... 2024-04-13 02:30 .. 而二手房交易活跃，未来有望为新房市场提供更多置换改善需求。
在诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱看来，开年以来新房市场表现低迷在预期之内。
一方面，今年1—2月新房供应规模维持历史低位；另一方面，二手房继续分流新房需求。
二手房市场房源充足，且二手房周边配套普遍更为成熟，因此仍维持二手房成交表现好于新房的趋势。
随着“金三银四”销售旺季的来临，市场成交将会迎来上升局面，但估计难以超越去年的成交水平。
开发投资降幅收窄从房地产开发投资来看，前两个月有了一些积极的变化。
1—2月房地产开发投资同比下降9.0%，降幅比上年全年收窄0.6个百分点。
王小嫱表示，房地产开发投资降幅有所改善，主要由于土地购置的带动。
开年不少城市推出优质地块，如杭州、北京土拍市场热度升温。
随着近期央行下调LPR以及两会对房地产市场的支持，房地产发展新模式将进入一个新台阶，3月市场进入小阳春旺季，房地产开 .. UfqiNews ↓ 0
12-30 04:29 , 401 , 251 ..
（接续）第六个趋势，中国房地产的销售模式.
就是我刚才说到的100%、99%造好了就卖的模式.
在今后会发生转换，转换成什么呢？如果一个地方有100的房子，可能20%的房子是政府的保障房，保障房是租赁的.
第二是市场上房产商造的房子，差不多三分之一也会是租赁房，他长期持有租赁运作.
这个租赁费用会是商品房价格的租赁房，而不是政府保障房、公租房的租赁费.
然后再剩下50%左右还是维持原来的商品销售，这是一个概念.
那么这个社会上的老百姓最后有50%左右是住在租赁房，50%左右里面的20%多一点是商品化的租赁房，有20%多一点是政府搞的租赁房.
" ... 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-7 ⟶ 2 1000万人民币能买什么房子？
为增强对国际大都市房价的直观认识，我们从自住角度出发，假定手头有1000万人民币预算，讨论在北京、上海、纽约、伦敦的核心区和外围区分别能买到什么品质的住宅以及每年的持有费用是多少.
考虑不同城市的可比性，我们将核心区的选房区域缩小在距离CBD或金融商业区2.5公里以内范围，且避开单价明显较高的楼盘.
2.1 核心区能买到的住宅使用面积差距不大
1000万在北京、上海、纽约、伦敦核心区域CBD附近能购买到的住宅的使用面积差距不大，使用面积在67-80平方米左右，但纽约和伦敦市中心住宅的持有费用远远高于北京和上海.
纽约市中心住宅每年持有费用超过16万人民币，伦敦超过7万元，北京和上海则不足7000元.
具体来看，在北京核心区，新房可以购买西城区三环内的玺源台95平方米的二居室（使用面积接近67平方米），均价10.6万元/平方米，楼盘所在区域北接长安街，南依莲花河，西连西 ... 与国际大城市相比中国一线城市房价高不高-3 ⟶
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