热议中的昆明：房价曾在5年翻番，土地收入从近千亿锐减至百亿

-loading-

听音频 🔊 . 看视频 🎦

... 2023-05-31 04:10 .. 2016年至2020年，全国住宅均价（根据统计局公布的商品住宅销售金额和商品住宅销售面积计算）从7203元/平米上升至9980元/平米，涨幅不到四成，可见昆明房价增长的疯狂程度。
    转折发生在2021年。
    据锐理数据，2021年5月昆明住宅成交均价为15729元/平米，但下半年价格直降，在当年10月跌至13315元/平米。
    不过从全年住宅成交均价15005元来看，降幅并不大，较上年仅下降31元。
    昆明夜色图源：图虫创意2022年则降幅明显，当年昆明住宅成交均价每平方米跌至14147元，较上年降幅近千元。
    这一数据放在全国则更为显眼。
    2021年全国住宅均价为10396元/平米，2022年为10185元/平米，降幅211元，明显小于昆明。
    到了2023年，昆明还没能收住下滑的脚步，但降幅还算缓和。
    根据国家统计局公布的数据，2023年4月份，新建商品住宅销售价格方面，昆明环比上 .. UfqiNews ↓ 7

... 04-22 09:29 , 2661 , 155 ..
2 1000万人民币能买什么房子？
　　为增强对国际大都市房价的直观认识，我们从自住角度出发，假定手头有1000万人民币预算，讨论在北京、上海、纽约、伦敦的核心区和外围区分别能买到什么品质的住宅以及每年的持有费用是多少.
    考虑不同城市的可比性，我们将核心区的选房区域缩小在距离CBD或金融商业区2.5公里以内范围，且避开单价明显较高的楼盘.

　　2.1 核心区能买到的住宅使用面积差距不大
　　1000万在北京、上海、纽约、伦敦核心区域CBD附近能购买到的住宅的使用面积差距不大，使用面积在67-80平方米左右，但纽约和伦敦市中心住宅的持有费用远远高于北京和上海.
    纽约市中心住宅每年持有费用超过16万人民币，伦敦超过7万元，北京和上海则不足7000元.

　　具体来看，在北京核心区，新房可以购买西城区三环内的玺源台95平方米的二居室（使用面积接近67平方米），均价10.6万元/平方米，楼盘所在区域北接长安街，南依莲花河，西连西 ... 与国际大城市相比中国一线城市房价高不高-3 ⟶

...新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个.
    对于市场复苏的主要原因，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，主要是政策效果逐步显现及住房需求进一步释放.
    “一方面，近期各地因城施策优化房地产调控政策，降低了购房成本，进一步释放刚性和改善性住房需求；另一方面，保交楼工作扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资得到改善，市场信心正在恢复.”
    中原地产首席分析师张大伟说.
    记者近期走访一线城市楼市发现，二手房市场更加市场化，供需反馈较新房市场更快.
    目前北京和上海楼市活跃度回升，二手房市场交易情绪回暖.
    对于上海部分新盘项目，购房者到访、认购量数据回升明显.
    不少房企营销负责人认为，由于经济基本面预期较好、潜在购房需求活跃，北京和上海房地产市场回暖行情逐渐显现，新房、二手房成交活跃度有望延续.
    国家统计局数据显示，2月.. 03-18 15:30 ↓ 45 ..UfqiNews