北上广深二手房成交量触底回升

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... 2024-03-28 08:10 .. 一份关于石家庄上调房贷利率的消息受到行业关注。
    在房贷利率持续下行的情况，石家庄反其道而行之，原因是自2023年12月到2024年2月，当地新建商品住宅销售价格同比环比连涨3个月。
    业内人士认为，这说明政策存在阶段性，银行部门会根据房地产市场形势的变化主动调整，其背后的信号意义和市场影响需要认真评估。
    房贷定价规则被触发据报道，由河北省市场利率定价自律委员会发布的《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》显示，自2024年4月份起，石家庄市将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20BP），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
    其原因是，根据房贷定价规则，若最近3个月房价指数同比环比均上涨，那么就需要恢复至全国统一的利率下限，即不能突破LPR-20BP的定价规则。
    根据此前石家庄的情况，实际上执行的是LPR-50BP的规则。
     .. UfqiNews ↓ 0

...贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心.
    张波也认为，政策确定性的增强使市场信心随之不断增强.
    今年政府工作报告定调“促进房地产业平稳发展”、“支持刚性和改善性住房需求”等，市场政策利好的确定性进一步得到强化.
    市场存在分化未来不会出现房价普遍性大涨虽然2月份一二三线城市房价整体止跌回稳，但市场复苏的情况并不均衡，分化情况仍在加剧.
    张波称，热点一二线城市市场已经进入“小阳春”并且还将持续，而大部分三四线城市和弱二线城市市场虽有反弹，但难言“小阳春”.
    “部分弱二线和三线的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势.”
    他表示，房企拿地逐步偏向高能级城市，同时热点城市“抢人”节奏.. 03-18 08:20 ↓ 35

...而一线城市向来是全国楼市风向标.
    2022年12月份，一线城市新房价格环比变动由11月下降0.2%转为持平.
    现在，这种复苏迹象进一步夯实.
    1月份，一线城市新房价格环比上涨0.2%，其中，上海、北京新房价格环比分别增长0.7%、0.4%；广州、深圳均环比下降0.2%.
    最能反映市场真实供需情况的二手房市场，复苏迹象更为明显.
    1月份，一线城市二手房价格由去年12月的下降0.5%转为上涨0.4%，其中，北京、深圳、上海二手房价格分别环比上涨0.9%、0.6%、0.4%；仅广州二手房价格环比下滑0.2%.
    去年12月份，北京、上海、广州、深圳二手房价格环比分别下滑0.4%、0.5%、0.6%、0.5%.
    近期，包括上海、深圳在内的热点城市，二手住房市场已经有了回升迹象.
    上海链家数据显示，2月前两周，上海链家门店成交量较此前增长50%~60%，带看量增长30%~40%.
    北京楼.. 02-17 00:20 ↓ 25 ..UfqiNews