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01-29 06:00...容许银行放宽该批买家的按揭成数上限至现时估值的80%。不过,对于部分估价下跌幅度较大的物业,仍不足以弥补首期差价。而近日有私营按揭公司提供另类高成数按揭计划,2021年至2023年期间以建筑期付款计划购买自用楼花物业的买家,贷款额可高达估价的110%或买入价的90%,并以较低者为准,以协助未能及时筹钱的买家解决上会问题... 1
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01-28 12:30...為協助這批買家,金管局早前推出「一次性特別安排」,容許銀行放寬該批買家的按揭成數上限至現時估值的80%。不過,對於部分估價下跌幅度較大的物業,仍不足以彌補首期差價。而近日有私營按揭公司提供另類高成數按揭計劃,2021年至2023年期間以建築期付款計劃購買自用樓花物業的買家,貸款額可高達估價的110%或買入價的90%,並... 0
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01-20 17:50...而发展商在卖楼过程中保持主导角色,做法较为弹性。如有意购买招标物业,亦有一些事项需要注意。三点注意事项首先,买家须于投标书填写投标物业的投标价、个人资料及付款方法,并连同订金递交给发展商作为“要约”。“要约”为合约一方向另一方列出的交易条件,如另一方无条件地接受它后,便可构成为具约束力的协议。因此,当发展商接纳买家签署... 2
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01-07 02:10...对比2023年的7.3906万宗下跌31.7%,创自2001年有纪录以来的年度新低。虽然现楼按揭回落,但楼花按揭则回勇。2024年整年楼花按揭宗数累计共录得4186宗,对比2023年的1581宗,大增逾1.6倍,创下近3年的年度新高。楼花按揭大幅回升,相信是受惠于特区政府放宽多项楼花按揭措施。去年一手主导市场,而首次推... 0
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12-15 20:20...宗数及金额分别下跌982宗(28.4%)及41.3亿元(26.9%),宗数创1997年有纪录以来月度新低,金额则创8.5年新低。10月份施政报告出台后,加上银行减息等因素,楼市交投即时回升。根据土地注册处各类物业买卖注册统计,整体物业注册宗数由9月份的3843宗,连升两个月至11月份的7689宗,创今年月度次高。市场观... 0
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12-09 09:30...4%)及41.3億元(26.9%),宗數創1997年有紀錄以來月度新低,金額則創8.5年新低。10月份施政報告出台後,加上銀行減息等因素,樓市交投即時回升。根據土地註冊處各類物業買賣註冊統計,整體物業註冊宗數由9月份的3843宗,連升兩個月至11月份的7689宗,創今年月度次高。市場觀望氣氛消除並加快用家及投資者入市步... 0
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12-01 13:40...大型银行推出的限时定按计划,最多可提供四个定息年期(2、3、4及5年)供用家选择,定息期的年利率介乎3.15厘至3.35厘,年期愈长,息率愈低;香港按揭证券有限公司亦有推出定按计划,可提供3个定息年期(10、15及20年),年利率分别为4.74厘、4.89厘及5.04厘,有别于银行定按计划,按证公司定按计划的年期愈长,... 1
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11-11 02:30...并向银行申请按揭及套现一笔新资金。利率与一般新造按息相同,申请人需要向银行提交身份证明文件、住址证明、楼契正本、入息或资产证明。银行审批后,会向申请人发出按揭贷款信并会为物业进行估价,整个过程大约需时一个月。按揭成数方面,现时政府放宽按揭成数上限,如申请人有固定收入,便可透过入息审查套现最高七成按揭。不过,部分供满楼的... 2
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10-14 03:20...H按是作为基准的一种按揭计划,一般以“H+固定百分比”计算。另外,H按设有与P按计划相同的封顶息率,一般以“P减固定百分比”计算。当“H加固定百分比”与封顶息率不对等时,业主便会以两者当中较低的息率供楼。因有“进可攻、退可守”优势,现时近九成按揭客户倾向选择H按计划。市场主流的H按计划一般都是以“H加1.3厘”计算利息... 4
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10-01 00:30...共同协助香港于2025年前实现碳中和的目标。事实上,香港地产发展商亦积极将环保元素加入楼宇设计中,简称“绿色建筑”。绿色建筑涉及范围广泛,泛指建筑物本身及整个使用周期内,例如设计、建造、翻新、维修等,都能达到环保友好,尽量减少对环境的影响之余,亦可促进用户身心健康。置业流程实行绿色减碳概念由建造业议会及香港绿色建筑议会... 8
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09-18 18:20...现金回赠由去年高达3%大幅回落至现时约0.8%,转按更不设回赠。银行对按揭业务取态审慎受多个因素影响,当中发展商低价出售新盘,使二手市场进一步受压,估价相应下跌,加上息口保持高企,以及上半年本港未偿还按揭贷款总额微升,银行基于资金成本及风险管理,收紧按揭优惠属正常处理。笔者认为,银行虽然于上半年大幅削减按揭回赠,但不至... 4
