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10-17 04:10...除了3、4月间有过一轮亢奋后,二、三季度都没有好表现,闷局难以突破,楼价也只得继续受压。但所谓“山穷水尽疑无路,柳暗花明又一村”,9月下旬开始,先有美国及香港减息,之后一周更迎来了中央政府“放大招”,股市先行活跃起来;而近期楼市交投亦有明显的回升,多个新盘都录得理想销情。众所周知,金融及地产是本港经济的两大支柱,所以股... 0
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10-13 20:20...中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,中央提振经济、港股急升,本港新盘销售理想,带动楼市气氛好转,二手成交逐渐回升,料二手指数有望回稳,相信短期于135至137点之间窄幅争持。九龙及新界逆市跌本周八大指数之中,以港岛区升幅最明显,该指数报135.51点,按周升2.48%,结束2周连跌,今年累计跌幅收窄至不足7%。指数内... 7
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10-13 19:10...BlueCoastⅡ首批单位属“食糊价”,对买卖双方现时皆是“食糊”良机,笑言“有糊唔食,罪大恶极”。被问及低开是否对近期大热铁路新盘“截糊”,赵国雄坦言,两盘价钱有差距,客源不会构成竞争,况且现时市况大势良好,各有各做,不存在所谓的“截糊”,相信各盘销情均出色。赵国雄:楼价可望回升5%展望后市,赵国雄预计,现时新盘库... 0
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10-10 08:00...观乎近日新盘气氛渐入佳境,促使一众发展商加速推盘,相信10月市场必将精彩纷呈,交投急升可期。楼价方面,由于目前本港一手累积货尾量仍高逾2万伙,发展商面对出货压力,不得不以较保守的价钱推售抢客。相信短期楼价跌势有望放缓,并随着减息威力发酵,重拾上升动力。10月份市场焦点还有新一份的施政报告,近来各界纷纷建言献策。笔者认为... 0
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10-09 05:50...呎价险守9400元,估计属屋苑10年呎价新低。最新公布的CCL收报135.86点,按周跌0.97%,数字主要反映9月9日至15日时市况,即美国联储局公布议息结果前一周,当时楼市观望气氛浓厚。减息后,楼市转趋正面,加上股市造好,新盘收票反应热烈等利好因素出现,预料短期楼价可望于135到137点之间窄幅争持。港岛二手指数跑... 0
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10-04 09:30...差饷物业估价署数据显示,本港私楼租金已连升6个月,累升逾7%,创近6年新高,较2019年历史高位仅低1.3%。相反楼价连跌4个月,创近9年新低,自2021年9月高位计至今累跌近27%。楼价急插水、租金劲升,加上本港跟随美国减息,新造按揭息率由4.125厘降至3.875厘,令“供平过租”时代重临,促使“转租为买”及投资者... 0
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10-03 21:00...当中超过13万名人才已到港。市场关注撤辣后内地资金流入香港物业的情况,各类人才到港买楼定租者居多。中原地产及土地注册处资料显示,撤辣前,今年2月香港一、二手市场录得2046宗买卖登记,当中已知姓名的内地买家仅388宗。但撤辣后,内地买家注册量在3月就增至907宗,之后连续两个月逾千宗。4月更是达2280宗,较撤辣前急升... 1
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10-03 10:30...实用呎价低见9476元。据悉,原业主于2007年4月以172万元购入上址,持货17年,账面获利208万元,期内升值1.2倍。锦绣花园低见730万翻查成交资料,百福花园百德阁一个低层两房单位,今年5月曾以393.8万沽出,而今次楼价低见380万元,创屋苑2014年后新低。据资料,屯门市广场上月平均实用呎价约1.06万元,... 1
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10-01 20:40...每个物业的租金回报率均不同,视乎入市时间。过去几年楼市经历大幅调整后,楼价跌、租金升,现时买楼收租回报更高,比三年前低位回升近六成。最简单的计算回报率方法,就是将全年租金除以买入楼价,所得出的百分比就是租金回报率。而当租金回报率高于按揭利率,代表供楼已平过租楼,可视作买楼自用及投资的较佳时机,不少买家会视之为入市信号之... 0
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09-27 11:20...随着通胀受控,美国上周宣布大手减息0.5厘,为2020年疫情以来首次减息,联邦基金利率目标区间降到4.75至5厘。联储官员又预期,今年内会再减息0.5厘,明年减息1厘。美国减息0.5厘后,本港多间主要银行也宣布减息0.25厘,汇丰、中银香港和恒生,最优惠利率(P)降至5.625厘。由于美国在过去两年多的加息周期内,前后... 2
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09-26 21:30...反映HappyFriday的生活模式重临,并将成为推动市道转活的“先头部队”。另外,笔者也发觉周日期间一些大型商场的停车场,每每都出现等泊位的车龙,而一些大型超市,也出现人山人海排队结账的“盛况”,这种情况很久没有出现过。笔者相信,这是经济复苏的其中一个先兆。港人开始愿意多一点留港消费,加上特区政府大力推动盛事经济,... 0
