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09-16 22:50...地政總署便可把警告信在土地註冊處註冊,俗稱「釘契」。物業被釘契原因很多,常見涉及僭建、業權糾紛、業主破產欠債、拖欠款項(管理費、差餉地租)、違反大廈公契等。如早前因暴雨而被意外揭發違例僭建的多棟獨立屋,屋宇署已先後向涉事單位發出清拆令,並在地契釘契;亦曾經有舊樓經歷火災後,仍未按屋宇署指示進行改善工程而被釘契。物業如有... 0
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09-13 02:40...存量房贷利率与新增房贷利率的利差再度回到六七十个基点的高位。与此同时,随着二季度以来新增按揭定价与存量按揭定价价差走扩,存量购房者心理落差加大,一定程度上引发部分购房者提前还贷行为。深圳的水先生告诉记者:“我是2020年1月买房办理的按揭,贷款260余万元。虽然经历了去年存量房贷加点调整和二套转首套等多重利好,目前利率... 0
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09-10 20:50...27%(2023年12月5年期以上LPR为4.2%),平均降幅73个基点,每年减少借款人利息支出约1700亿元。2024年以来,央行两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%,同时取消了全国层面首套、二套房贷利率下限,目前除了北京、上海和深圳房贷利率未取消下限外,全国其他城市均取消了利率下限。存量房贷利率与新增房... 1
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09-10 18:30...已有超过23万亿元存量房贷的利率完成下调,调整后加权平均利率为4.27%(2023年12月5年期以上LPR为4.2%),平均降幅73个基点,每年减少借款人利息支出约1700亿元。2024年以来,央行两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%,同时取消了全国层面首套、二套房贷利率下限,目前除了北京、上海和深圳房贷利... 0
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09-10 09:40...根据央行《2023年第四季度中国货币政策执行报告》,超过23万亿元存量房贷的利率完成下调,调整后加权平均利率为4.27%,平均降幅为73个基点,每年减少借款人利息支出约1700亿元,惠及5325万户、约1.6亿人,此部分利息支出约占商业银行2023年总营业收入的2.4%。“考虑到大部分按揭在今年1月1日经历重定价,少部... 0
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09-09 16:50...便可賺取高存息收入以抵銷按息支出,等同降低淨按息。提存彈性度勝定存按揭掛鈎之高存息戶口往往比銀行定期戶口更具彈性,定存優惠一般設有最低存款額、新資金要求、定存期及各項條件限制,例如需完成指定投資項目,資金亦因而在定存期內鎖死,而按揭存款掛鈎計劃的好處是在提存方面具有高度彈性,用家可以隨時按需要提取高存息戶口內之存款,亦... 0
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09-09 12:40...按揭供款人士可善用按揭存款挂钩户口(mortgage-linkaccount)自制减息效果。存款息看齐实际按息现时不少银行按揭计划仍有提供按揭存款挂钩优惠,一般做法是向按揭客户提供一个高存息往来户口,存息与按息一致;换句话说,现时实际按息主要为4.125%,存息亦是4.125%,用家将日常储蓄及备用资金存放于高存息户口... 0
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09-09 11:20...随着二季度以来新增按揭定价与存量按揭定价价差走扩,存量购房者心理落差加大,一定程度上引发部分购房者提前还贷行为。深圳的水先生告诉记者:“我是2020年1月买房办理的按揭,贷款260余万元。虽然经历了去年存量房贷加点调整和二套转首套等多重利好,目前利率仍为4.5%,与深圳市现在普遍执行的3.4%的首套房贷利率相比,高出1... 0
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09-08 21:50...便可赚取高存息收入以抵销按息支出,等同降低淨按息。提存弹性度胜定存按揭挂钩之高存息户口往往比银行定期户口更具弹性,定存优惠一般设有最低存款额、新资金要求、定存期及各项条件限制,例如需完成指定投资项目,资金亦因而在定存期内锁死,而按揭存款挂钩计划的好处是在提存方面具有高度弹性,用家可以随时按需要提取高存息户口内之存款,亦... 0
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09-08 21:30...是由于存量与新发房贷之间的利差在持续扩大。以北京为例,2021年的首套房贷利率为5.2%,到了今年8月30日,新发房贷利率已降至3.4%,两者利差达180个基点。另据媒体报道,广州部分外资行提供的首套房利率已经跌破3%。内地银行的房贷利率通常是以5年期贷款市场报价利率(LPR)为基准,再根据市场供需情况商定一个加点浮动... 0
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09-08 21:30...8月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量录4729宗,较7月5262宗下跌约10%,创半年新低。楼价则延续跌跌不休之势。美联楼价指数最新(9月2日)报129.42点,本年迄今楼价跌约5.9%,创8年新低,比起2021年历史高位下跌约27%。虽则在楼市依然维持一片向淡之声,但除... 0
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09-04 15:00...于是开始攒钱提前还房贷。她坦言,提前还贷确实很划算,如果不是房贷利率降不下来,其实也不想这么折腾,目前计划观望下存量房贷利率下调政策是否会落地。近日,市场上关于存量房贷利率下调的传闻再起,引发广泛关注。此次传闻包含两个方面的内容:一是存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率;二是可以将现有按揭贷款直接转入其他银行,并重新... 2
