... 2024-05-29 12:00 .. 甚至接近消化了撤辣后的升幅，笔者相信这是因为撤辣后市场以换楼为主，市场放盘增加，一些楼盘价格较低，不过，受追捧的楼盘，其价格仍然走高。
楼市现处重整阶段笔者认为，楼价下跌潮已过，现在是重整阶段。
事实上，辣招时期和撤辣时期的市场杠杆结构不同了，资金和购买力发挥的板块亦不同。
辣招时期很多购买力都集中在细单位，以2010年至2021年10月（官方楼市指数高位）计，A类至E类面积划分单位的升幅分别是229%、195%、130%、103%和64%，数字反映细单位跑赢大市。
而同一个区域的楼花盘，发售呎价曾在二、三年间由约1.1万元升到2万元，只是有关楼价的升幅不会在楼市指数上反映。
当年升得太快的楼市板块，会在市场恢复期降温。
现在市场上有不少板块虽然有减价，但回不到撤辣前的低价水平，例如400万元以下已买不到天水围嘉湖山庄三房单位。
此外，要留意租金上升正是反映市场需求的变化 .. UfqiNews ↓
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