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11-11 04:40...第二季末为30288宗，住宅楼价于期间下跌4.8%，负资产个案上升是预期内的现象。这些负资产个案主要涉及按揭保险计划下的贷款，按揭成数一般较高，而计划对申请人的还款能力有严谨要求。发言人指出，银行业住宅按揭贷款的资产质素维持良好，2024年9月底整体按揭贷款拖欠比率为0.11%，负资产个案的拖欠比率为0.13%，维持于... 3
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11-11 03:00...市场气氛转好，业主收窄议价幅度，刺激CCL单周反弹，升幅为今年3月后（32周）以来最大。相信楼价短期见底，CCL由今年9月美国减息前的135.86点低位，近5周来累升1.99%。息口持续下调，今年CCL将挑战140点水平，全年楼价跌幅有机会收窄至约5%。入市信心增本季料止跌回升CCL仍处于逾8年低位，继续在2016年9... 0
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11-11 02:20...截至昨日黄昏暂录19宗新盘成交，包括大潭道45号，以3.03亿元售出6号屋，实用面积4778方呎，呎价逾6.34万元；旺角Larchwood的3伙获1组客购入，涉资逾1700万元；以及新地（00016）沙田珑珀山售出2伙，单日吸金近4669万元，5个多月累售94伙，套现逾20亿元；另恒地（00012）牵头的启德天泷亦以... 0
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11-06 17:30...较普遍和持续性出现“供平过租”的时段均在减息期出现。以楼价600万元作为例子，引用现时减息后市场主要按息3.875%、平均按揭成数六成、30年还款期及平均租金回报率3.5%计算，月供16929元对比月租17500元，即每月租金高于按揭供款，反映市场上“供平过租”的个案在本港启动减息后增加。主因是近年楼价下跌、租金呈反向... 0
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11-06 17:10...近期多个新盘都出现大手扫货个案。股市反弹带动投资气氛转趋炽热，多个一手新盘均获投资者大手入市，令本月新盘销售急速回升。截至27日，本月新盘销售已突破2700伙大关，相信本月新盘销售将超越3000伙，再创自撤辣以来单月销售次高。过去一个多月，不乏来自内地，以至本地的大手客现身扫货。刚开售的西九龙瑜悦，有投资客斥资约450... 0
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11-01 19:30...当中“普通话拼音买家”占8133宗或24%，涉及金额高达906亿元，两个数字均刷新历史纪录，相当于每名内地客平均花费逾1100万元在香港买“砖头”。若与去年同期4854宗及633亿元比较，分别急升68%及43%。当中，二手4366宗占一半以上。北角区最受欢迎首三季“普通话拼音买家”的十大置业楼市片区，包括北角、荃湾市中... 0
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10-18 17:10...可谓翻几番，可媲美撤辣后大旺市水平。因此，有观点认为楼市再次出现“小阳春”，但笔者觉得今次楼市交投量的弹升，并非小阳春。随着撤辣及息口见顶，并且中央政府推出多项刺激经济措施，而本港楼市已见底，因此楼价亦有望与内地一样止跌回稳，相信楼市上升周期已在酝酿。资金从股市流入楼市近期楼市气氛转旺，新盘更接连录得大手客入市，其中一... 1
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10-17 04:10...除了3、4月间有过一轮亢奋后，二、三季度都没有好表现，闷局难以突破，楼价也只得继续受压。但所谓“山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村”，9月下旬开始，先有美国及香港减息，之后一周更迎来了中央政府“放大招”，股市先行活跃起来；而近期楼市交投亦有明显的回升，多个新盘都录得理想销情。众所周知，金融及地产是本港经济的两大支柱，所以股... 3
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10-13 20:20...中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中央提振经济、港股急升，本港新盘销售理想，带动楼市气氛好转，二手成交逐渐回升，料二手指数有望回稳，相信短期于135至137点之间窄幅争持。九龙及新界逆市跌本周八大指数之中，以港岛区升幅最明显，该指数报135.51点，按周升2.48%，结束2周连跌，今年累计跌幅收窄至不足7%。指数内... 9
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10-13 19:10...BlueCoastⅡ首批单位属“食糊价”，对买卖双方现时皆是“食糊”良机，笑言“有糊唔食，罪大恶极”。被问及低开是否对近期大热铁路新盘“截糊”，赵国雄坦言，两盘价钱有差距，客源不会构成竞争，况且现时市况大势良好，各有各做，不存在所谓的“截糊”，相信各盘销情均出色。赵国雄：楼价可望回升5%展望后市，赵国雄预计，现时新盘库... 0
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10-10 08:00...观乎近日新盘气氛渐入佳境，促使一众发展商加速推盘，相信10月市场必将精彩纷呈，交投急升可期。楼价方面，由于目前本港一手累积货尾量仍高逾2万伙，发展商面对出货压力，不得不以较保守的价钱推售抢客。相信短期楼价跌势有望放缓，并随着减息威力发酵，重拾上升动力。10月份市场焦点还有新一份的施政报告，近来各界纷纷建言献策。笔者认为... 1
