稳定楼市/发展局：顾及市况　今季不推住宅地

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... 2024-01-06 22:20 .. 大公报记者林志光政府于1997年亚洲金融风暴后，推出勾地表制度，一直运行至2010年下半年，当时因楼价急升，政府因应市场态势转向，开始按季主动推地，更在财政年度，决定撤销勾地制度，全面掌控土地供应主导权，由此大量招标出售土地，最高峰时，有数个财年均能售出超逾30幅工商业及住宅用地。
    商业地皮季内亦暂停推出发展局局长甯汉豪表示，政府一直有留意市场情况，过去数月市场对竞投私人住宅用地的“胃口唔係咁好”。
    作为负责任的政府，也不能一成不变，于每季都要推出不同类别土地招标。
    经过审视本财年的土地供应来源，由于本财年首3个季度，来自政府出售的3幅住宅地、市建局的2项市区重建项目，以及私人市场的供应，已预计可提供约7960个单位；本季来自私人市场的供应约有1630个单位，和上季流标、现已交由房协发展的荃湾油柑头首置地，也提供约1940个单位；预计本财年的土地供应可建私楼量约 .. UfqiNews ↓ 1

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12-30 04:29 , 401 , 251 ..
（接续）第六个趋势，中国房地产的销售模式.
    就是我刚才说到的100%、99%造好了就卖的模式.
    在今后会发生转换，转换成什么呢？如果一个地方有100的房子，可能20%的房子是政府的保障房，保障房是租赁的.
    第二是市场上房产商造的房子，差不多三分之一也会是租赁房，他长期持有租赁运作.
    这个租赁费用会是商品房价格的租赁房，而不是政府保障房、公租房的租赁费.
    然后再剩下50%左右还是维持原来的商品销售，这是一个概念.
    那么这个社会上的老百姓最后有50%左右是住在租赁房，50%左右里面的20%多一点是商品化的租赁房，有20%多一点是政府搞的租赁房.
     15776801372175

" ... 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-7 ⟶

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02-18 10:44 , 7601 , 174 ..
[编按：转载于水木社区/Fallout3, 2023-02-17. 世界大多数市民都住独栋住宅，包括人口密度比中国大的日韩.]

实际上全世界，绝大多数的市民，都住在独栋住宅里.

美国欧洲就不提了，即使是同在东亚，人口密度比中国大得多的日本，六成以上人口住独门独户的 “一户建”.
    人口密度更高的韩国也是如此.

东南亚国家也都是独栋，甚至包括土地极度紧缺的新加坡.


可以说，全世界，仅中国一家（包括香港）城市人都住高层住宅里，别无分号.


废话不多说，上地图.


下图是东京俯瞰卫星图，除了画红圈处有一些高层写字楼和住宅楼外，其余全是独栋 “一户建”.

东京.jfif

放大了看：

有人说一户建都在郊区？下图是谷地图随便选了菊坂街的一户建街景，导航到市中心丸之内-东京车站不到4公里.

再看韩国，首尔市中心也全是独栋民宅：

首尔独栋住区实景图

新加坡人口密度全球第二，高达每平方公里8698人，是中国60倍，却也遍地独栋住宅：

再看中国，以沈阳为例：

中国的城市大多如此，遍地高层住宅

即使在人口并不密集的三线、四线的县城、郊区，也都是高层

有人说为了粮食安全，只能住高层.
别逗了 ... 世界大多数市民都住独栋住宅而不是高层单元楼 ⟶