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12-27 09:20...除了抽新居屋或购买私楼外，未补地价的居屋及公屋二手单位，可透过居屋第二市场出售予持绿表或“白居二”人士，由于这类物业一般获特区政府担保，而且按揭成数高，绿表人士按揭成数高达95%，较私楼七成为高，对买家有一定帮助及吸引力。据房委会资料，今年首11个月，全港录得4007宗居屋第二市场成交，涉及金额逾142亿元，较去年全年... 0
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12-23 08:40...2010年成交超过13万宗，单计二手已占逾11万宗，当时十大屋苑成交逾1万宗，现时成交量只是当年的五分之一；1997年更厉害，成交达17万宗，十大屋苑占逾2万宗。素有“炒家天堂”之称的天水围嘉湖山庄，1997年有逾5400宗成交，流通率34%；至于2024年，成交量仅440宗，流通率2.5%。笔者想说的是，香港今天的楼... 0
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12-13 06:40...但由于过去两个月市场消化大批购买力及笋盘，个别业主收窄议价空间，而今年以来发展商积极去存货，新盘开价普遍贴近市价，甚至平过二手，刺激首十一个月一手市场售出逾1.5万伙，创三年新高。中国人有句说话叫“宁买当头起，莫买当头跌”。减息威力下，楼价止跌回稳，蛰伏已久的市民，尤其是投资者，纷把握捞底入市时机，带动成交转旺，多个屋... 0
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12-05 22:40...每年不足2000宗，占整体成交约3%。当中2020年最少，仅1419宗，创1995年有纪录以来历史新低，甚至比1996年历史高位7.3万宗回落九成。300万元以下单位成交增79%去年公布的财政预算案大幅度调整印花税，将楼价300万元以下单位的印花税减至仅100元，令市民更容易上车，加上楼价大跌近三成，市场上纳米单位、细... 1
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12-01 13:20...特朗普在任期间，即2017年1月至2021年1月，美国联邦基金利率曾近乎零息（0%至2.5%），通胀亦较稳定，介乎1.4%至2.5%。拜登上场后，在疫情及俄乌冲突阻碍供应链下，导致货物供应不足，把美国通胀推高至逾9%创下40年新高，逼使联储局加息压抑通胀。美国自2022年3月启动加息周期，14个月内10次加息，将利率从... 1
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12-01 12:50...4233万元减少1430元，全期利息开支更节省逾50万元，等同贷款额一成。过往银行供楼利息较高、租抵过供，不少人倾向租楼。再者，以往物业市场回报率偏低，假设投资者购入一个单位收租，每月供款2万元，每月收租却只有1.5万元，当然会令到打算买楼收租的投资者却步。但银行两度降息后，这种收租楼入不敷支的情况大为改善，置业人士亦... 0
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11-21 22:00...差估署9月租金指数报196点，直逼2019年8月历史高位200.1点，可见特区政府吸引专才来港的措施非常成功。根据中原地产研究报告显示，今年首3季一、二手市场录得33915宗买卖登记，当中内地客入市买家占8133宗或24%。人才涌现下，投资者买楼收租选择多。今年首三季经中原租出的1.7万多个单位，有5300多个单位的租... 0
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11-01 19:30...当中“普通话拼音买家”占8133宗或24%，涉及金额高达906亿元，两个数字均刷新历史纪录，相当于每名内地客平均花费逾1100万元在香港买“砖头”。若与去年同期4854宗及633亿元比较，分别急升68%及43%。当中，二手4366宗占一半以上。北角区最受欢迎首三季“普通话拼音买家”的十大置业楼市片区，包括北角、荃湾市中... 1
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10-18 17:10...可谓翻几番，可媲美撤辣后大旺市水平。因此，有观点认为楼市再次出现“小阳春”，但笔者觉得今次楼市交投量的弹升，并非小阳春。随着撤辣及息口见顶，并且中央政府推出多项刺激经济措施，而本港楼市已见底，因此楼价亦有望与内地一样止跌回稳，相信楼市上升周期已在酝酿。资金从股市流入楼市近期楼市气氛转旺，新盘更接连录得大手客入市，其中一... 2
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10-10 22:10...反映减息前市况的8月份一、二手私楼买卖登记合共录得3271宗，当中已知姓名为普通话拼音的成交占745宗，较7月723宗增加3.04%。由于近期不少新盘低价促销，吸引大批专才等内地人执平货，8月由普通话拼音买家购入的单位，涉及楼价总值66.3亿元，按月跌15%，当中一手占逾55%至36.7亿元，二手则占29.2亿元。启德... 2
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10-04 09:30...护航“中国号”巨轮乘风破浪、扬帆远航！这支有着光荣传统和优良作风的队伍，这支英雄辈出、正气浩然的队伍，这支和平年代牺牲最多、奉献最大的队伍，直面一次次大战大考，打赢了一场又一场硬仗，在神州大地绘就出一幅幅社会和谐稳定、人民安居乐业的平安画卷——打击犯罪的战场上，他们无惧凶险，与犯罪分子展开生死较量，一次次行动果断出击，... 1