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09-21 18:40...但随着楼价高位回落,加上期内家庭收入上升,令到买家入市能力反而提升。以一个约850万元的单位为例,2021年8月楼价高位、供款30年及七成按揭计算,当时“经络按揭息率指数”(MMI)仅1.58厘,即每月供款约20764元;现时楼价已由高位下跌约28%,即该单位楼价跌至约612万元,假设同样以供款30年及七成按揭计算,今... 3
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09-18 18:30...评估市场情绪与官方政策不是笔者撰文的目的,因为楼市不应该靠估的,我一直都是靠数据分析得出结论。无论市场跟不跟着数据走也好,笔者作为专业地产代理,是应该站在市场数据的角度表达观点的。有一点希望读者诸君要明白的,就是减息之后其实市场成本亦会减低,购买力有所增加是理性的反应。而定期存款在减息后,须面对通胀上升,例如香港的通胀... 1
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09-18 18:30...而且发展商的库存量太多、急于清货,再加上经济的不景气,亦拖累了很多生意人和投资者。不少人需要沽售物业来填补债务,这些因素都会令到楼价持续受压。停止抱怨拚搏向上今天,很多人都会问楼价何时才可以喘定,笔者认为,当减息期开始,大家就可以看到这一天。息口回落除了可实际地减轻置业者,甚至是发展商的负担,同时亦可以令市民对于资产的... 0
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09-18 18:30...受到利率上升及经济放缓影响,不少人关心楼价何时见底,每星期公布的中原城市领先指数CCL,已经自2021年8月高位回落超过四分之一,部分屋苑跌幅近四成,但也有不少抗跌力较强的楼盘,在这段时期楼价跌幅低于两成,甚至不足一成。过去3年间,中原楼价指数内的138个成分屋苑,其中有103个屋苑的楼价录得两成以上的跌幅,下跌三成以... 0
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09-18 18:20...香港年轻人追求WorkLifeBalance,这些是新时代下的硬道理,但是的确需要平衡现实和效率,我们偏偏失去了过去的效率和拚搏精神。眼前是中美争端四起,打仗最重要是“前线”有坚强的意志。笔者认为,港人的最新使命是兼顾WorkLifeBalance情形之下,回复高效率竞争力。如果失去竞争力,其实什么都会失去。虽然外界高... 0
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09-18 18:10...业主断供物业情况升温。中原地产最新一份报告显示,目前银主盘数量积压至逾340间,打破2008年金融海啸时期的纪录,创下近17年新高。如与疫情前的银主盘数量仅数十个比较,可见目前断供问题十分显著。本港经济环境未有改善,相信银主盘数字还未见顶。上车盘成为银主盘重灾区,目前楼价1000万元以下的银主盘数量升至逾200伙,8月... 2
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09-14 00:50...近期发展商正相继提速推盘,试图抢占减息后的市场先机。综观近期新盘概况,个人认为,新盘首批单位将依然以“保守价”推售吸引市场目光,但在“减息”效应下,除非个别发展商急于套现,否则相信难以重现“蚀本价”卖楼,这有助改变买家“迟买更平”的心态,亦能增强买家入市信心。个人预期,只要新盘楼价企稳,而且一手馀货量渐趋下降,届时二手... 4
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09-12 18:10...所有成交地块均为底价成交,而去年同期的溢价率还为11%。流拍和撤牌的地块累计达15宗,其中不少地块在延期出让后最终撤销挂牌。土地拍卖下滑与楼市的行情紧密相关。克而瑞数据显示,今年1~8月,佛山商品房网签面积575.55万平方米,同比减少26%;成交金额704.14亿元,同比减少37%。截至8月末,佛山一手住宅可售面积为... 4
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07-08 09:20...已占全年土地供应目标接近六成半。相关占比较上一个财年约36%大幅增加14个百分点,创出近四年新高。值得注意的是,官地占比上升,反映特区政府在今年有多幅大型土地流标,以及楼市前景仍存在不明朗因素下,依然锐意觅地,借此提高未来供应的主导权及稳定性,尽量减少依赖私人发展及重建供应。谈起新盘,随着发展商积极部署及市场对一手需求... 1
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06-30 21:10...较上一个财年约36%大幅增加14个百分点,创出近四年新高。值得注意的是,官地占比上升,反映特区政府在今年有多幅大型土地流标,以及楼市前景仍存在不明朗因素下,依然锐意觅地,借此提高未来供应的主导权及稳定性,尽量减少依赖私人发展及重建供应。谈起新盘,随着地产商积极部署及市场对一手需求持续殷切带动,相信7月份一手市场将增添热... 2
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06-25 06:00...期内整体物业注册量下跌的同时,涉及的注册金额跌幅更大。据资料显示,期内整体物业注册金额录约286.06亿元,较5月同期约307.58亿元跌约7%。虽则本港经济与楼市于年初踏上复常之路,但本港楼市始终需时“固本培元”,难以一下子出现爆发性的“V弹”。短期而言,楼价将继续向下整固,或出现约1%至2%轻微下调空间。在楼市向淡... 4
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2024-10-18-14:24 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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