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01-23 14:30...以一案例说明，李先生于一年多前以建筑期付款方式买入一个楼花物业，李先生并非固定收入人士，月入浮动，在计划购置物业时，已预备将会申请发展商为楼盘提供的九成按揭计划。李先生明白浮动收入人士并不符合资格申请九成按保计划，现时接近上会阶段，但李先生获发展商通知未能批出九成按揭，原因是贷款公司认为李先生提交的入息文件未够充分。李... 0
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01-07 02:10...对比2023年的7.3906万宗下跌31.7%，创自2001年有纪录以来的年度新低。虽然现楼按揭回落，但楼花按揭则回勇。2024年整年楼花按揭宗数累计共录得4186宗，对比2023年的1581宗，大增逾1.6倍，创下近3年的年度新高。楼花按揭大幅回升，相信是受惠于特区政府放宽多项楼花按揭措施。去年一手主导市场，而首次推... 0
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01-04 15:10...因此在二手市场上难以出售。“明年孩子将小升初，老房子卖不掉，初中学区房就一直没有着落。”翁女士一直为买新房缺钱发愁。幸运的是，政府推出了“以旧换新”的利好政策，江苏银行泰兴支行也积极响应，推出了“以旧换新”按揭贷款业务。市民只需凭住建部门审核备案的“以旧换新”协议，以及政府开具的房票，即可直接抵付新房首付款。这一政策彻... 4
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01-02 13:30...这主要是由于个人住房贷款的稳定和回升。2024年10月份，个人住房贷款的发放额超过了4000亿元人民币，与此同时，提前还款的金额有所减少，提前还款额占个人住房贷款余额的比例较政策出台前有明显下降。此前，在存量房贷利率仍高企时，不少贷款人通过“边缘手段”，比如申请经营贷或消费贷来筹集资金偿还房贷，以此减少利息支出。然而，... 0
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12-27 15:50...“即使他们的按揭付款在10年、15年或20年前就已经还清，退休预算可能也预留了一些增长空间，但并不大。这确实侵蚀了他们的住房负担能力。”对于年长的房主来说，持续增加的保险和税务支出可能会使他们的经济状况变得更加困难，甚至逼迫他们在退休后不得不考虑卖房。以丽莎和迈克尔·兰德里为例，他们在2015年购买了位于新奥尔良的房产... 2
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12-27 07:30...反映主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL于1月份开局即跌，截至1月底报146.81点，较去年12月底回落约0.3%。2月底撤辣楼市即现小阳春踏入2月份，中央汇金扩大A股ETF增持范围，利好市场气氛，加上特区政府于2月底公布的财政预算案，为楼市全面撤辣，包括撤销新住宅印花税（NRSD）、额外印花税（SSD）及买家印花... 0
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12-26 20:20...图为展会现场中行海南省分行营业部客户经理为现场客户讲解按揭产品活动上各参展房企拿出最大诚意，以“好房子”赢得市场，为海口房地产业的持续健康发展作出新的贡献。同时作为唯一受邀银行，中国银行海南省分行对本次房销会高度重视、认真筹备，致力于为本次房展企业和购房客户提供开发贷款、按揭贷款、消费贷款等综合金融服务，以最优惠的政策... 2
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12-24 10:00...一般银行“封顶”息P减1.75厘，最新实际按揭息率由3.625厘降至3.5厘，为2023年5月以来最低水平，此次减息不仅令现有业主受惠，也进一步吸引准买家入市，自减息周期开始，近月整体楼市成交量确实有所回升。减息对买家的供楼负担有几大影响？此次减息直接减低买家供款压力，以每100万元贷款额、30年还款期计算，月供减少7... 1
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12-16 14:30...多地上调新增房贷利率下限自10月份LPR下降25个基点至3.6%之后，部分城市的房贷利率一度降至“2字头”。由于商业银行房贷利率下降过快，导致部分城市的商业房贷利率与公积金贷款利率之间出现“倒挂”。近期，福州、广州、杭州、宁波、南京、苏州、厦门等多地调整新发放首套房贷款利率下限，上调幅度在5个至20个基点之间，调整后利... 4
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12-16 00:10...今年2月楼市撤辣后，楼市辣税包括二套房印花税（新住宅印花税NRSD）已全面撤销，加上最近亦撤销二套房按揭规限，换楼用家便毋须基于有关规限而局限于以“先卖后买”方式换楼。例如换楼用家或希望选择“先买后卖”方式以便在换屋过渡方面更易衔接。放宽前换楼用家在未卖出原有按揭物业之时，若先购置新居，新居便成为二套房按揭，在上会方面... 0
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12-15 20:20...宗数及金额分别下跌982宗（28.4%）及41.3亿元（26.9%），宗数创1997年有纪录以来月度新低，金额则创8.5年新低。10月份施政报告出台后，加上银行减息等因素，楼市交投即时回升。根据土地注册处各类物业买卖注册统计，整体物业注册宗数由9月份的3843宗，连升两个月至11月份的7689宗，创今年月度次高。市场观... 0
