主楼布阵/楼市回暖新盘成交料创4年新高美联物业住宅部行政总裁（港澳）　布少明 #新盘

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... 2023-03-17 22:10 .. 据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料统计70大铁路沿线屋苑，2月共录785宗二手注册，较1月的562宗大增约39.7%；相比同期全港二手住宅注册量按月升约27%，70大铁路沿线屋苑注册量升幅更大。
    与此同时，2月二手私楼账面获利比率高达逾84%，已创4个月新高。
    据土地注册处资料显示，首季截至3月14日共录9733宗二手住宅注册，已超去年第4季，并已创3季新高，预计首季二手成交则有望达1.4万宗，按季大升约68%。
    随着楼市前景渐入佳境，发展商新盘攻势浪接浪，新近位于何文田及屯门的瞩目新盘，双双以震撼价推售，相信短期将继续是一手“天下”。
    笔者预期，3月一手成交宗数有望达到约2800宗水平，创约4年新高。
    首季新盘货如轮转，成交有望重返4200宗水平，按季大幅反弹约3.9倍；期内至于楼价，相信首季可升6%。
    按揭申请量明显回升谈起息口问题，近期楼市在多个利好 .. UfqiNews ↓ 23

...本身挂牌量大，加上官方也发布了“带押过户”等二手房刺激政策；二是二手房性价比高，分流了新房市场的部分刚需客户.
    东莞厚街某在建新盘每经记者陈荣浩摄最高补贴30万，新盘忙着“以旧换新”每经记者了解到，东莞部分新盘已启动“以旧换新”，以大户型改善盘居多.
    以保利首铸鹭湾为例，购房者需先签下新房认购书和独家房源委托协议，旧房由保利旗下二手平台帮卖，最高可享受新房销售价格10%的补贴，最高30万元.
    6月6日上午，每经记者以购房者身份电话咨询保利首铸鹭湾，工作人员表示：“其实就是将房子委托给我们的团队，然后由我们的团队去做市场评估以及售出.
    我们一般会设置3-5个月的缓冲期，客户可以优先定房，等旧房转卖出去后再支付剩下的首付款.”
    据东莞房天下，保利首铸鹭湾销售均价为4.5万元/平方米，主力户型为143-255平方米，交房时间为明年4月底.
    同日下午，万科中天世纪水岸置业顾问也.. 06-08 03:20 ↓ 18

...久违了的贺岁盃足球赛亦于年初四上演，相信今年香港肯定龙腾虎跃、龙年大吉.
    不过，近期的楼市气氛一如天气般乍暖还寒，气温回暖几日又再次急降，这情况正好形容目前新盘市场的销售情况.
    去年12月在大型新盘登场的刺激下，单月新盘销售突破1400伙的近9个月高位，奈何上月新盘销售又急降至430伙的近月低位，刚过去的农历新年长假期，新盘销售仍然冷清，即使不少新盘推出新春优惠仍然未能刺激销情，相信今个月销售可能会维持这一局面.
    下星期就是新一份财政预算案发表的大日子，笔者趁财算案未公布前就去年的经济环境作个总结.
    去年财政预算案的主题是“稳中跃进、共拓繁荣新愿景”，无可否认，去年特区政府全力拼经济，迈向高质量发展，提升市民生活质素，奈何过去一年整体经济复苏未如理想，过去的三季度实质本地生产总值只是按年升约4.1%，早前特区政府已表明去年的经济增长会低于年初估算.
    撤辣有助楼市复.. 03-02 07:40 ↓ 17 ..UfqiNews