北上广深二手房成交量触底回升 #二手房

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... 2024-03-28 08:10 .. 一份关于石家庄上调房贷利率的消息受到行业关注。
    在房贷利率持续下行的情况，石家庄反其道而行之，原因是自2023年12月到2024年2月，当地新建商品住宅销售价格同比环比连涨3个月。
    业内人士认为，这说明政策存在阶段性，银行部门会根据房地产市场形势的变化主动调整，其背后的信号意义和市场影响需要认真评估。
    房贷定价规则被触发据报道，由河北省市场利率定价自律委员会发布的《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》显示，自2024年4月份起，石家庄市将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20BP），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
    其原因是，根据房贷定价规则，若最近3个月房价指数同比环比均上涨，那么就需要恢复至全国统一的利率下限，即不能突破LPR-20BP的定价规则。
    根据此前石家庄的情况，实际上执行的是LPR-50BP的规则。
     .. UfqiNews ↓ 1

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...刚需再次占据绝对主力，低价段比重明显增加，成交均价也持续回落.
    江宁排名居首，鼓楼房价回落从区域来看，江宁单月成交2045套，仍排名全市第一，浦口次之，成交量为1874套，鼓楼排在第三位.
    环比方面，南京九区成交量均有不同程度下滑，其中鼓楼、建邺、玄武降幅更大，均在18%，刚需板块降幅相对小一点.
    4月鼓楼成交均价41159元/㎡，仍是最高，但较上月下降8.9%，刚需成交比重明显提高；建邺房价次之，均价在3.95万，降幅也较大；江宁、浦口房价则相对稳定.
    据我爱我家南京研究院统计，4月南京二手房新增挂牌量7514套，环比减少42.2%，一方面是因为部分业主趁年初高峰期已将房源挂出;另一方面也是因为市场预冷，不少业主在观望楼市走势，谨慎挂牌.
    但从挂牌价格来看，目前业主的预期都明显下调，挂牌价格诚意较高，4月新增挂牌房源均价为33637元/㎡，环比下滑5.3%.
    刚需群体.. 05-07 12:30 ↓ 26

...在规范房产中介行业的同时，政策的出台对购房者有何影响？《意见》明确，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用.
    “《意见》有望降低二手房交易费用，促进二手房的交易流通，从而畅通居民‘卖小买大’‘卖旧买新’的住房改善链条，为房地产市场的回暖和复苏注入活力.”
    王瑞民表示，具体来看，降低二手房交易佣金对三四线城市购房者的减负效应最明显.
    对部分住房总体仍然供不应求的一二线城市来说，也具有一定的减负效应，但也可能会带来一定的房价上涨预期，刺激弹性较大的投机性需求入场，增大供不应求程度，导致对刚需购房者的减负效应有所打折.
    值得注意的是，《意见》鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价.
    引导由交易双方共同承担经纪服务费用.
    “优化服务费率的定价方式对购房者有着重大利好.”
    首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院研究员赵秀池表示，平均来看，我国二手房买卖.. 05-13 10:00 ↓ 25 ..UfqiNews