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02-06 06:40...反映整体二手楼价的中原城市领先指数（CCL），龙年最后一周报138.53点，与2023年兔年最后一周145.12点比较，下跌4.5%，为继虎年（2022年）及兔年分别跌15%及8%后，二手楼价连跌3年，创2002年马年后、22年最长跌浪。回顾龙年，蓝筹屋苑楼价跌多过升。综观143个CCL成份屋苑，多达113个录得跌幅，... 0
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02-06 06:10...左右两边分别是由恒地已建成的利奥坊．曦岸，及由九建已建成的奥城．西岸。两家公司占有该幢旧楼业权各半。发展商于2023年申请强拍，至去年底批出强拍令时，已购入逾90%业权。昨日由九建代表负责在强拍场上竞投该地，并在无竞争对手之下，以底价投得。该旧楼占地约5600方呎，可建商住楼面约4.8万方呎，料重建为1幢25层高商住大... 0
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02-05 18:30...涉逾300伙，预计首季推出；下半年亦会有多个焦点新盘陆续登场，包括市建局土瓜湾庇利街／荣光街发展项目、大角咀万安街项目，共提供逾1300伙，主打中小型单位。另港岛区推出湾仔活道项目及山顶卢吉道超级洋房，涉逾150伙。此外，启德承丰道18号合作项目亦有望于今年推出。韩家辉补充说，目前低息环境已出现“供平于租”，预计新一年... 0
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02-02 12:50...于憧憬持续减息的效应下，笔者接触的不少投资者都正在筹算新春后的部署。每年春节过后的第二季，一般都是每年成交量最多的一季，被视为楼市传统旺季，大部分发展商都会选择在这段时间销售新盘。据中原楼市大数据资料，以十大屋苑为例，过去10个年头，其中6年成交量最多的季度，都是在第二季，包括2017、2018、2019、2021、2... 0
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01-25 21:50...美港股市也同步上扬。特朗普表明态度，美国再次减息已经是时间及幅度的问题。减息对楼市的影响，笔者已经分析多次。简而言之，减息有助增强资金的流动性，因本港楼价已回软多时，相信部分资金会流入楼市，带动成交，稳定楼价跌幅。未来影响楼价的因素是供应量，而且不能单看政府的预估数字，还须视乎“库存量”，亦即是俗称的“货尾”总数。当货... 0
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01-23 14:50...随着农历新年后节日因素淡化，料一二手交投将会回升，楼市小阳春有望重临。事实上，即使近期楼市整体交投维持整固局面，而且市场淡风不断，其实利好因素正持续出现，为稳定楼市“造势”。例如在息口高企及新盘库存高企等因素影响下，发展商正放缓建屋步伐以去库存。中细价楼交投活跃打稳升浪基础据屋宇署数据显示，去年11月录“零动工”，为去... 5
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01-23 14:20...经历2022及2023年的低谷，去年一手市场终一洗颓势，对发展商而言算是卖楼大丰收，全年销售金额逾2000亿元，按年升八成；涉及成交近1.6万宗，按年多增六成。不过，楼市仍乍暖还寒。近期新盘开价仍保持克制，不少由楼花等到现楼发售的货尾更要继续减价。如黄竹坑站上盖一个刚入伙的新盘，现楼的价钱反而比2023年卖楼花时的价钱... 6
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01-23 14:20...今年新盘市场势必更畅旺。总结季前热身赛的成绩，令农历新年前的传统楼市淡季亦变得不一样，过去每年的1月新盘市场往往会较为淡静，回顾过去5年的销售成绩，成绩最为突出是2021年的1月，当年有新地元朗TheYohoHub的大型新盘推售，令当月新盘销售高达1444宗。但之后的3年，每年1月的新盘销售却一年少过一年，2022年1... 5
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01-20 17:50...而发展商在卖楼过程中保持主导角色，做法较为弹性。如有意购买招标物业，亦有一些事项需要注意。三点注意事项首先，买家须于投标书填写投标物业的投标价、个人资料及付款方法，并连同订金递交给发展商作为“要约”。“要约”为合约一方向另一方列出的交易条件，如另一方无条件地接受它后，便可构成为具约束力的协议。因此，当发展商接纳买家签署... 2
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01-07 02:10...亦有多个新盘率先开价抢占市场。笔者早前已经说过2024年新盘市场成绩亮丽，是惊喜的一年。全年新盘销售约1.58万伙，较2023年约1.07万伙，显著增加近5000伙，增幅达48%，亦创近三年新盘销售的新高。初步看来，今年新盘市场会比2024年更加热闹，今个月的新盘市场可说是2025年的季前热身赛，保守估计多达五至六个新... 4
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12-31 17:50...2025年也是充满挑战的一年。减息年仍未结束，但减息幅度势必收窄，整体经济增长或许缓慢，但随着来港专才持续增加，市场上有大量“专才”趁机入市，加上供平过租情况愈见明显，相信来年整体楼市成交量仍会持续畅旺，特别是发展商新楼供应仍处于高峰，发展商仍然会以“货如轮转”的销售策略，新盘定价仍然吸引。趁正式踏进元旦的前一刻，我们... 2
