↖  楼语纵横/贴近二手定价 新盘销售炽热世纪21.Q动力总经理 杨永健..


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... 2023-03-28 05:30 .. 刚过去的星期六就“轮到”屯门飞扬2期及何文田站瑜一同期发售,由于两个新盘同时以“惊喜价”登场,销售成绩理想。
    与此同时,东九龙KOKOMARE亦已开价,并有机会赶及于今个月底开售。
    换言之,今个月将有多达五个新盘登场,较上月只有两个新盘推售大幅增加,重返疫情前新盘旺场的情况。
    随着最新财政预算案将中、低价物业的厘印费有所调低,中、低价物业交投显著增加,加上疫情期间,新盘销情放慢,累计新盘又大幅增加,发展商累积一定的清货压力,近日更罕有地出现发展商ALLIN推盘,即“晒冷式”一口气将新盘所有单位一次过推出,反映发展商有意趁机加快出货。
    心水清的读者都知道,在现时的一手新例下,发展商每次加推都须在三天前公开价单。
    而之前的新例允许,发展商可因应市况、即晚加推并即时展开推售,比起十多年前将军澳首都、马湾珀丽湾均于首日售出千几、二千伙的现场已不会再现。
    而过去一段时间,发展商大 .. UfqiNews 1

...差饷物业估价署最新公布的私人住宅楼价指数连升4个月,4月份报354.2点,较3月352.3点升0.5%,惟升幅收窄;指数亦为去年9月以来的7个月新高.
    若与去年12月楼价指数334.7点比较,今年首4个月累升5.8%,但相比去年同期仍跌8%.
    整体而言,过去一年楼价回落约一成多至两成,因此即使过去4个月楼价反弹5.8%,对比去年同期仍然有所回落.
    相信大家亦明白,随着疫情过去,经济按下重启键,楼价自然可以止跌回升,特别是市场对中小型住宅刚需仍在,过去数个月中小型住宅率先造好.
    无可否认,今年上半年楼市仍然充满挑战,不稳定因素包括:环球贸易争拗仍然存在、各国疫后经济重启步伐不一、个别地区经济仍有机会出现衰退,但本港的经济环境气氛明显好转,关键因素是两地恢复通关,整体零售及饮食生意显著回升,劳动市场持续改善,失业率亦回落至疫情前水平.
    暑假迎来租房高峰还有一个月,今年上半.. 06-08 07:50 52

...去年的整体售楼收益将减少一半以上.
    总结去年新盘市场,全年约27个全新盘开售,涉及单位约12030伙,较2021年的约40个新盘显著减少,推盘量急速回落,发展商的“吸金能力”就自然大减.
    此外,去年新盘市场,热卖的新盘几乎全部都是位处新界区上车盘,发展商总体售楼收益也自然减少.
    最令人感到“意外”的是,竟然去年全年是港岛区“零推盘”,绝对是史无前例,相对于2021年因黄竹坑站上盖项目的1期、2期,分别有晋环及扬海相继推售,令2021年的港岛新盘市场旺财又旺丁,全年共有10个新盘推出发售,总体售出逾1800伙新盘单位.
    至于去年的港岛区新盘销售就少得惊人,零推盘的情况下,最终全年只售约300伙港岛新盘货尾,按年大跌八成半左右.
    不过,踏入2023年,港岛新盘已率先打破闷局,由龙光集团(03380)与合景泰富(01813)合作发展的鸭脷洲重量级豪宅新盘凯玥,日前突击公布首.. 01-19 09:40 36 ..UfqiNews

朋友圈的风景:美妙时光美景风光——山川河流交融着花前月下-24

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