广东已办理约1.7万宗二手房“带押过户业务” #过户

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... 2023-10-30 18:30 .. 进一步深化广东各级不动产登记机构、银行保险监督管理机构与各银行业金融机构的协同合作，积极推进二手房“带押过户”工作落地实施。
    《通知》明确二手房“带押过户”是指：已办理抵押登记的房产（不包含已办理在建工程抵押的预售商品房和已办理首次登记、抵押权登记的新建商品房）在无需提前归还旧贷款、未注销原抵押登记的情形下，即可完成房产过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
    “带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。
    《通知》要求各地可结合本地实际，选择适合本地情况的不动产“带押过户”办理模式，积极稳妥开展工作。
    同时，鼓励各地在二手房“带押过户”中积极引入预告登记、第三方资金监管机构等机制，切实保障各方当事人合法权益，确保金融安全。
    《通知》强调各地要加强组织领导，多措并举，率先推动同一银行业金融机构实现住宅类 .. UfqiNews ↓ 2

...实现不动产转移登记、抵押登记、抵押注销登记等3个业务联合办理，群众和企业无需提前归还旧贷款、注销抵押，即可一并完成过户，降低过户风险，全市已办理84宗“带押过户”.
    “减材料”.
    对小微企业证明、身份变更证明等7项不动产登记业务证明事项推行“告知承诺制”，由申请人自行承诺，无需提交相关证明材料.
    在南安开展“掌上委托见证”服务试点，委托他人办理不动产登记可免提交委托书等纸质材料，上线以来已办理600多宗.
    “减时间”.
    设立企业专窗，提供预约办、协助办、上门办、专场办以及容缺预审、告知承诺等服务，最大限度地减少企业办事时间.
    全市涉企不动产转移登记和抵押登记均压缩至1个工作日内，通过“企业专窗”办理涉企抵押登记4322宗，抵押贷款金额超1300亿元.
    “减成本”.
    免收涉企不动产登记费，实施以来全市已减免涉企不动产转移登记费和小微企业登记费约700万元.
    免费提供农房权籍测绘.. 06-11 03:50 ↓ 25

...鼓励通过银行账户等方式直接结算.
    引入预告登记等制度的，根据实时推送的预告登记等结果信息及时审批、发放贷款，确保资金按时到账.
    此外，《通知》明确深化部门协同，压实工作责任，积极主动落实.
    要建立畅通的沟通协调机制，加强业务指导和监管，梳理各环节风险点，制定应急预案，通过发布三方（四方）协议样本、风险提示、业务预警等方式切实防范风险.
    要细化业务流程，加强业务培训，做好宣传引导，鼓励企业群众积极选择“带押过户”服务.
    百城“试水”赵燕介绍，目前，全国共有15个省份100多个地市探索开展了不动产“带押过户”，形成了比较典型的办理模式.
    目前，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展.
    通过这些城市的实践中，形成了三种“带押过户”的办理模式.
    一是新旧抵押权组合模式.
    通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”.
    买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷.. 04-01 16:40 ↓ 25 ..UfqiNews