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12-31 17:50...经理级的全年平均花红更创10年新高，反映集团在主席黄建业及副主席黄静怡为首的管理层领导下，成功把握香港住宅物业市场今年曾经出现反弹的机遇，业绩跑赢大市，值得留意。集团12月中发布盈喜，指根据截至11月30日止11个月之未经审核综合管理账目之初步审阅，录得除税前溢利多于3.5亿元及纯利多于3亿元，相对于2023年度出现之... 0
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12-27 07:30...楼市不断下跌，旧楼业主的叫价依然心雄，令发展商根本提不起收购兴趣，即使正进行中的收购项目也多束之高阁，因而令今年引用强拍条例收楼的个案仅得1宗，按年再减80%，创自2004年以来的二十一年新低。该宗申请是由恒地提交，主要涉及红磡黄埔街18至20号A的旧楼，属于恒地在红磡旧楼重建王国中的最后一小块拼图，兼所持业权已达新修... 1
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12-27 07:20...市况依然不妙，发展商积压大量待售单位，投地及增加土地储备的意欲几降至冰点。特区政府推出位于柴湾的首个乐建居项目，在仅收1份标书下，流标收场。其后又顺延元朗多层现代工业大楼的截标时间，同时大减推地数目，集中推售小型住宅地皮为主，然而成交价也未算理想。今年全年只售出两幅沙田小沥源住宅地皮，卖地收入仅约16.4亿元，均是自2... 0
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12-13 06:40...但由于过去两个月市场消化大批购买力及笋盘，个别业主收窄议价空间，而今年以来发展商积极去存货，新盘开价普遍贴近市价，甚至平过二手，刺激首十一个月一手市场售出逾1.5万伙，创三年新高。中国人有句说话叫“宁买当头起，莫买当头跌”。减息威力下，楼价止跌回稳，蛰伏已久的市民，尤其是投资者，纷把握捞底入市时机，带动成交转旺，多个屋... 0
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12-12 11:10...便是其中的关键所在。卖地政策可以更灵活自1979年，深圳蛇口建立了全国第一个对外开放工业区之后，片区开发在内地便成为一种普遍的发展模式，多年以来，也积累了不少经验可供特区政府参考。第一，是以企业为主体。片区开发之所以能在内地有这么多成功的例子，便是因为其容许企业，亦即发展商担当开发主体的角色，由企业自身决定如何发挥品牌... 0
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12-11 21:50...维港．双钻10伙，以及嘉华（00173）牵头的启德海湾6伙。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，DOUBLECOASTI单日连售16伙，套现逾1.2亿元。当中1组实力买家大手购入10伙，涉资逾6618万元，包括5伙1房及5伙2房，成交价551.7万至768.6万元，呎价由17241至17809元。该投资客买入维港．双... 2
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12-11 21:50...本港已落成未售新盘量处于2.07万伙高位，发展商面对高融资成本，势割价促销，加剧楼价跌势。再者，政经局势及息口前景均未明朗，同样令楼价受压。新盘料续低价售楼曾焕平指出，楼市好消息是新盘库存逐步减少，截至9月份，一手库存量的需时消化平均值已跌至78.2个月，比去年12月的101.6个月大幅缩短，估计明年进一步跌至约58个... 2
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12-10 20:20...发展商需就所有用地进行土地平整和建设基础设施，然后可保留住宅用地自行发展，以及在完成兴建道路、休憩用地等公共设施后交回政府管理，不同试点会对产业用地发展要求不同。吸引更多发展商投地而近年政府推出的官地多以低价卖出甚至流标。据香港财经事务及库务局近期公布，截至10月底，最新财政年度招标售出的土地，以及涉及私人协约、契约修... 3
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12-08 18:40...相信可帮助数以千计的楼花买家更易“上会”，避免挞订个案增加。根据“美联楼价指数”显示，楼价由2021年高位回落至今，累计已跌约28%，令过去数年购入楼花住宅物业，并选择建筑期付款的用家，于近期申请按揭贷款上会时面对估价低于成交价的情况，部分因资金不足又未有额外首期的业主，因未能上会被迫挞订，所以今次金管局的措施对稳定楼... 4
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11-27 15:20...以最高折扣率计，入场价只约309.69万元。而最低呎价为2楼A06室的2房单位，实用面积443方呎，折实呎价仅约9528元。具北都概念或加价推新货泛海国际执行董事关堡林表示，今次是震撼开价，部分单位折实呎价低于万元，直逼居屋价钱，而且私人楼无转售限制。特区政府将加快北部都会区的建设进程，洪水桥区发展渐见完善，未来前景理... 2
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11-10 23:50...美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，10月份申请预售楼花同意书录得“零”申请，创4个月低。虽然利淡因素未除，但是笔者认为，早前施政报告公布的楼市减辣措施的效果将会慢慢发酵，引发累积的购买力“厚积薄发”，令楼市逐步转向更健康发展。现时主要的问题是，本港经济尚处于复原阶段，兼逢受到高息问题影响，楼市整体成交量... 2
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