... 2024-12-15 20:10 .. 是次放宽还包含了非自用物业，例如出租物业、投资物业的按揭成数上限由六成上调至七成、以公司名义形式持有物业、以资产水平方式申请贷款的按揭成数亦由六成上调至高达七成；而原本对于二套房按揭的规限亦放宽了，现时若按揭申请人本身已有按揭在身，又或本身已成为按揭担保人，已不再受限于下调按揭成数至少一成的准则，按揭成数同样可高达七成。
除了按揭成数，有关借款人的供款占入息比率上限亦全面调整至一律50%。
放宽前非自用物业（出租／投资物业）及二套房按揭的供款占入息比率仅达40%。
供款占入息比率之“供款”包括借款人每月之总债务供款金额，而并非只以新购物业供款计算，假设借款人已有自用物业按揭供款在身，若再买多层楼申请按揭，便需将两个物业按揭供款连同其他债务供款（如有）一并计算总额，而以往这情况之总供款金额占每月入息不多于40%，现在上限则提高至50%，减低了上会难度。
首期及入息门槛 .. UfqiNews ↓
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...但现时以联名买楼便等于少了一个首置买家的身份配额，故此近年即使夫妇决定置业亦以单人持有为主，而“甩名”个案亦渐多，较多是由夫妇联名物业，透过转让一半业权，将单位转为只有丈夫或太太单人持有，另一半便可回复首置身份，以较低的首置印花税率再置业.
由于夫妇“甩名”只涉及转让一半业权，且属近亲转让，故只需缴付一半业权之估值计的首置印花税.
“甩名”转让成本大降新近调整印花税后，这个计算方式令“甩名”变得更为吸引，因为物业市值不超于600万元的单位，夫妇“甩名”只需以一半楼价即300万元或以下计算首置印花税，即是仅需100元便可让丈夫或太太回复首置身份再入市.
即使楼价超过600万元，但对于楼价2000万元以下之单位，“甩名”成本亦降低了；例如一个市值800万元单位，夫妇“甩名”所需缴付的印花税由调整前的9万元（2.25%），减少33%至6万元（1.5%）.
不少夫妇目标希望.. 04-27 07:00 ↓ 28
...而且不需连续使用，即代表供楼人士可任意决定每一年是否需要用到此扣税项目.
留意供楼起始月份最新课税年度为2023年4月1日至2024年3月31日，而居所贷款利息是以供楼人士课税年度总供楼利息开支计算，若果去年置业的业主并不是由去年4月开始供款，便有机会用不尽10万元扣税额.
假设业主去年9月开始入住新屋及供楼，每月供楼利息约1.37万元，可得利息扣减月份只有7个月（2023年9月至2024年3月），年度可申请的扣税额便只有1.37万×7个月=9.59万，即低于每年扣税额上限10万元.
阁下若果于去年底才置业，今年使用居所贷款利息便会相对地浪费.
如阁下扣除其他税款宽免后已毋须缴税，建议可保留居所贷款利息于下次使用.
银行计算按揭借贷人的每月供款时，因息随本减的关系下，每期利息开支会一直递减，假设业主去年购入一个单位，贷款额为400万元、以年期30年及按息4.125厘计.. 05-28 19:30 ↓ 21 ..UfqiNews
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