香港房地产市场全面“撤辣”，上调住宅物业按揭成数和贷款比例 #比例

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... 2024-02-28 20:20 .. 考虑到外围及本地经济情况，我们认为在继续维持银行体系稳定的前提下，现时有空间进一步修订相关措施，并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策.”
    陈茂波说。
    当日，香港金融管理局向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求。
    香港金融管理局表示，房地产价格近期持续调整，官方住宅楼价在2023年全年下跌7%，并于2024年1月进一步下跌1.6%，较2021年高位累计调整超过两成。
    住宅物业成交徘徊于低水平，2023年每月平均成交3584宗，按年减少4.5%。
    非住宅物业市场的情况相近，写字楼平均价格于2023年下跌约7%，市场数据显示甲级写字楼空置率上升至去年底约16%。
    此外，外围及本地经济前景仍然面对颇多不明朗因素。
    经仔细分析后，金管局认为在继续维持银行体系稳定及确保按揭业务风险得到妥善管理的前提下，有空间修订物业按揭贷款的逆周期宏观审慎 .. UfqiNews ↓ 7

...满足投资者合理的融资交易需求，引入增量资金，盘活存量资金，有助于增加市场流动性和活跃度.
    中证金融披露的数据显示，截至9月7日，全市场融资余额为1.48万亿元.
    保证金比例下调后，理论上可释放超3000亿元增量资金.
    具体而言，中信证券公告称，对于2023年9月11日前融资保证金比例为100%的投资者，其9月11日及以后新开立融资合约适用的融资保证金比例调整为80%.
    对投资者在2023年9月11日前已经开立的融资保证金比例高于80%但不高于100%的融资合约，合约的融资保证金比例将自2023年9月11日起统一调整为80%.
    此外，还有安信证券、中金财富、等多家券商也发布了类似公告.
    8月底，为落实证监会发布的活跃资本市场、提振投资者信心的一揽子政策安排，促进融资融券业务功能发挥，更好满足投资者合理交易需求，经中国证监会批准，上交所、深交所、北交所发布通知，修订《融资融.. 09-09 06:20 ↓ 22

...一、住房公积金缴存基数（一）缴存基数为职工本人2022年的月平均工资，职工月平均工资按国家统计局规定的工资总额统计项目计算.
    （二）月缴存基数上限为2022年三明市城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍（25790元），下限参考省人力资源和社会保障厅发布的最低工资标准为1810元.
    二、住房公积金缴存比例（一）单位缴存比例和职工缴存比例相同.
    （二）缴存基数调整时，单位可在5%至12%的区间内自主确定缴存比例，缴存比例确定后年度内原则上不得变更.
    期间企业生产经营确有困难的，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，可在缴存比例区间申请降低缴存比例或者缓缴，由三明市住房公积金管理中心5个工作日内审批.
    三、住房公积金月缴存额（一）月缴存额包括单位缴存部分和职工缴存部分，计算结果均保留至元位，元以下四舍五入.
    月缴存额=缴存基数×单位缴存比例＋缴存基数×职工缴存比例（二）月缴.. 06-22 06:00 ↓ 12 ..UfqiNews