首套与二套房贷利率差持续扩大专家建议降低改善性需求置换成本

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... 2023-05-29 11:00 .. 由于多数符合“首套住房贷款利率政策动态调整机制”条件的城市已下调房贷利率水平，5月份，百城首套房贷款利率降速继续趋缓。
    从具体城市看，截至5月23日，5月份以来仅中山市再次下调首套房贷款利率，其他城市首套、二套房贷款利率均不变。
    中山市某国有大行工作人员对《证券日报》记者表示，自今年5月份起，中山市再次下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.7%。
    贝壳研究院监测显示，2023年5月份，贝壳百城首套房贷利率平均为4%，较上月微降1BP；二套房贷利率平均为4.91%，与上月持平。
    5月份，首套、二套房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。
    中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，5月份以来购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，短期这部分城市住房价格仍有下跌预期。
    下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月份至5月份的新 .. UfqiNews ↓ 25

... 10-04 12:05 , 159 , 279 ..
问：楼主，难道房产税就这样出来了？对增量房收税，什么时候收呢？谁做评估呢？是每年一次还是一次评估呢？要每年评谁来评？要只评一次我就不装修了，可以评少吗？————————————————答：这东西真正实施起来没有那么容易.
    如果真的要下决心收，就要容忍基层执法人员踹门扰民，打，砸等暴力事件会频繁发生，公民的基本人生和财产安全将得不到基本保障.
    如果这个决心下不了，最后又会不了了之，不痛不痒.
     唐德宗征收房产税决心就非常大，结果发生了兵变，兵变的士卒口号就是“废除房产税（唐朝的名字叫间架税）.
    唐德宗仓皇出逃，最后不得不废除了之.
    不过打砸抢烧是红小兵的拿手本领，真要收起来，正是红小兵大显神通的时候.
    红小兵时代成长起来的精英已经培养起来了.
    重庆就是先例.
    没有生活在重庆，是很多人的幸运.
     ... 2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前-77 ⟶

... 12-30 04:31 , 402 , 266 ..
（接续）第三条，还是和供地有关，在土地供应上面房产建设的总量上面，政府应该有理性的判断.
    一个城市如果1000万人，住宅面积人均50，反正你造到5亿平方米就饱和了，不能造6亿、7亿、8亿，变成人均150，肯定烂尾楼、鬼城、空城会出现，所以这是总量概念.
    写字楼根据什么来呢？大体上GDP如果你有1万亿，你3000万平米写字楼足以.
    这是一个城市空间内需刚需，多一点少一点是个左右，但不能多太多或者少太少，如果1万亿的GDP，你只有1000万平方米写字楼供不应求，扼杀了金融商贸办公楼的需求.
    就是这个概念.
    但是你如果1万亿GDP，造了5000万、6000万写字楼，空楼又会出现.
    同样商铺百货点，大体上一个城市的商业零售额，比如上海一年1万亿的零售额，说白了也是3万元零售额1平方米商铺，意思是如果1平方米一年平均能够销掉3万元，那么这一平米的租金还有商店的成本打平，还能有盈利.

如果1平方米只应对了1万元的零售额，商店都是要赔死 ... 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-8 ⟶