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09-18 18:10...俗称“钉契”。物业被钉契原因很多,常见涉及僭建、业权纠纷、业主破产欠债、拖欠款项(管理费、差饷地租)、违反大厦公契等。如早前因暴雨而被意外揭发违例僭建的多栋独立屋,屋宇署已先后向涉事单位发出清拆令,并在地契钉契;亦曾经有旧楼经历火灾后,仍未按屋宇署指示进行改善工程而被钉契。物业如有僭建物,在查册中通常会出现BUILDI... 2
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09-16 22:50...地政總署便可把警告信在土地註冊處註冊,俗稱「釘契」。物業被釘契原因很多,常見涉及僭建、業權糾紛、業主破產欠債、拖欠款項(管理費、差餉地租)、違反大廈公契等。如早前因暴雨而被意外揭發違例僭建的多棟獨立屋,屋宇署已先後向涉事單位發出清拆令,並在地契釘契;亦曾經有舊樓經歷火災後,仍未按屋宇署指示進行改善工程而被釘契。物業如有... 2
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09-02 08:40...亦有機會減低按揭審批的成功率,最終影響上會結果。(一)文件不齊全申請按揭時提供的資料及文件不齊全,會使審核過程拖延或被拒絕。如申請人為一般受薪人士,需要提交的文件會較為簡單;如屬自僱人士或以公司名義買樓,所需要的證明文件則會較為繁複。(二)估價不足銀行估價與物業成交價有差距,或導致最終批出的按揭貸款額不足以應付成交金額... 0
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08-19 06:20...28萬宗(28.6%)。在新批出按揭個案中,由3月起至到6月,即撤辣後的首四個月,一手按揭佔比一直維持於三成水平,即逾二十年的佔比高位。上半年新盤主導市場,一手按揭佔比同被帶動,而政府也於去年放寬樓花按揭成數,據經絡按揭內部統計,今年已推售的樓花新盤中,逾六成買家選用即供付款方法,相比去年急增四成半,料下半年一手按揭佔... 9
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10-29 23:20...楼价3000万元或以下的楼花物业最高可承造七成按揭。新措施推出后一个月,市场上只有一个新盘推出,根据该盘的成交纪录册显示,选用建筑期付款方法(建期)的买家占比接近八成,远比即供付款(即供)方法高。新措施为何暂未见成效?买家等待按息回落借着本栏,稍作拆解箇中底蕴。息口走势直接影响供楼开支,而现时正值加息周期,拆息升至十五... 1
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10-21 14:50...现契套现申请过程较一般买楼申请按揭简单,业主只需准备个人及住址证明,并连同楼契到银行申请便可。待银行审批后,会向申请人发出按揭贷款信,或会安排专人验楼,最后可于律师行签按揭契并获取贷款,整个过程最快可于约一个月完成。要留意的是,现契套现必须持以楼契正本方能申请。假如遗失楼契正本,则需要找律师从土地注册处中寻回楼契的核实... 1
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09-19 18:40...当中考虑将“家有长者计划”的申请者可优先拣选约30%的配额,平均摊分至各个屋苑,好让一人或小型家庭申请者有更大机会拣选到心仪的大单位。而另一个重点则是,考虑延长高楼龄二手居屋的按揭贷款担保期。现时透过白居二计划,以免补地价方式购买房委会“居者有其屋计划”的二手单位,最高可承造九成按揭,还款期最长为25年,按揭计划可选择... 4
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09-19 18:30...P按计划是以最优惠利率(PrimeRate,俗称P)作基准的,现时一般为“P-固定百分比”;而H按计划则是以香港银行同业拆息(HIBOR,俗称H)为基准,一般为“H+固定百分比”。当P或H出现波动时,H按及P按的息率亦会跟随上升或下降。因HIBOR利率是较为波动,为了保护借贷人免受HIBOR大幅上升的风险影响,银行提供... 5
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08-23 22:50...村屋分为“旧屋地”、“祖堂地”及“丁屋”。市场最常见的村屋大多为“丁屋”,新建成的丁屋须于五年后及补地价方可转售。另外,除了仍有转让限制的村屋,未获得满意纸的村屋楼花,银行一般也不会承造按揭。(2)特区政府于7月放宽按揭成数,村屋同样受惠,楼价1125万元或以下,最高可承造八成按揭,首置人士更可申请最高八成半按揭(须固... 3
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08-09 17:00...根据差饷物业估价署最新数字,二季度私人住宅售价指数报351.4点,比首季升5.6点或1.6%,并连升两季。楼价连升两季,加之上半年银行积极争取按揭业务,对物业估价取态曾转趋正面,因此负资产个案亦显著回落。此外,负资产的按揭比率,即以未偿还按揭贷款总额占当前楼价而计算出来的比率,亦由去年的104%,回落至现时102%。值... 3
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07-27 20:10...第一类为早前选用发展商按揭的业主。在新盘推出时,有部分发展商与财务公司合作推出高成数一按或二按计划(坊间俗称“呼吸Plan”)。由于财务公司在审批客户的入息上,较银行及按揭保险公司为宽松,有助部分买家入市。不过,一般“呼吸Plan”只提供首两至三年的“蜜月期”,即提供与银行相若的按揭息率。当蜜月期过后,息率将大幅度递增... 5
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