楼市强心针/减辣显效新客源入市利嘉阁地产总裁廖伟强

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... 2023-11-24 04:40 .. 将会提早一年释放大量放盘，供应增加为楼价更添压力。
    其次，他们也认为买家印花税（BSD）税率由30%减至15%，对外地人入市没有太大的诱因，之前愿意入市的外地人，已经会透过购买公司持有的物业来免除相关税项。
    此外，新住宅印花税（NRSD）虽然由原先的15%减至7.5%，但他们认定市民不会在这个高息环境下去作投资，宁愿将现金作为定期存款。
    这是部分人对减辣的看法，至于笔者，也尝试从另外一个角度去看减辣这举措。
    首先，SSD将三年期缩短为两年，的确有助一些业主实现短期内趁低换楼的计划，不用受辣税的束缚而错过了“低卖低买”的机会，从而加强了换楼市场的流转和动力。
    至于调减BSD，有不少内地人其实不想透过购买公司来持有物业，反而想较为直接。
    今次税项的减半，令这些客人感觉上较之前“着数”，因为来港置业的成本毕竟是低了。
    最后，NRSD的减半，对于一些确实需要另置一个物业，但又不想 .. UfqiNews ↓ 0

... 07-31 02:47 , 9466 , 123 ..
[编按：转载于新浪网/财经头条/兽楼处， 2023-07-31. ]

2020年的房地产调控:罗刹海市

（2023年7月下旬）两周前，住建部召集了四家房企到北京开会，分别是央企中海和华润、半国企万科、民企龙湖.
    除了他们，还有三家施工单位和一家中介.

领导开篇点题，最近大兴调研之风，想听听企业讲讲各自情况.

万科董事长郁亮第一个发言.
    他用上海云锦东方打新事件举例，说一线城市限价，最后便宜的，还是有钱人.
    房地产市场走到了今天这一步，是时候全面放开各种限制政策了.

我之前说过，最近两年楼市行情越来越像股市，牛市稍纵即逝.
    （2023年）今年年初的小阳春也不例外.
    因为购房者信心不足，及缺乏后续政策，最终只持续了一个月.

到了（2023年）6月份，北京和上海的二手房成交量，跌到了3月的一半左右.
    兽爷的朋友子姨刚写过：
京沪很多富人正在抛售豪宅.

更让地产商绝望的是，7月份比6月份还差.
    7月前三周，全国50个重点城市新房成交面积环比降了33%，同比下降了37%.

都知道房地产惨，看这个数据才知道是有多惨：比去年疫情期间还差很多.
    所有人心思都不在房子上面了.

除了一线城市，大部分城市也没有什么刺激工具了.
    这让性格冷静的郁亮，在会上有点激动.
    他讲了很长时间，越说越激动.
    他讲完，其他房企领导脑门冒汗，没再多讲了.

可能是巧合.
    这个会一开完，市场情绪和郁亮的心态一样，再一次被搞炸.


龙头房企里硕果仅存的几家民营开发商之一碧桂园，多只债券价格突然暴跌.
    其中一只下跌两成的债券，离兑付只剩两个月.

而去年还在救建业的地产首富王健林，在（2023年）7月11日到7月23日之间，卖了三次万达电影的股票，终于踩着点，还掉了万达4亿的美元债.

王首富已经好几年年会没唱歌了.
     ... 2020年的房地产调控:罗刹海市 ⟶

...切切实实地感受到春节前购房人群的回涌，“2020年之前每个月卖得都可以”，而由于房地产行业从2021年下半年开始进入调整期，“现在买房都是集中一个时间点，比如五一、国庆和春节，平时销量惨淡”.
    根据从业经验，王喆告诉时代财经，选择在春节买房的购房者不少是外出务工的人，“主要是在江浙沪地区打工，假期才有时间回来，不买没办法，结婚需要房子，孩子也得上学，工作地又买不起”，而邀请他作为参谋的朋友选择返乡置业也是同样的原因.
    由于这类购房人群属于刚需，王喆称即便去年春节多地提倡就地过年，房企的财务危机挫伤市场信心，春节期间的销量也还可以.
    .
    时代财经统计得知，春节作为重要的营销节点，不少商丘当地的楼盘推出了到访送礼、房价折扣、返乡置业补贴、特价房等促销活动吸引买家.
    这也是不少城市房地产市场的一个缩影，为了吸引返乡人群，楼盘、房企纷纷推出春节“不打烊”及优惠措施，比如部分楼.. 01-28 19:30 ↓ 16 ..UfqiNews