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12-24 10:00...一般银行“封顶”息P减1.75厘，最新实际按揭息率由3.625厘降至3.5厘，为2023年5月以来最低水平，此次减息不仅令现有业主受惠，也进一步吸引准买家入市，自减息周期开始，近月整体楼市成交量确实有所回升。减息对买家的供楼负担有几大影响？此次减息直接减低买家供款压力，以每100万元贷款额、30年还款期计算，月供减少7... 0
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12-16 14:30...多地上调新增房贷利率下限自10月份LPR下降25个基点至3.6%之后，部分城市的房贷利率一度降至“2字头”。由于商业银行房贷利率下降过快，导致部分城市的商业房贷利率与公积金贷款利率之间出现“倒挂”。近期，福州、广州、杭州、宁波、南京、苏州、厦门等多地调整新发放首套房贷款利率下限，上调幅度在5个至20个基点之间，调整后利... 3
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12-16 00:10...今年2月楼市撤辣后，楼市辣税包括二套房印花税（新住宅印花税NRSD）已全面撤销，加上最近亦撤销二套房按揭规限，换楼用家便毋须基于有关规限而局限于以“先卖后买”方式换楼。例如换楼用家或希望选择“先买后卖”方式以便在换屋过渡方面更易衔接。放宽前换楼用家在未卖出原有按揭物业之时，若先购置新居，新居便成为二套房按揭，在上会方面... 0
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12-15 20:20...宗数及金额分别下跌982宗（28.4%）及41.3亿元（26.9%），宗数创1997年有纪录以来月度新低，金额则创8.5年新低。10月份施政报告出台后，加上银行减息等因素，楼市交投即时回升。根据土地注册处各类物业买卖注册统计，整体物业注册宗数由9月份的3843宗，连升两个月至11月份的7689宗，创今年月度次高。市场观... 0
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12-15 20:10...是次放宽还包含了非自用物业，例如出租物业、投资物业的按揭成数上限由六成上调至七成、以公司名义形式持有物业、以资产水平方式申请贷款的按揭成数亦由六成上调至高达七成；而原本对于二套房按揭的规限亦放宽了，现时若按揭申请人本身已有按揭在身，又或本身已成为按揭担保人，已不再受限于下调按揭成数至少一成的准则，按揭成数同样可高达七成... 0
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12-15 14:40...不仅房地产行业的相关融资大规模走弱，房地产贷款转新增贷款的比重也创下历史新低。李宇嘉在之前的分析中曾指出，近年来的新增贷款中，房地产贷款占比从此前最高峰的46%下降到2022年的3.4%，今年一季度为6.3%。此外，2022年以来，居民户贷款占新增贷款的比例一直在16%-19%，远低于2015年到2021年30%-40... 5
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12-09 09:30...4%）及41.3億元（26.9%），宗數創1997年有紀錄以來月度新低，金額則創8.5年新低。10月份施政報告出台後，加上銀行減息等因素，樓市交投即時回升。根據土地註冊處各類物業買賣註冊統計，整體物業註冊宗數由9月份的3843宗，連升兩個月至11月份的7689宗，創今年月度次高。市場觀望氣氛消除並加快用家及投資者入市步... 0
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12-06 06:10...（计算过程见文尾附录）若是20年期按揭贷、首付三成贷款七成、等额本金还款，商贷，你每年付出的综合成本是房价的1.74%左右；公积金贷款，你每年付出的综合成本是房价的1.63%左右。你所在城市的租金回报率，决定你每年的房租多少，比如租金回报率是2%，意味着你每年的房租是房价的2%。根据Wind（万得）数据，2024年5-... 1
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12-04 08:10...不过，随着我国利率水平持续走低，新增与存量房贷利差持续扩大，引起普遍关注。今年以来，中国人民银行已两次调整5年期以上贷款市场报价利率（LPR），累计下降35个基点。数据显示，8月份，新发放个人住房贷款利率为3.35%，比上年同期低78个基点，处于历史低位。多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3.2%附近，部分地区甚至降... 4
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12-03 08:40...最受市场瞩目“四个取消、四个降低、两个增加”已经取得了立竿见影的效果，这批存量和增量的一揽子政策，既注重解决当下房地产市场突出矛盾和问题，又着眼于房地产市场长期健康可持续发展，更加突出了底层逻辑和系统性，关键是用足、用好、用活。透过10月全月和11月最新数据，房地产市场交易趋于活跃，多个指标在较长时间同比下跌后出现正增... 0
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12-01 13:40...大型银行推出的限时定按计划，最多可提供四个定息年期（2、3、4及5年）供用家选择，定息期的年利率介乎3.15厘至3.35厘，年期愈长，息率愈低；香港按揭证券有限公司亦有推出定按计划，可提供3个定息年期（10、15及20年），年利率分别为4.74厘、4.89厘及5.04厘，有别于银行定按计划，按证公司定按计划的年期愈长，... 0