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10-04 09:30...差饷物业估价署数据显示，本港私楼租金已连升6个月，累升逾7%，创近6年新高，较2019年历史高位仅低1.3%。相反楼价连跌4个月，创近9年新低，自2021年9月高位计至今累跌近27%。楼价急插水、租金劲升，加上本港跟随美国减息，新造按揭息率由4.125厘降至3.875厘，令“供平过租”时代重临，促使“转租为买”及投资者... 1
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10-01 20:40...每个物业的租金回报率均不同，视乎入市时间。过去几年楼市经历大幅调整后，楼价跌、租金升，现时买楼收租回报更高，比三年前低位回升近六成。最简单的计算回报率方法，就是将全年租金除以买入楼价，所得出的百分比就是租金回报率。而当租金回报率高于按揭利率，代表供楼已平过租楼，可视作买楼自用及投资的较佳时机，不少买家会视之为入市信号之... 4
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09-27 11:20...随着通胀受控，美国上周宣布大手减息0.5厘，为2020年疫情以来首次减息，联邦基金利率目标区间降到4.75至5厘。联储官员又预期，今年内会再减息0.5厘，明年减息1厘。美国减息0.5厘后，本港多间主要银行也宣布减息0.25厘，汇丰、中银香港和恒生，最优惠利率（P）降至5.625厘。由于美国在过去两年多的加息周期内，前后... 5
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09-18 18:30...受到利率上升及经济放缓影响，不少人关心楼价何时见底，每星期公布的中原城市领先指数CCL，已经自2021年8月高位回落超过四分之一，部分屋苑跌幅近四成，但也有不少抗跌力较强的楼盘，在这段时期楼价跌幅低于两成，甚至不足一成。过去3年间，中原楼价指数内的138个成分屋苑，其中有103个屋苑的楼价录得两成以上的跌幅，下跌三成以... 1
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09-18 18:10...业主断供物业情况升温。中原地产最新一份报告显示，目前银主盘数量积压至逾340间，打破2008年金融海啸时期的纪录，创下近17年新高。如与疫情前的银主盘数量仅数十个比较，可见目前断供问题十分显著。本港经济环境未有改善，相信银主盘数字还未见顶。上车盘成为银主盘重灾区，目前楼价1000万元以下的银主盘数量升至逾200伙，8月... 5
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09-29 17:50...笔者预料全球投资市场将继续反复。议息声明指出，经济活动稳定扩张，近几个月就业增长放缓，但仍强劲，失业率保持低企，通胀居高不下。鲍威尔透露，联储局将会逐次会议时作出决策，如合适，进一步提高利率，保持限制性利率，直至有信心通胀降至2%目标。今年最后两次会议上所作出利率决定，视乎多项经济数据，包括通胀及就业市场表现。紧缩政策... 4
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09-22 18:20...今年余下时间加息的机会减低。这也有利于全球投资市场，但减息未到时候。美国商务部公布，第二季度美国GDP按季年率终值为增长2.1%，低于市场预期的2.4%。同期个人消费支出（PCE）物价指数终值为升2.5%，低于预期的2.6%。同期核心PCE物价指数终值为升3.7%，市场预期为3.8%。美国人力资源服务机构ADP公布，8... 3
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09-11 23:00...直至有信心通胀可持续降至2%的目标。需要一段时期经济增长低于趋势水平，以及就业市场一定程度偏软。鲍威尔指出，7月份个人消费支出（PCE）通胀率3.3%，核心PCE通胀率4.3%。6、7月核心通胀数据较低，但核心商品通胀仍远高于疫情前水平，亦不清楚未来数季潜在通胀会稳定于什么水平，强调恢复价格稳定仍有大量工作要做，亦将密... 7
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08-12 15:30...市场一致预期联储局7月底政策会议之后加息0.25厘；大多数受访者认为，7月底加息后，加息周期将结束。而早前访问的106位经济学家，全部预测7月底加息0.25厘，美国联邦基金利率目标区间升到5.25至5.5厘。只有19人估计7月加息之后，联储局仍会加息。预计明年3月底前最少减息一次的受访者比例下降至55%，较上次调查大幅... 4
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07-29 22:10...较市场预期少。以学生贷款及汽车贷款为主的非循环性信贷，期内减少13亿美元，是2020年4月以来首次下跌。包括信用卡贷款在内的循环借贷，期内上升58亿美元，较前两个月有所下降。纽约联储公布6月消费者预期调查显示，受访者认为一年后通胀水平为3.8%，创出2021年4月以来最低，通胀预期较一年前的高峰低3个百分点。三年通胀预... 9
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06-30 21:10...是不想刺激投资市场的股市及楼市变得炽热，以免引致通胀复燃，造成他们对抗通胀面对更大障碍。联储局成员对今年底指标利率的预期中间值达到5.6厘，比较3月时高0.5厘，反映成员普遍预期仍可能再加息两次，每次加幅0.25厘。信贷收紧经济增长承压5月初政策会议纪录显示，联储局需要保持选择弹性，部分成员认为有可能要进一步加息。亦有... 6
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2024-12-27-20:07 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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