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09-23 17:00...导致住屋要求改变;2.业主失业,因而需要更具弹性的住屋或财务安排;或3.业主有其他特别需要出租物业,而本身在相关物业已自住最少12个月。弹性处理自住原则不变笔者认为,按证保险公司能为业主的个别实质需要甚或突然变化衍生的困难而提供弹性及酌情处理,实属好事;此举考虑到不同需求的多样性,尤其市场常有着不同变化,可有效照顾个别... 0
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09-09 12:40...按揭供款人士可善用按揭存款挂钩户口(mortgage-linkaccount)自制减息效果。存款息看齐实际按息现时不少银行按揭计划仍有提供按揭存款挂钩优惠,一般做法是向按揭客户提供一个高存息往来户口,存息与按息一致;换句话说,现时实际按息主要为4.125%,存息亦是4.125%,用家将日常储蓄及备用资金存放于高存息户口... 0
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09-08 21:50...便可赚取高存息收入以抵销按息支出,等同降低淨按息。提存弹性度胜定存按揭挂钩之高存息户口往往比银行定期户口更具弹性,定存优惠一般设有最低存款额、新资金要求、定存期及各项条件限制,例如需完成指定投资项目,资金亦因而在定存期内锁死,而按揭存款挂钩计划的好处是在提存方面具有高度弹性,用家可以随时按需要提取高存息户口内之存款,亦... 0
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08-11 22:00...根据按揭保险计划于2022年2月23日起之修订,首置买家购买1000万元或以下自用物业可申请高达九成按揭(仅适用于现楼,2023年9月22日起适用于楼花及现楼);九成按保之合资格楼价上限一直维持至今,若果买家在2022年中买入一个900万元楼花单位,准备在物业落成后申请九成按揭上会,由于按揭成数已难以进一步提升,现时申... 0
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07-03 02:50...有助悭税转售有较大弹性以上谈到的公司买楼是指公司作为买方购买物业,而并非透过公司股权转让的方式买入物业,后者股权转让实质是透过购买公司,获得公司持有之物业及资产。楼市松绑之后,以公司名义买楼的个案增加,相信是基于以公司持有物业因应不同需求及情况可带来好处,例如是未来转售物业有较大的弹性,可选择售予一般买家又或以转让公司... 2
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05-23 19:20...若物业估值达至楼价水平,即市场俗称“估到价”,按揭成数可直接根据楼价计算,例如物业成交价是800万元,估值亦达800万元,七成按揭之贷款金额便是800万元×70%,即560万元。首套房供楼占入息不逾一半但若果物业估值低于楼价,即市场俗称“估不到价”,按揭成数便根据物业估值去计算;同样以上述物业成交价800万元为例,但估... 5
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05-10 22:40...内地人士在港买楼一般需要缴交新住宅印花税(NRSD),为楼价之7.5%,以及买家印花税(BSD),亦为楼价之7.5%,即合共为楼价之15%。撤辣之后,内地人士缴交之印花税与港人一致,按售价或价值(以高者为准)之分层税率缴付从价印花税(AVD),由100元至楼价4.25%不等。以买入600万元之物业为例,撤辣前内地人士需... 4
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04-30 06:00...54岁的鲁美凤,老家衢州,是一名环卫工,负责延安路片区的环卫工作。“我来杭州30多年了。我喜欢西湖,保持西湖景区的干净、整洁,对我来说,不仅是一份工作,也是一件有意义的事。”鲁美凤说,“很多来杭州的游客、杭州的市民都很客气,冬天的时候,还有人送我口罩和手套;西湖边的奶茶店,还会给环卫工人送奶茶。”26岁的陈元顺,老家贵... 6
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04-29 02:40...西湖美景,如诗如画,一直都很向往来杭州。”贾芷茜说,春天的杭州,装满了她的手机,“这两天,我们打卡了北山街、太子湾公园,总觉得空气里有淡淡的香味。雨西湖真的太美了。”贾芷茜说,她已经把杭州定为了以后工作的城市。杭州人蛮好的54岁的鲁美凤,老家衢州,是一名环卫工,负责延安路片区的环卫工作。“我来杭州30多年了。我喜欢西湖... 7
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04-22 22:40...有别于撤辣前本地用家主导市场的情况,撤辣后客源扩阔至四方八面,新客源包括内地或海外人士、买多层楼人士、投资物业人士、公司名客户等,银行或需重新衡量评估个案及所需证明文件,亦有机会延长有关按揭审批时间。申请急增审批需时1.5个月现时银行审批时间因应人手规模及个案复杂程度有所不同,但大致上不少按揭审批时间已由2至3星期,延... 6
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04-19 22:40...铜陵丹皮主要出产于义安区顺安镇、钟鸣镇,其中顺安镇凤凰山地区所产的丹皮,被历代医药实践证明药效最佳,《中药大辞典》曾记载:“安徽省铜陵凤凰山所产丹皮质量最佳”。据悉,2006年铜陵凤丹入列国家质监总局《地理标志保护产品》,制作技艺2014年入列安徽省第四批非物质文化遗产名录,2023年义安凤丹栽培系统成功入列第七批中国... 2
