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02-16 23:40...按揭人的人数可多于一人或以上。如按揭人的人数多于一人，申请按揭时须得到所有按揭人一致同意方可抵押物业。“借款人”（Borrower）是指向银行或财务机构申请贷款的人，并拥有承担偿还贷款的责任。例如一对夫妻联名买入一个物业，两位均是业主（按揭人），而丈夫作为借款人负责供款，银行会根据丈夫的入息及还款能力而决定可批出的按揭... 0
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02-16 23:00...银行一般会将3万元平均摊分为12个月，即每月入息证明会增加2500元至3.25万元。花红计算则稍为复杂，银行一般以最近两年的花红金额的平衡值去计算入息，假设买家最近两年的花红不同，一年为2万元，另一年为4万元，计算方法则是（2万元加4万元）再除24个月，即每月入息证明将增加2500元。假若申请人于过去两年中，只有一年有... 1
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01-29 06:00...容许银行放宽该批买家的按揭成数上限至现时估值的80%。不过，对于部分估价下跌幅度较大的物业，仍不足以弥补首期差价。而近日有私营按揭公司提供另类高成数按揭计划，2021年至2023年期间以建筑期付款计划购买自用楼花物业的买家，贷款额可高达估价的110%或买入价的90%，并以较低者为准，以协助未能及时筹钱的买家解决上会问题... 1
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01-28 12:30...為協助這批買家，金管局早前推出「一次性特別安排」，容許銀行放寬該批買家的按揭成數上限至現時估值的80%。不過，對於部分估價下跌幅度較大的物業，仍不足以彌補首期差價。而近日有私營按揭公司提供另類高成數按揭計劃，2021年至2023年期間以建築期付款計劃購買自用樓花物業的買家，貸款額可高達估價的110%或買入價的90%，並... 1
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01-20 17:50...而发展商在卖楼过程中保持主导角色，做法较为弹性。如有意购买招标物业，亦有一些事项需要注意。三点注意事项首先，买家须于投标书填写投标物业的投标价、个人资料及付款方法，并连同订金递交给发展商作为“要约”。“要约”为合约一方向另一方列出的交易条件，如另一方无条件地接受它后，便可构成为具约束力的协议。因此，当发展商接纳买家签署... 2
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01-07 02:10...对比2023年的7.3906万宗下跌31.7%，创自2001年有纪录以来的年度新低。虽然现楼按揭回落，但楼花按揭则回勇。2024年整年楼花按揭宗数累计共录得4186宗，对比2023年的1581宗，大增逾1.6倍，创下近3年的年度新高。楼花按揭大幅回升，相信是受惠于特区政府放宽多项楼花按揭措施。去年一手主导市场，而首次推... 0
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12-15 20:20...宗数及金额分别下跌982宗（28.4%）及41.3亿元（26.9%），宗数创1997年有纪录以来月度新低，金额则创8.5年新低。10月份施政报告出台后，加上银行减息等因素，楼市交投即时回升。根据土地注册处各类物业买卖注册统计，整体物业注册宗数由9月份的3843宗，连升两个月至11月份的7689宗，创今年月度次高。市场观... 0
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12-09 09:30...4%）及41.3億元（26.9%），宗數創1997年有紀錄以來月度新低，金額則創8.5年新低。10月份施政報告出台後，加上銀行減息等因素，樓市交投即時回升。根據土地註冊處各類物業買賣註冊統計，整體物業註冊宗數由9月份的3843宗，連升兩個月至11月份的7689宗，創今年月度次高。市場觀望氣氛消除並加快用家及投資者入市步... 0
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12-01 13:40...大型银行推出的限时定按计划，最多可提供四个定息年期（2、3、4及5年）供用家选择，定息期的年利率介乎3.15厘至3.35厘，年期愈长，息率愈低；香港按揭证券有限公司亦有推出定按计划，可提供3个定息年期（10、15及20年），年利率分别为4.74厘、4.89厘及5.04厘，有别于银行定按计划，按证公司定按计划的年期愈长，... 1
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11-11 02:30...并向银行申请按揭及套现一笔新资金。利率与一般新造按息相同，申请人需要向银行提交身份证明文件、住址证明、楼契正本、入息或资产证明。银行审批后，会向申请人发出按揭贷款信并会为物业进行估价，整个过程大约需时一个月。按揭成数方面，现时政府放宽按揭成数上限，如申请人有固定收入，便可透过入息审查套现最高七成按揭。不过，部分供满楼的... 2
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10-14 03:20...H按是作为基准的一种按揭计划，一般以“H+固定百分比”计算。另外，H按设有与P按计划相同的封顶息率，一般以“P减固定百分比”计算。当“H加固定百分比”与封顶息率不对等时，业主便会以两者当中较低的息率供楼。因有“进可攻、退可守”优势，现时近九成按揭客户倾向选择H按计划。市场主流的H按计划一般都是以“H加1.3厘”计算利息... 4
