一线城市人口重新增长的逻辑和意义

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... 2024-05-17 17:00 .. 也恰恰是一线城市房价上涨最快的时期。
    同期，一些二线及省会城市人口增长实现赶超。
    那么，为什么一线城市2023年常住人口集体“由负转正”？笔者认为，主要驱动因素就是一线城市房价、租金都下跌了。
    近期，笔者整理楼市数据时发现，2023年以来，不管是租金还是房价，一线城市跌幅都大于二三线城市。
    比如，根据国家统计局数据，2023年5月份至今，一线城市二手房价指数环比月均下跌0.7%，而二线、三线城市跌幅分别为0.55%和0.54%。
    租金方面也是如此。
    根据百城租赁数据，2023年，一线、二线和三线城市住房租金均价分别下跌4.22%、2.12%和2.14%。
    2024年一季度，一二三线城市租金均价分别下跌4.35%、2.64%和1.71%，一线城市租金跌幅甚至是二三线城市的2倍左右。
    一线城市房价和租金跌幅比较大，与前期上涨太快、新市民支付能力下降有关，但下跌确实能吸引居住人口 .. UfqiNews ↓ 1

... 10-04 12:13 , 161 , 276 ..
关于投资，每个人的个性不同，要求不同，每个人有自己的习惯，每个人都有自己的方式.
    好比做股票，有人专门跟凶悍的强庄，有人专门抢涨停板，有人只拿低价股，还有人顶多打打新股，股票从不参与.
    根据自己的性格找到最适合自己的投资才是重要的.
    别人的呈贡案例，在另一个性格不同的人身上，很可能完全不适用.
    对房产投资也是一样，关于大城市周边旅游地产的投资方式，只适合不知如何保值的闲置资金，作为抗通胀的长期投资是没有问题的，但是追求短期收益和资金利用率，就完全不合适.
     房产调控也不是一点效果没有，对于资金不大，追求快进快出，利用杠杆的短线炒家是有明显抑制作用的.
    头几年的短线炒房客，已经完成了原始的资金积累，华丽的转变为长期投资.
    而现在资金不大，打算靠短线炒房迅速暴富的，已经成了不可能的任务.
    最好的时机一旦错过，将不会重来对于追求快速见效的房产投资的同学，最好的办法就是在重庆市不要太偏的地方，抢购一套6000左右的新房，在很短的时间内，看着它涨到9900. ... 2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前-79 ⟶

... 10-04 12:09 , 160 , 266 ..
问：kk 那国内楼市要是走向疯狂那个时候的表现是什么呢——————答：我不认为楼市疯狂，相反，跟货币发行速度比，显然是滞后的.
    楼市的风险要跟货币发行量去比才有意义.
    如果货币量不增长，楼价是涨不动的.
    楼价只是起到货币的吸收作用.
    当这种吸收速度比不过货币的增长速度，我们才会看到米，菜，油等生活必须品，邮票、和田玉、股东、字画等投资品的飞涨.
    所以，对于楼市疯狂的判断是可笑的.
     我们走过了1996年-2006年，货币最稳定的10年，迎来的很可能是2007-2017年货币超发，高速通胀的10年.
    楼市价格的上涨不如说是货币购买力的下降更为贴切.
    当我们看着高高的房价，又迎来高高的物价的时候，我们总以为疯了，要崩盘了.
    有多少人想过，其实是我们货币的购买力在持续下降，我们辛辛苦苦的血汗钱，被zf收割了.
     问：& ... 2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前-78 ⟶