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09-04 13:20...66亿元,降幅为1.2%。第二名是工商银行,个人住房贷款余额达6.17万亿元,相比2023年末减少1230.92亿元,是上市银行中缩减最多的。第三名是农业银行,个人住房贷款余额5.07万亿元,上半年缩水规模亦超千亿元,达到1006.73亿元。排在其后的是中国银行、邮储银行、交通银行,个人住房贷款余额分别为4.75万亿元... 0
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09-02 18:30...央行、金融监管总局联合出台降低存量首套住房贷款利率和调整优化差别化住房信贷政策。就在几天前(8月26日),央行召开了专家学者及金融企业负责人座谈会,分析研究当前经济金融形势,听取相关意见建议。与会代表就如何提振有效需求特别是消费需求、稳预期强信心、促进房地产平稳健康发展、保持金融机构健康性等方面提出了建议。央行行长潘功... 0
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09-02 08:40...亦有機會減低按揭審批的成功率,最終影響上會結果。(一)文件不齊全申請按揭時提供的資料及文件不齊全,會使審核過程拖延或被拒絕。如申請人為一般受薪人士,需要提交的文件會較為簡單;如屬自僱人士或以公司名義買樓,所需要的證明文件則會較為繁複。(二)估價不足銀行估價與物業成交價有差距,或導致最終批出的按揭貸款額不足以應付成交金額... 0
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09-01 01:20...允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷转按揭,以降低居民债务负担、提振消费。存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率,而不用等到每年1月,居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行,并按照最新利率签订合同。对于这一传闻,上海一银行业从事房地产信贷工作的人士对记者表示,尚未接到正式通知,但他认为接下来有可能会进行此类调整。今... 0
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08-31 22:40...中国上城、太兴置业、经发物业、万科海、筑友制造科技等股票涨幅超过15%。纵观整个股市,A股在8月30日以火热行情收尾,上证指数报收2842.21点,涨幅为0.68%;深证成指报收8348.48点,涨幅为2.38%。前海开源首席经济学家、基金经理杨德龙对《华夏时报》记者表示,此次沪深两市大涨是有多种利好因素。一方面,美联... 0
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08-30 16:10...华夏中证房地产ETF基金上半年跟踪偏离度为+1.05%李俊:在当前困难的时候,相信相信的力量房地产ETF基金(515060)成立于2019年11月28日,最新规模:3.93亿。业绩比较基准:中证全指房地产指数收益率。基金经理:李俊。截至2024年6月30日,该基金份额净值为0.5579元,报告期份额净值增长率为-18.... 0
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08-30 16:10...较上日放量2693亿元。两市近4700只个股上涨。板块题材上,消费电子、华为海思概念表现强势,保险、证券等大金融板块走强,大消费板块走高,银行股持续下挫。ETF方面,银华中证内地地产主题ETF(159768)收涨4.77%,成分股中,(000002.SZ)大涨8.33%,(002244.SZ)涨8.09%,(60115... 0
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06-22 11:30...5%(LPR+30bp)。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,对而言,降息最大的效应就是降低月供成本。从去年以来5年期LPR下降的效应来看,降息对带动商品房销售有一定作用。但是,由于居民对收入和就业的预期偏谨慎,预防性储蓄需求增加,而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求,在按揭首付和月供上的压力比较大,... 2
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06-21 01:40...以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,首套个人住房LPR为4.3%,此时月供为4948.71元;此次利率调整后,5年期以上LPR为4.2%,月供额为4890.17元,按此计算,月供额减少了58.54元,总利息支出减少约2.1万元。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,对房地... 3
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06-19 12:40...较银行按揭可长达30年为短,故此有关月供金额会较大;员工贷款加上银行按揭的每月总供楼金额有可能还比一般按揭多一点,故此员工应先行计算自身供款能力是否足够。例如月薪6万元的医护人员购买一个650万元单位,申请员工贷款高达48倍月薪共288万元,另申请银行按揭297万元,总贷款额高达九成,按揭共585万元,按照上期提及以当... 2
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2024-09-17-04:03 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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