楼市新态/租务旺市回报上升吸引投资者祥益地产总裁汪敦敬 #总裁

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... 2024-05-29 12:00 .. 甚至接近消化了撤辣后的升幅，笔者相信这是因为撤辣后市场以换楼为主，市场放盘增加，一些楼盘价格较低，不过，受追捧的楼盘，其价格仍然走高。
    楼市现处重整阶段笔者认为，楼价下跌潮已过，现在是重整阶段。
    事实上，辣招时期和撤辣时期的市场杠杆结构不同了，资金和购买力发挥的板块亦不同。
    辣招时期很多购买力都集中在细单位，以2010年至2021年10月（官方楼市指数高位）计，A类至E类面积划分单位的升幅分别是229%、195%、130%、103%和64%，数字反映细单位跑赢大市。
    而同一个区域的楼花盘，发售呎价曾在二、三年间由约1.1万元升到2万元，只是有关楼价的升幅不会在楼市指数上反映。
    当年升得太快的楼市板块，会在市场恢复期降温。
    现在市场上有不少板块虽然有减价，但回不到撤辣前的低价水平，例如400万元以下已买不到天水围嘉湖山庄三房单位。
    此外，要留意租金上升正是反映市场需求的变化 .. UfqiNews ↓ 15

...显示加息经已打击到银行业，对联储局而言是一个危险讯号.
    事实上，加息不单止冲击到美国经济，不少美国业主亦因高息供楼而叫苦连天，希望快些停止加息.
    是次加息是美国自去年3月17日踏入加息周期以来，过去一年来第九次加息，累加4.75厘.
    美国大手加息，港银未有跟足，香港汇丰银行同期只加息三次，最优惠利率由5厘升至5.625厘，仅加0.625厘.
    受到加息、疫情及经济不明朗等负面因素夹击，自美国首次加息以来，反映本港二手楼价的中原城市领先指数CCL，过去一年累跌近8%，由180.75点跌至上周166.81点.
    美国及欧洲于过去一个月接连有金融机构陷入倒闭风险，多家大型机构大幅裁员，外围市场不稳，令实物市场显得相对稳定，金价日前升破2000美元创一年新高，便是实物市场备受追捧的最佳例子.
    美国放缓加息步伐，令投资物业成本降低，香港物业将再次成为投资者的避险工具，料中价物业投资者.. 04-11 17:50 ↓ 32

...化肥和大宗商品交易、钢铁和石油天然气、软饮料和糖果、博彩和酒店、体育俱乐部和奢侈品等行业的造富能力同样不容小觑.
    记者留意到，今年上榜的企业家中，有1078人的财富较去年增长，其中176人为首次登榜.
    此外，今年登榜企业家的平均年龄为66岁，其中有82人不足40岁.
    从财富来源看，约七成企业家是白手起家，剩余三成人的财富来自继承.
    今年榜单上有31位企业家的资产在过去一年增长50亿美元或以上.
    胡润表示，LVMH的伯纳德阿诺特，以及爱马仕的贝特朗皮埃奇家族财富增长最多，分别增加3300亿元和2100亿元;拼多多创始人黄峥，是中国企业家中财富增长最多的人，过去一年他的资产增长了800亿元.
    科技行业企业家资产缩水榜单显示，伯纳德阿诺特去年财富增至1.35万亿元，首次荣膺世界首富，他的公司股价上涨逾30%.
    去年的世界首富埃隆马斯克因特斯拉市值下跌而资产缩水，今年他以1万亿元.. 03-23 18:40 ↓ 26 ..UfqiNews