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11-16 16:10...随着我国利率水平持续走低，新增与存量房贷利差持续扩大，引起普遍关注。今年以来，中国人民银行已两次调整5年期以上贷款市场报价利率（LPR），累计下降35个基点。数据显示，8月份，新发放个人住房贷款利率为3.35%，比上年同期低78个基点，处于历史低位。多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3.2%附近，部分地区甚至降至“2... 10
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09-30 04:20...无论对换楼及上车人士都有直接实质帮助。以1500万元物业为例，银行按揭成数由放宽前仅五成提高至达七成，免保费之按揭金额由750万元提高至1050万元，基本首期减少达300万元。以往使用按保与非按保个案之按揭成数差距颇大，尤其换楼人士较多选择之超过1000万元之单位，若非储够五成首期，便非用按保不可，需缴付按揭保费，多多... 1
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09-25 04:50...享受单位缴存职工同等政策。黄冈市在校大中专学生可参照灵活就业人员缴存和使用住房公积金。提高住房公积金使用限额。持“楚才卡”A卡、“楚才卡”B卡和黄冈市高层次人才、黄冈事业单位“招硕引博”人才等缴存职工，在黄冈市购买自住住房的，住房公积金贷款限额由原来的150万元、100万元、70万元、60万元分别提高至180万元、12... 1
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09-19 18:40...当中考虑将“家有长者计划”的申请者可优先拣选约30%的配额，平均摊分至各个屋苑，好让一人或小型家庭申请者有更大机会拣选到心仪的大单位。而另一个重点则是，考虑延长高楼龄二手居屋的按揭贷款担保期。现时透过白居二计划，以免补地价方式购买房委会“居者有其屋计划”的二手单位，最高可承造九成按揭，还款期最长为25年，按揭计划可选择... 2
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09-19 18:30...P按计划是以最优惠利率（PrimeRate，俗称P）作基准的，现时一般为“P-固定百分比”；而H按计划则是以香港银行同业拆息（HIBOR，俗称H）为基准，一般为“H+固定百分比”。当P或H出现波动时，H按及P按的息率亦会跟随上升或下降。因HIBOR利率是较为波动，为了保护借贷人免受HIBOR大幅上升的风险影响，银行提供... 5
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09-11 23:20...调整后的存量房贷利率需符合贷款发放时当地房地产政策，避免借款人将利率风险转嫁给银行；考虑到新发个人住房按揭贷款利率自2011年后经常高于贷款基准利率，预计至少过半的存量按揭贷款会出现不同程度的调降。《通知》要求，“在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下... 8
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09-03 16:40...同时还引导银行降低存量房贷利率。中金公司认为，在存量按揭下调50bp的假设下，估算全行业每年可减少房贷利息约2000亿元，相当于1年和5年LPR同步降息10bp，如果全部用于消费相当于2022年社会消费品零售额的0.5%。对个人而言，假设存量按揭利率下调80bp，按照100万元按揭贷款、等额本息还款计算，估算可降低借款... 4
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09-01 21:50...签约仪式上，衡阳市住房公积金管理中心党组书记、主任李逢丁依次与1家开发企业及商业银行签订《住房公积金＋商业银行组合贷款合作协议书》、7家开发企业签订《住房公积金按揭贷款合作协议书》，本次签约项目预计将有4亿元住房公积金资金进入房地产市场，近期将对本次签约项目购房的公积金缴存职工发放贷款接近8千万元，直接受益家庭150余... 4
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09-01 11:10...专家有不同看法。一线城市是否会调整，还得依据“因城施策”合硕机构首席分析师郭毅告诉21世纪经济报道记者，结合8月25日三部门联合发布的“认房不认贷”，一些限购城市过去可能对二套房的认定标准比较高，所以居民需支付较高的首付，在执行了认房不认贷之后，其房屋就由二套变成了首套。这一次又对首套房首付下限做出了调整，这意味着过去... 1
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08-31 04:10...住建部、央行、金融监管总局三部门发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，推进“认房不认贷”落地，并将该项政策纳入“一城一策”工具箱。这即意味着，无论购房者是否有贷款记录，只要家庭成员在当地名下无成套住房，就可以按照首套房贷款标准按揭买房。政策落地后，改善置换和异地购房者将率先受益，首付筹资压力和按揭成本都将大... 2
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08-30 22:40...必须按项目进度依据合同条款用信。现在银行大额贷款往往授信和用信分别审批，用信审批流程与授信流程相同，并且会提出新的条件。用信审批流程所需时间不可控和突然增加的用信条件等因素，导致借款人无法预先规划资产负债，经营节奏被打乱，难免出现资金链断裂风险。银行应该根据不同的贷款用途设计不同的贷款产品和不同的审批模式。传统做法里就... 1
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2024-12-25-02:28 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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