楼按明曦/香港负资产个案连跌两季经络按揭转介营运总监张颢曦 #按揭

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... 2023-08-09 17:00 .. 根据差饷物业估价署最新数字，二季度私人住宅售价指数报351.4点，比首季升5.6点或1.6%，并连升两季。
    楼价连升两季，加之上半年银行积极争取按揭业务，对物业估价取态曾转趋正面，因此负资产个案亦显著回落。
    此外，负资产的按揭比率，即以未偿还按揭贷款总额占当前楼价而计算出来的比率，亦由去年的104%，回落至现时102%。
    值得留意是，金管局自去年四季度开始于调查报告中公布负资产按揭贷款的拖欠比率，即是指逾期按揭贷款总额占未偿还按揭贷款总额的比率，二季度为0.09%，对比首季0.04%上升0.05%，并且连升两个季度。
    虽然拖欠比率按季上升，但仍属低水平。
    而本地经济进一步复苏，劳工市场持续改善，特区政府统计处最新公布，本港失业率连跌十二个月至3%，创近三年半的新低。
    随着经济持续复苏，失业率会进一步改善，预料年内拖欠比率或将有所回落。
    本季楼价料续偏软负资产的成因主要 .. UfqiNews ↓ 3

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...这些问题都不清楚.”
    因此，他暂时并不打算变更还款方案.
    这些新的还款方式都是什么意思？民生银行北京航天桥支行客户经理卢女士对《中国消费者报》记者表示，各家银行对不同的还款方式都有相应的具体要求，不过总体而言，“先息后本”是指贷款放款之后，先支付利息，然后按还款约定支付本金的还款方式；“二阶段还款”是指前3年可以按月付息、无须偿还本金，然后在剩余贷款期限内按月等额本息还款，通常贷款期限不少于10年、不超过30年；“气球贷”是指借款人按约定的总期数计算每期月供，在贷款前期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金.
    采用新还款方式得算好账在上述还款方式中，“先息后本”和“气球贷”是最受消费者关注的类型，“气球贷”的消息还一度冲上社交平台的热搜.
    一部分消费者认为，“先息后本”每月还款不多，相当于变相降低了购房门槛，短期内减轻了还款压力.
    但也有消费者表示，这些新方式看似初.. 06-17 06:10 ↓ 28

...建立95533和线下网点高效协同的快速处理机制，统筹线上线下各类渠道，稳定还款预期.
    “建行逐一提示客户防范贷款中介机构组织转贷可能面临的法律、财务、信用等风险，有序满足提前还款需求.”
    程远国表示.
    工商银行副行长王景武表示，今年1至2月份，工商银行按揭贷款提前还款979亿元，虽然同比增加220亿元，但同比增幅有所回落，按揭贷款保持了正增长，影响总体可控.
    房地产风险会逐步化解中行行长刘金表示，很多人都在讨论中国房地产市场，关心中国房地产市场未来将如何.
    他说：“中国银行以及像我这样的大型金融机构行长比你们更关心中国房地产的健康发展，比你们更关心我们房地产行业的不良贷款机制，我每天都在看账本、看报表，每天都在看违约项目进展并采取积极措施.”
    刘金表示，去年下半年以来，国家相关部门采取了很多支持房地产企业平稳健康发展的措施，个别贷款违约和个别境外债务都陆续得到了解决.
    随.. 04-03 06:00 ↓ 26 ..UfqiNews