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12-15 20:10...是次放宽还包含了非自用物业，例如出租物业、投资物业的按揭成数上限由六成上调至七成、以公司名义形式持有物业、以资产水平方式申请贷款的按揭成数亦由六成上调至高达七成；而原本对于二套房按揭的规限亦放宽了，现时若按揭申请人本身已有按揭在身，又或本身已成为按揭担保人，已不再受限于下调按揭成数至少一成的准则，按揭成数同样可高达七成... 0
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12-15 14:40...不仅房地产行业的相关融资大规模走弱，房地产贷款转新增贷款的比重也创下历史新低。李宇嘉在之前的分析中曾指出，近年来的新增贷款中，房地产贷款占比从此前最高峰的46%下降到2022年的3.4%，今年一季度为6.3%。此外，2022年以来，居民户贷款占新增贷款的比例一直在16%-19%，远低于2015年到2021年30%-40... 6
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10-30 18:30...进一步深化广东各级不动产登记机构、银行保险监督管理机构与各银行业金融机构的协同合作，积极推进二手房“带押过户”工作落地实施。《通知》明确二手房“带押过户”是指：已办理抵押登记的房产（不包含已办理在建工程抵押的预售商品房和已办理首次登记、抵押权登记的新建商品房）在无需提前归还旧贷款、未注销原抵押登记的情形下，即可完成房产... 1
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10-29 23:20...楼价3000万元或以下的楼花物业最高可承造七成按揭。新措施推出后一个月，市场上只有一个新盘推出，根据该盘的成交纪录册显示，选用建筑期付款方法（建期）的买家占比接近八成，远比即供付款（即供）方法高。新措施为何暂未见成效？买家等待按息回落借着本栏，稍作拆解箇中底蕴。息口走势直接影响供楼开支，而现时正值加息周期，拆息升至十五... 1
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10-27 19:00...若参考此前存量房贷利率调降的先例，对房贷业务依存度高的中小银行或有更大动力推进。如按LPR利率月省800元对于“调降个人房贷存量利率”，不少前几年“上车”的市民表示“很期待”。“80后”陈先生表示，虽然利率经过多次LPR调整已降到了4.89%，但是如果只能找当前五年期LPR利率4.2%计算，每个月还可以节省800多元。... 1
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10-26 04:10...值得关注的是，前三季度，广东全省商品房销售面积同比下降6.9%。10月24日，某中型银行广州分行信贷人士对财联社表示，在下调存量房贷利率之后，同时行内对提前还款的审批流程上收一级，总体上近期提前还款的客户减少很多，按揭贷款的总量时点数因此有所上升。10月24日，平安证券最新报告认为，从9月金融数据来看，随着“认房不认贷... 8
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10-22 00:40...应当予以拒绝并可向市住建局举报。七、按揭贷款银行不限于监管银行，房地产开发企业可选择注册在漳州辖区内且有固定合法经营网点（取得金融许可证）的商业银行作为按揭贷款合作银行（以下简称“按揭银行”），按揭贷款必须全额直接缴入监管账户。按揭银行与购房人签订借款合同时，应将监管账户列为放款账户并将按揭贷款直接划入其中。八、商品房... 1
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10-21 15:40...1000万元或以下物业的按揭成数高达九成、1500万元或以下物业的按揭成数高达八成、3000万元或以下物业的按揭成数高达七成。以往按保公司已一般为按保借款人提供35%保费折扣，现已将折扣后实际保费率列明于保费表上，收费比以往更清晰透明。而是次放宽按揭亦连带调低按揭保费，对按保用家是一大喜讯，由于银行可造按揭成数已提高至... 2
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10-21 14:50...现契套现申请过程较一般买楼申请按揭简单，业主只需准备个人及住址证明，并连同楼契到银行申请便可。待银行审批后，会向申请人发出按揭贷款信，或会安排专人验楼，最后可于律师行签按揭契并获取贷款，整个过程最快可于约一个月完成。要留意的是，现契套现必须持以楼契正本方能申请。假如遗失楼契正本，则需要找律师从土地注册处中寻回楼契的核实... 1
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10-09 19:30...存量按揭贷款实际执行利率水平约为4.7%，超七成高于现行5年期以上LPR水平（4.2%）；第二轮高峰期（2017年-2022年一季度）投放的按揭贷款占全部存量按揭的比例在左右，且实际执行利率整体较高，多数在5%-5.3%之间。8月31日晚间，人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，... 1
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10-07 16:10...长实销售经理陈咏慈表示，亲海駅仅馀少量三房一套连储物室单位，全数享维港景。集团为协助三房户买家换楼的“3房1．2．3换楼付款计划”深受欢迎，但由于优质单位买少见少，此计划于本月23日后取消。陈咏慈续称，现时买家采用有关计划并选用“成交金额90%第一按揭”，只需付首期10%，可享3年期低息定息优惠，首年的年利率定息1厘，... 1
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