... 2024-09-02 08:40 .. 亦有機會減低按揭審批的成功率，最終影響上會結果。
（一）文件不齊全申請按揭時提供的資料及文件不齊全，會使審核過程拖延或被拒絕。
如申請人為一般受薪人士，需要提交的文件會較為簡單；如屬自僱人士或以公司名義買樓，所需要的證明文件則會較為繁複。
（二）估價不足銀行估價與物業成交價有差距，或導致最終批出的按揭貸款額不足以應付成交金額，買家須準備額外資金支付差額，此情況一般較易發生於樓市出現顯著下行的時候。
此外，銀行對非優質物業的估價較為審慎，如物業質素參差或出現僭建或契約等問題，亦會較易出現估價不足的問題。
（三）還款能力喪失借貸必須要供得起，但不時會有買家遇上突發情況而未能通過銀行入息審查，例如突然失業或因經濟不穩而收入下跌。
另外，買家有其他私人貸款在身，銀行亦會降低其還款能力，如未能及時找到擔保人幫忙，最終或未能通過入息審查。
（四）信貸紀錄不佳銀行審批按揭時會查核申請人 .. UfqiNews ↓
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