9月土地供应规模稳步上升三四线城市持续发力

-loading-

听音频 🔊 . 看视频 🎦

... 2022-10-13 02:30 .. 推出楼面均价为4785元/㎡，同比下跌10.93%，环比下跌14.94%。
    9月份，陆续有城市推出三批次地块，更有甚者，供应步伐紧凑，于本月挂牌今年第四批次的出让地块，带动供应规模继续上升。
    同时，随着多数城市常规“三批次”供地进程逐步进入尾声，预计下月供应规模可能会出现回落态势。
    备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地，下同；2022年9月土地市场全部数据统计时间截止至9月28日。
    从地块性质来看，9月纯住宅用地供应规划建设面积4178.5万㎡，同比下降21.91%，环比小幅上升3.62%；综合用地（含住宅）供应规划建设面积2776.82万㎡，同比下降40.09%，环比上升7.95%；商办用地供应规划建设面积1730.65万㎡，同比下降18.05%，环比上升9.79%。
    从推出楼面价上看，住宅及综合型用地推出楼面价环比下跌，商办类用地呈上扬走 .. UfqiNews ↓ 3

... 11-28 08:57 , 1298 , 179 ..
再举两个区域性的例子——北京的亚运村和方庄.
    这两个地区是25-30年前北京最早的现代化高层住宅片区，是北京商品房的的发源地，也是曾经的北京富人区，在90年代初就炒到过每平米大几千~近万元的高价.

十六年前，刘晓庆房产拍卖时，其大部分房产都位于亚运村的安慧北里秀园小区.
    在我买第一套房时也曾看过这个小区，10年前这个小区基本就是“老房子”的面貌了，当时的房龄不过十几年.
     来源：http://ent.sina.com.cn/s/m/2003-01-05/1129123703.html 20多年过去后，这两个片区里修建于80-90年代的高层塔楼基本已沦为”破旧“的代名词.
    10年前，塞冬就已见识过亚运村30层老塔楼电梯停摆、居民们只能爬楼梯的场面——大家有心去查查老新闻的话，这样的例子是不鲜见的.

... 当高层居民小区难以挽回地走向衰败-2 ⟶

...

11-28 13:58 , 1301 , 169 ..
根据北京2035年总体规划，北京的建设用地还要逐渐净减少——“减量发展”是北京未来的主题.
    然而，北京曾经并不是这样的，十多年前，北京是个高速扩张的城市：1998年，北京建成区面积488平方公里，到2004年发展到1182平方公里，1998-2004年平均每年增长116平方公里.
    到2016年，北京建成区面积增长到1420平方公里，2004-2016年平均每年只增长14平方公里，是此前速度的12%，下降了一个数量级.
     其根源，来自两个重要政策：2004年8月31日开始实行的“土地招拍挂”，禁止土地自行协议出让，而必须由政府统一买卖.
    2005年修编的土地利用总规（2006-2020），“耕地红线”成为核心KPI.
    如下图所示，从1998年到2003年，北京的耕地面积快速增加，与同期建成区面积飙升相对应.
    从2004 ... 我们中国人并不是命中注定要住拥挤的房子-2 ⟶