楼按明曦/购入村屋前须做足功课经络按揭转介营运总监张颢曦 #按揭

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... 2023-08-23 22:50 .. 村屋分为“旧屋地”、“祖堂地”及“丁屋”。
    市场最常见的村屋大多为“丁屋”，新建成的丁屋须于五年后及补地价方可转售。
    另外，除了仍有转让限制的村屋，未获得满意纸的村屋楼花，银行一般也不会承造按揭。
    （2）特区政府于7月放宽按揭成数，村屋同样受惠，楼价1125万元或以下，最高可承造八成按揭，首置人士更可申请最高八成半按揭（须固定收入／上限900万元）；楼价1715万元或以下，最高可承造八成按揭（上限1200万元）；楼价3000万元或以下最高可承造七成按揭。
    （3）按揭年期方面，村屋一般以25年为上限，部分银行可提供长达30年的年期。
    如透过按揭保险承造高成数按揭，因按揭保险公司设有楼龄上限，还款年期会以“55年减楼龄”，意味着25年楼龄以上的村屋，还款期将少于30年，每月还款额及入息要求亦会随之增加。
    （4）由于村屋交投较疏落，令银行较难估价，加上物业质素参差，一般会出现 .. UfqiNews ↓ 3

...宁波银行、工行紧随其后10张“1号罚单”中，处罚最重的当属重庆银保监局针对重庆市分行及部分员工的处罚，金额高达760万，涉及到十名员工.
    罚单还显示，该行的主要违法违规事实多达18项，主要集中在房地产贷款相关领域.
    具体包括：部分房地产贷款未纳入房地产贷款科目、部分业务数据统计失真、发放无真实资金需求的流动资金贷款、贷后管理不到位、贷款审批不尽职、未对资产评估机构实行有效的准入管理、发放首付比例不足的按揭贷款、向商用房发放住房按揭贷款、未严格落实贷款审批要求等.
    第二大金额罚单剑指宁波银行，也是唯一针对总行级别的罚单，主因互联网贷款业务违规等问题，被监管罚款人民币220万元.
    与该“1号罚单”一并开出的“2号罚单”显示，相关负责人倪肖勇因对所在机构违规开展异地互联网贷款业务、互联网贷款业务开展不审慎、资信见证业务整改不到位等问题负有直接管理责任，被警告处罚.
    另外还有.. 01-18 02:00 ↓ 28

...結果顯示總量持平，沒有出現收縮的情況，可見中小企整體上運營正常，沒有因為現時高息等外在環境的變化而受到太大影響.
    由於中小企佔香港企業總數的九成，僱用了大多數打工仔，中小企維持正常運作，證明香港經濟的基本盤十分穩健.
    樓市按揭負資產個案增加，近來成為社會熱門話題.
    其實，由於樓價較高峰期下跌了一成五左右，這意味着近年入市、造九成按揭的買家，可能已成為負資產.
    然而，置業是長期打算，按揭的年限可長達30年，一時的樓市波動對置業者的財務狀況並無即時的實質影響，只要失業率保持低水平，置業者保持還款能力，即使負資產個案有所上升，亦不會影響銀行業的穩定.
    觀察樓市是否健康的最關鍵指標是按揭貸款的拖欠率，而從目前拖欠率維持很低水平來看，銀行按揭風險完全在可控的水平.
    財政司司長陳茂波在最新網誌中展望新一年，認為香港經濟將繼續保持穩中向好勢頭，這是有根據的.
    首先，外圍息率見頂已是各界.. 02-06 13:00 ↓ 16 ..UfqiNews