谈楼说按/港息今年料再减0.25厘王美凤 #美息

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... 2025-02-02 13:10 .. 现时按息主要是3.5厘，此水平已明显低于30年平均按息4.09厘，今年减息周期延续，息率走势将会如何？至于美息方面，2024年美国共减息1厘，今年减息步伐或将减速，但减息周期或延续至2027年。
    由于市场普遍认为美国新总统的经济政策或令通胀回落速度受阻，今年美国减息步伐或放慢。
    然而，美国经过对上激进加息期后，现时美息处于减息期初段仍处高水平，若高息持续将影响经济，预料美国减息期仍会持续，美息仍需进行向下调整，但减息步伐受通胀走势、就业及经济数据变化而影响，今年美国进一步减息幅度料介乎0.5至1厘，美息将回落至3厘多水平。
    港息方面，基于本港对上一次加息周期（2022至2023年）港P加幅明显少于美息，美息加5.25厘，港P仅加0.875厘，故此是次减息周期港P减幅将会少于美息；简单来说，即是P加息时加不多，减息时同样减不多，是次港P不会在美国每次减息均会下调。
    银 .. UfqiNews ↓ 1

...预计今年6月及7月，美联储因为通胀仍然高企关系，继续有加息行动，务求令通胀回落到比较低的水平，暂时4.9厘还是一个比较高的数字.
    美联储成员不少都摆出鹰派姿态，表示加息尚未结束，还可能有两次加息0.25厘，才达到峰顶.
    差估署刚公布最新楼价指数，4月份最新报354.2点，连升4个月，按月升0.5%，指数创7个月新高，若与去年12月楼价指数比较，今年首4个月累升约5.8%.
    4月私人住宅租金指数最新报178.2点，按月升1.42%，连升3个月，今年首4个月，租金累升1.54%，整体楼价及租金加幅轻微支持楼市长远健康发展.
    本年初美息继续攀升，造成全球投资市场受压，港楼在一片加息声中仍有5.8%升幅，能够突围而出，难能可贵.
    受加息阴霾影响，5月初楼市气氛回落，交投转淡，但随着市场逐渐消化加息消息，加上预期美国息口快将见顶，入市心理障碍逐渐消除，中下旬起楼市明显改善.
    5月.. 06-08 20:50 ↓ 27

...美國推動超寬鬆貨幣政策，游資充斥市場，自此多年來亦推高本港銀行體系結餘處於千億元以上水平，高峰時期逾4500億元，去年起利率正常化歷程下結餘數字逐步跌穿千億元，以至最近低於500億元水平.
    而在2008年金融海嘯前，本港銀行體系結餘僅處於十數億至數十億元水平為主.
    當銀行體系結餘減少，常聽到有關資金流走的說法.
    這說法對嗎？近年這種情況較多出現在息率正常化歷程之間，當美息上調，本港息率未有跟上，港美息差逐步拉闊致令套息誘因增加，美息較吸引下，市場上傾向將港元換成美元.
    在聯繫匯率制度之下，當港元供過於求，港匯跌至7.85港元兌1美元之弱方兌換保證水平，金管局便保證承接港元沽盤，銀行體系結餘資金從而減少，港息原則上亦因而回升，而港匯亦返回兌換範圍正常水平.
    然而，銀行體系結餘減少是否就是資金流走？其實上述所指的套息活動只是多了港元換成美元.
    至於資金是否流出香港，單看銀行.. 05-08 08:00 ↓ 20 ..UfqiNews