樓按明曦/影響按揭批核的五點因素經絡按揭轉介營運總監 #按揭

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... 2024-09-02 08:40 .. 亦有機會減低按揭審批的成功率，最終影響上會結果。
    （一）文件不齊全申請按揭時提供的資料及文件不齊全，會使審核過程拖延或被拒絕。
    如申請人為一般受薪人士，需要提交的文件會較為簡單；如屬自僱人士或以公司名義買樓，所需要的證明文件則會較為繁複。
    （二）估價不足銀行估價與物業成交價有差距，或導致最終批出的按揭貸款額不足以應付成交金額，買家須準備額外資金支付差額，此情況一般較易發生於樓市出現顯著下行的時候。
    此外，銀行對非優質物業的估價較為審慎，如物業質素參差或出現僭建或契約等問題，亦會較易出現估價不足的問題。
    （三）還款能力喪失借貸必須要供得起，但不時會有買家遇上突發情況而未能通過銀行入息審查，例如突然失業或因經濟不穩而收入下跌。
    另外，買家有其他私人貸款在身，銀行亦會降低其還款能力，如未能及時找到擔保人幫忙，最終或未能通過入息審查。
    （四）信貸紀錄不佳銀行審批按揭時會查核申請人 .. UfqiNews ↓ 1

...125厘，是一个相对温和的升幅.
    究竟今次加息后，供楼一族每月供款额提升多少？若以P按计算，今次加息即将利率由原先3.375厘升至3.5厘，假设楼价600万元，承造九成按保（即借贷540万元），并以30年按揭年期去计算，每月供款（包括按揭保费）约2.5461万元，较未加息前增加约394元，是一个说多不多、说少不少的数字.
    谈起加息，较多人关心的是，究竟加息会否影响楼市，又或会否拖累楼价下跌呢？我们可从以下角度分析一二.
    首先，其实香港的业主及买家在入市前，一般会就承造按揭进行2厘的压力测试，间接令本港楼市具备强劲防守力，因为绝大部分业主在港银轻微加息下多数“顶得住”，毋须劈价卖楼.
    再者，数据显示，全港约有130万家庭住户居于自置居所，而自置家庭中已供满楼的家庭比率逾66%，持货力强，因此业主大减价沽楼诱因亦不大.
    近期楼市偶尔出现的蚀让卖楼个案，亦只是零星个案，并不.. 05-05 23:10 ↓ 18

...中央专门下发了3500亿元的专项债款，各大银行也积极配合，统筹资金近万亿元，真的倾举国之力来保障“交房安全”.
    在强大的政策和资金保障下，一大批烂尾项目终于复工，房屋按照最低交付标准建成，业主们似乎也离住新家不远了.
    事情并没有想象中那么顺利.
    据业内人士透露，很多已复工的项目借款迟迟无法按期收回，是因为业主们纷纷玩起了"消极怠工".
    一些只付了首付款的业主，在楼盘复工后突然不愿意去办理按揭了;一些之前申请冻结按揭的业主，现在也没有继续还贷的打算.
    总之，楼是盖好了，但业主就是不配合，这让保交楼的资金周转陷入了困境.
    简单说，就是由期房烂尾，变成了现房烂尾.
    在业主们看来，当初买房时高价接盘，现在楼市行情低迷，凭什么还要按照几年前的合同价去办按揭?特别是有的楼盘烂尾多年，周边房价跌了几轮，如果继续原价买单，简直是比冤大头还冤.
    所以，业主们的第一个诉求，就是按照目前的市场价.. 06-08 06:00 ↓ 16 ..UfqiNews