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10-09 05:50...呎价险守9400元，估计属屋苑10年呎价新低。最新公布的CCL收报135.86点，按周跌0.97%，数字主要反映9月9日至15日时市况，即美国联储局公布议息结果前一周，当时楼市观望气氛浓厚。减息后，楼市转趋正面，加上股市造好，新盘收票反应热烈等利好因素出现，预料短期楼价可望于135到137点之间窄幅争持。港岛二手指数跑... 4
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10-04 09:30...差饷物业估价署数据显示，本港私楼租金已连升6个月，累升逾7%，创近6年新高，较2019年历史高位仅低1.3%。相反楼价连跌4个月，创近9年新低，自2021年9月高位计至今累跌近27%。楼价急插水、租金劲升，加上本港跟随美国减息，新造按揭息率由4.125厘降至3.875厘，令“供平过租”时代重临，促使“转租为买”及投资者... 1
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10-03 21:00...当中超过13万名人才已到港。市场关注撤辣后内地资金流入香港物业的情况，各类人才到港买楼定租者居多。中原地产及土地注册处资料显示，撤辣前，今年2月香港一、二手市场录得2046宗买卖登记，当中已知姓名的内地买家仅388宗。但撤辣后，内地买家注册量在3月就增至907宗，之后连续两个月逾千宗。4月更是达2280宗，较撤辣前急升... 5
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10-03 10:30...实用呎价低见9476元。据悉，原业主于2007年4月以172万元购入上址，持货17年，账面获利208万元，期内升值1.2倍。锦绣花园低见730万翻查成交资料，百福花园百德阁一个低层两房单位，今年5月曾以393.8万沽出，而今次楼价低见380万元，创屋苑2014年后新低。据资料，屯门市广场上月平均实用呎价约1.06万元，... 2
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10-01 20:40...每个物业的租金回报率均不同，视乎入市时间。过去几年楼市经历大幅调整后，楼价跌、租金升，现时买楼收租回报更高，比三年前低位回升近六成。最简单的计算回报率方法，就是将全年租金除以买入楼价，所得出的百分比就是租金回报率。而当租金回报率高于按揭利率，代表供楼已平过租楼，可视作买楼自用及投资的较佳时机，不少买家会视之为入市信号之... 3
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09-27 11:20...随着通胀受控，美国上周宣布大手减息0.5厘，为2020年疫情以来首次减息，联邦基金利率目标区间降到4.75至5厘。联储官员又预期，今年内会再减息0.5厘，明年减息1厘。美国减息0.5厘后，本港多间主要银行也宣布减息0.25厘，汇丰、中银香港和恒生，最优惠利率（P）降至5.625厘。由于美国在过去两年多的加息周期内，前后... 4
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09-26 21:30...反映HappyFriday的生活模式重临，并将成为推动市道转活的“先头部队”。另外，笔者也发觉周日期间一些大型商场的停车场，每每都出现等泊位的车龙，而一些大型超市，也出现人山人海排队结账的“盛况”，这种情况很久没有出现过。笔者相信，这是经济复苏的其中一个先兆。港人开始愿意多一点留港消费，加上特区政府大力推动盛事经济，... 1
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09-21 18:40...但随着楼价高位回落，加上期内家庭收入上升，令到买家入市能力反而提升。以一个约850万元的单位为例，2021年8月楼价高位、供款30年及七成按揭计算，当时“经络按揭息率指数”（MMI）仅1.58厘，即每月供款约20764元；现时楼价已由高位下跌约28%，即该单位楼价跌至约612万元，假设同样以供款30年及七成按揭计算，今... 4
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09-18 18:30...评估市场情绪与官方政策不是笔者撰文的目的，因为楼市不应该靠估的，我一直都是靠数据分析得出结论。无论市场跟不跟着数据走也好，笔者作为专业地产代理，是应该站在市场数据的角度表达观点的。有一点希望读者诸君要明白的，就是减息之后其实市场成本亦会减低，购买力有所增加是理性的反应。而定期存款在减息后，须面对通胀上升，例如香港的通胀... 1
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08-12 15:00.../大公报记者林惠芳金管局上月7日宣布放宽逆周期措施，包括将1500万元以下自住物业最高按揭成数放宽至七成；楼价逾1500万元至3000万元以下的自住物业，按揭成数上限由五成放宽至六成，为2009年以来首次针对住宅物业作出放宽。中价楼连升3周新措施令中价楼明显受惠，大型单位价格回稳，二手指数持续造好。由业界编制、反映主要... 2
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08-04 23:00...主动以“平爆价”开售绝对可以理解。而今次大型发展商带头“劈价”卖盘，有可能成为楼市重拾升轨的“分水岭”。翻查过往资料，一手畅旺有助带动整体楼市表现。例如特区政府于2016年为楼市“加辣”，之后在2017年农历新年前，不乏大型瞩目新盘推售并录得理想反应，楼市也在该年春节出现小阳春，楼价在短短3个月内累升逾6%。此外，20... 4
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