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10-01 00:30...共同协助香港于2025年前实现碳中和的目标。事实上，香港地产发展商亦积极将环保元素加入楼宇设计中，简称“绿色建筑”。绿色建筑涉及范围广泛，泛指建筑物本身及整个使用周期内，例如设计、建造、翻新、维修等，都能达到环保友好，尽量减少对环境的影响之余，亦可促进用户身心健康。置业流程实行绿色减碳概念由建造业议会及香港绿色建筑议会... 9
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09-18 18:20...现金回赠由去年高达3%大幅回落至现时约0.8%，转按更不设回赠。银行对按揭业务取态审慎受多个因素影响，当中发展商低价出售新盘，使二手市场进一步受压，估价相应下跌，加上息口保持高企，以及上半年本港未偿还按揭贷款总额微升，银行基于资金成本及风险管理，收紧按揭优惠属正常处理。笔者认为，银行虽然于上半年大幅削减按揭回赠，但不至... 4
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09-18 18:10...俗称“钉契”。物业被钉契原因很多，常见涉及僭建、业权纠纷、业主破产欠债、拖欠款项（管理费、差饷地租）、违反大厦公契等。如早前因暴雨而被意外揭发违例僭建的多栋独立屋，屋宇署已先后向涉事单位发出清拆令，并在地契钉契；亦曾经有旧楼经历火灾后，仍未按屋宇署指示进行改善工程而被钉契。物业如有僭建物，在查册中通常会出现BUILDI... 2
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09-16 22:50...地政總署便可把警告信在土地註冊處註冊，俗稱「釘契」。物業被釘契原因很多，常見涉及僭建、業權糾紛、業主破產欠債、拖欠款項（管理費、差餉地租）、違反大廈公契等。如早前因暴雨而被意外揭發違例僭建的多棟獨立屋，屋宇署已先後向涉事單位發出清拆令，並在地契釘契；亦曾經有舊樓經歷火災後，仍未按屋宇署指示進行改善工程而被釘契。物業如有... 2
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11-24 05:40...“按揭担保期”是特区政府为资助房屋买家提供，一般公屋有25年担保期，居屋则有30年担保期。假若在担保期内贷款人断供，特区政府将履行还款责任还款予银行。对银行而言，批出按揭贷款的风险相对较低。所购买的资助房屋由出售日期起，担保期会逐年递减，即“担保期-楼龄=剩余担保期”。因此购买一手资助房屋便可享足担保期，而购买愈高楼龄... 2
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10-29 23:20...楼价3000万元或以下的楼花物业最高可承造七成按揭。新措施推出后一个月，市场上只有一个新盘推出，根据该盘的成交纪录册显示，选用建筑期付款方法（建期）的买家占比接近八成，远比即供付款（即供）方法高。新措施为何暂未见成效？买家等待按息回落借着本栏，稍作拆解箇中底蕴。息口走势直接影响供楼开支，而现时正值加息周期，拆息升至十五... 1
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10-21 14:50...现契套现申请过程较一般买楼申请按揭简单，业主只需准备个人及住址证明，并连同楼契到银行申请便可。待银行审批后，会向申请人发出按揭贷款信，或会安排专人验楼，最后可于律师行签按揭契并获取贷款，整个过程最快可于约一个月完成。要留意的是，现契套现必须持以楼契正本方能申请。假如遗失楼契正本，则需要找律师从土地注册处中寻回楼契的核实... 1
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09-19 18:40...当中考虑将“家有长者计划”的申请者可优先拣选约30%的配额，平均摊分至各个屋苑，好让一人或小型家庭申请者有更大机会拣选到心仪的大单位。而另一个重点则是，考虑延长高楼龄二手居屋的按揭贷款担保期。现时透过白居二计划，以免补地价方式购买房委会“居者有其屋计划”的二手单位，最高可承造九成按揭，还款期最长为25年，按揭计划可选择... 4
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09-19 18:30...P按计划是以最优惠利率（PrimeRate，俗称P）作基准的，现时一般为“P-固定百分比”；而H按计划则是以香港银行同业拆息（HIBOR，俗称H）为基准，一般为“H+固定百分比”。当P或H出现波动时，H按及P按的息率亦会跟随上升或下降。因HIBOR利率是较为波动，为了保护借贷人免受HIBOR大幅上升的风险影响，银行提供... 6
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08-23 22:50...村屋分为“旧屋地”、“祖堂地”及“丁屋”。市场最常见的村屋大多为“丁屋”，新建成的丁屋须于五年后及补地价方可转售。另外，除了仍有转让限制的村屋，未获得满意纸的村屋楼花，银行一般也不会承造按揭。（2）特区政府于7月放宽按揭成数，村屋同样受惠，楼价1125万元或以下，最高可承造八成按揭，首置人士更可申请最高八成半按揭（须固... 3
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08-09 17:00...根据差饷物业估价署最新数字，二季度私人住宅售价指数报351.4点，比首季升5.6点或1.6%，并连升两季。楼价连升两季，加之上半年银行积极争取按揭业务，对物业估价取态曾转趋正面，因此负资产个案亦显著回落。此外，负资产的按揭比率，即以未偿还按揭贷款总额占当前楼价而计算出来的比率，亦由去年的104%，回落至现时102%。值... 3
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