这个情况是否正常？笔者认为卖地暂停只是市场的合理反应！但如此一来对政府的财政有何影响？而所谓地皮的供求七三比，其实即是以三成私人楼的收益去“供养”或资助七成公营房屋的成本！在招标地连串失败之后，显然政府会出现财政赤字，如果仍然坚持七三比供应的话，那么很大机会进一步不断消耗库房，而且终有一日会消耗完的。
因为公屋并不是盈利项目，公屋政策要行得好，其实也必须要私楼市场能够畅顺运作，最后楼价也要满足到建筑成本、息口和发展商合理利润，还有地价不太便宜的情形之下才能运作，这是市场的现实！解决以上困境的方案应该是经营好整个楼市！不应只以新的供应去满足房屋需求，二手楼的 .. UfqiNews ↓
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