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03-25 03:50...楼价已由高位下跌逾两成多,年内息率有机会回落,定存息开始下降而租金回报率靠稳,吸引一些潜在买家有意趁低吸纳收租物业。然而,由于是次按揭放宽并未包括非自用物业的供款占入息比率以及二套房按揭的收紧措施,故此买多层楼人士需留意有关供款及审批要求,以下用例子说明之。供款占入息比率上限40%若然买家现时未有按揭在身,准备买一个连... 2
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07-03 13:40...地契年期以75年、99年及999年为主,当年新界及新九龙界限街以北的地契快于1997年6月27日届满,1984年中英达成联合声明,于1997年到期的地契可获自动续期至2047年6月30日,业主毋须补地价,只需按物业差饷租值3%缴纳地租,而于1985年5月27日后续期的地契,业主亦是需要缴付地租。对于2047年到期的地契... 1
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06-19 12:40...较银行按揭可长达30年为短,故此有关月供金额会较大;员工贷款加上银行按揭的每月总供楼金额有可能还比一般按揭多一点,故此员工应先行计算自身供款能力是否足够。例如月薪6万元的医护人员购买一个650万元单位,申请员工贷款高达48倍月薪共288万元,另申请银行按揭297万元,总贷款额高达九成,按揭共585万元,按照上期提及以当... 2
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06-09 18:30...她每天接送孩子上下学,忙活家务,家庭来源仅靠着低保。“孩子们很久没这么开心了,谢谢你们的关心和帮助。”谢美凤抹着眼泪向爱心人士和志愿者表示感谢。大女儿正在上初中,乖巧的她做完作业都会帮妈妈干家务活,减轻妈妈的负担。此前,在得知谢美凤一家的困境后,东南公益的爱心人士和志愿者就很挂心。爱心人士陈晓明给孩子们买了衣服、鞋子;... 24
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06-09 03:00...参展作者(按姓氏笔画排序)(第四期)郑旭腾/郑美凤/洪盈/洪光辉/骆沙挺/黄少辉/黄志勇/黄鸿琼/黄智勇/黄福强/曾俊鸿/蔡东盛/蔡志雄/蔡礁淋/颜水民/魏李鋆/魏群超/作品欣赏郑旭腾/草书直幅洛阳桥观水(宋)朱正中点点风帆底处还,似无似有海门山。白鸥却怕潮头恶,闲卧汀花野草间。郑美凤/行书直幅益公道人相见信安道温陵旧... 2
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06-05 17:40...这个计划的吸引力是什么呢?用家需要注意哪些地方?为楼市添新购买力医管局员工置业贷款计划的亮点是息率优惠及高成数按揭配套,帮助员工上车置业又或转按悭息,计划当中,医管局为员工贷款补贴上限3%之年利率,实际按息可低至1%,明显低于市场按息现主要为3.5%;计划设有贷款额上限为48倍基本月薪或600万元(以低者为准),员工可... 17
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05-08 08:20...自2008年金融海啸后,美国推动超宽松货币政策,游资充斥市场,自此多年来亦推高本港银行体系结余处于千亿元以上水平,高峰时期逾4500亿元,去年起利率正常化历程下结余数字逐步跌穿千亿元,以至最近低于500亿元水平。而在2008年金融海啸前,本港银行体系结余仅处于十数亿至数十亿元水平为主。当银行体系结余减少,常听到有关资金... 11
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04-27 07:00...但现时以联名买楼便等于少了一个首置买家的身份配额,故此近年即使夫妇决定置业亦以单人持有为主,而“甩名”个案亦渐多,较多是由夫妇联名物业,透过转让一半业权,将单位转为只有丈夫或太太单人持有,另一半便可回复首置身份,以较低的首置印花税率再置业。由于夫妇“甩名”只涉及转让一半业权,且属近亲转让,故只需缴付一半业权之估值计的首... 23
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04-20 07:50...竞业限制协议存在被滥用的现象。本是用来保护用人单位合法权益的规定,反成部分企业损害员工权益的工具。覆盖全部员工、同行业所有关联企业“入职时,公司要求必须签竞业限制协议,并且不分岗位和级别,如果不签意味着无法入职。签竞业限制协议在我们这行很普遍,但没想到这份协议会影响到我以后的职业发展。”秦美凤表示。“我属于技术类岗位,... 11
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04-11 18:00...及买家印花税(BSD),在现时楼市气氛向好下,市场预期有关措施可推动买家入市或投资中细价工商铺单位及车位。调整后享有100元超低印花税的物业价格,由不超于200万元扩至300万元,200万元以上至300万元单位的印花税减幅最大;300万元单位的首置住宅及非住宅印花税,由调整前之4.5万元(1.5%)减少99.8%至10... 4
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03-28 04:10...青山环抱的猴盾村是畲族双音的发源地。蕉城区融媒体中心供图这天籁般的歌声就是畲族二声部山歌——“双音”。青山环抱的宁德市蕉城区猴盾村是畲族双音的发源地。双音,又称“双条落”,是我国畲族山歌中唯一的二声部山歌歌种,其独特的演唱方式别具一格。国家级非物质文化遗产民歌双音传承人雷美凤说:“我小学的时候就跟着父母上山采茶了,在父... 15
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2024-09-28-09:50 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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