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12-27 09:20...除了抽新居屋或购买私楼外，未补地价的居屋及公屋二手单位，可透过居屋第二市场出售予持绿表或“白居二”人士，由于这类物业一般获特区政府担保，而且按揭成数高，绿表人士按揭成数高达95%，较私楼七成为高，对买家有一定帮助及吸引力。据房委会资料，今年首11个月，全港录得4007宗居屋第二市场成交，涉及金额逾142亿元，较去年全年... 0
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12-27 07:30...反映主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL于1月份开局即跌，截至1月底报146.81点，较去年12月底回落约0.3%。2月底撤辣楼市即现小阳春踏入2月份，中央汇金扩大A股ETF增持范围，利好市场气氛，加上特区政府于2月底公布的财政预算案，为楼市全面撤辣，包括撤销新住宅印花税（NRSD）、额外印花税（SSD）及买家印花... 0
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12-27 07:30...楼市不断下跌，旧楼业主的叫价依然心雄，令发展商根本提不起收购兴趣，即使正进行中的收购项目也多束之高阁，因而令今年引用强拍条例收楼的个案仅得1宗，按年再减80%，创自2004年以来的二十一年新低。该宗申请是由恒地提交，主要涉及红磡黄埔街18至20号A的旧楼，属于恒地在红磡旧楼重建王国中的最后一小块拼图，兼所持业权已达新修... 0
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12-24 10:00...一般银行“封顶”息P减1.75厘，最新实际按揭息率由3.625厘降至3.5厘，为2023年5月以来最低水平，此次减息不仅令现有业主受惠，也进一步吸引准买家入市，自减息周期开始，近月整体楼市成交量确实有所回升。减息对买家的供楼负担有几大影响？此次减息直接减低买家供款压力，以每100万元贷款额、30年还款期计算，月供减少7... 0
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12-23 08:40...2010年成交超过13万宗，单计二手已占逾11万宗，当时十大屋苑成交逾1万宗，现时成交量只是当年的五分之一；1997年更厉害，成交达17万宗，十大屋苑占逾2万宗。素有“炒家天堂”之称的天水围嘉湖山庄，1997年有逾5400宗成交，流通率34%；至于2024年，成交量仅440宗，流通率2.5%。笔者想说的是，香港今天的楼... 0
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12-21 22:10...而且目前新盘库存量高企影响楼市，但总括而言，利好因素仍多于利淡因素，有助明年楼市稳中向好。首先，本港息口出现“加慢减快”的现象。日前美国联储局一如市场预期减息0.25厘，为9月以来三度减息，令人惊喜的是，香港银行亦意外地跟随美息回调，将最优惠利率下调0.125厘，进一步纾缓供楼人士的压力。本港息口“加慢减快”，原因之一... 0
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12-16 00:10...便猜想会否是他们父子的手笔？另一位也是公司骨干，能力很强，深得老板赏识，他常吃的午餐是面包配苹果，大家都心照不宣，知道他为了尽快置业在节省，当然，他也如愿以偿，几年后实现了置业梦想。有一次同事们到我家作客，一位本地女同事说：“你们没有申请公屋的念头，从不打算依赖政府，结果日子过得比我们许多土生土长港人还好，好佩服啊！”... 0
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12-15 20:10...是次放宽还包含了非自用物业，例如出租物业、投资物业的按揭成数上限由六成上调至七成、以公司名义形式持有物业、以资产水平方式申请贷款的按揭成数亦由六成上调至高达七成；而原本对于二套房按揭的规限亦放宽了，现时若按揭申请人本身已有按揭在身，又或本身已成为按揭担保人，已不再受限于下调按揭成数至少一成的准则，按揭成数同样可高达七成... 0
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12-13 06:40...但由于过去两个月市场消化大批购买力及笋盘，个别业主收窄议价空间，而今年以来发展商积极去存货，新盘开价普遍贴近市价，甚至平过二手，刺激首十一个月一手市场售出逾1.5万伙，创三年新高。中国人有句说话叫“宁买当头起，莫买当头跌”。减息威力下，楼价止跌回稳，蛰伏已久的市民，尤其是投资者，纷把握捞底入市时机，带动成交转旺，多个屋... 0
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12-11 21:50...楼价方面，戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示，该行追踪的中小型住宅单位售价指数，截至12月初录得约1%的按季升幅，以上车屋苑表现较优，沙田第一城呎价按季反弹逾一成，鲗鱼涌太古城及薄扶林贝沙湾较“慢热”，楼价分别按季微升0.7%及0.5%，整体楼价今年跌幅收窄至6.8%。该行相信，若中价楼租金回报升至3.5厘... 0
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12-11 21:50...证券时报记者梳理发现，有多只公募和私募基金在三季度重仓了近期大涨的高速铜连接概念股。还有基金经理在二季度重仓了相关个股，但在三季度大幅减仓，错失了概念股在四季度的上涨。也有部分基金经理持续看好AI算力爆发对上游产业需求的刺激，陆续加仓了高速铜连接概念股。具体到个股，私募基金或成为沃尔核材股价上涨的主要，在沃尔核材三季度... 0
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12-11 21:50...本港已落成未售新盘量处于2.07万伙高位，发展商面对高融资成本，势割价促销，加剧楼价跌势。再者，政经局势及息口前景均未明朗，同样令楼价受压。新盘料续低价售楼曾焕平指出，楼市好消息是新盘库存逐步减少，截至9月份，一手库存量的需时消化平均值已跌至78.2个月，比去年12月的101.6个月大幅缩短，估计明年进一步跌至约58个... 1
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12-08 18:40...相信可帮助数以千计的楼花买家更易“上会”，避免挞订个案增加。根据“美联楼价指数”显示，楼价由2021年高位回落至今，累计已跌约28%，令过去数年购入楼花住宅物业，并选择建筑期付款的用家，于近期申请按揭贷款上会时面对估价低于成交价的情况，部分因资金不足又未有额外首期的业主，因未能上会被迫挞订，所以今次金管局的措施对稳定楼... 3
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12-05 22:40...每年不足2000宗，占整体成交约3%。当中2020年最少，仅1419宗，创1995年有纪录以来历史新低，甚至比1996年历史高位7.3万宗回落九成。300万元以下单位成交增79%去年公布的财政预算案大幅度调整印花税，将楼价300万元以下单位的印花税减至仅100元，令市民更容易上车，加上楼价大跌近三成，市场上纳米单位、细... 1
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12-01 13:20...特朗普在任期间，即2017年1月至2021年1月，美国联邦基金利率曾近乎零息（0%至2.5%），通胀亦较稳定，介乎1.4%至2.5%。拜登上场后，在疫情及俄乌冲突阻碍供应链下，导致货物供应不足，把美国通胀推高至逾9%创下40年新高，逼使联储局加息压抑通胀。美国自2022年3月启动加息周期，14个月内10次加息，将利率从... 1
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12-01 12:30...以按息3.625厘计算，月供19154元，而此单位之月租为17500元，单看月供贵过月租；但在每月供楼金额中，利息支出实质是12688元，余下约6467元属本金。若纯以支出作比较，上述单位现时按息支出低于租金约27.5%，这是以另一角度去看“供平过租”。当然，置业人士需要准备首期，亦需负担厘印费，按月除了供楼，亦有恒常... 0
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12-01 04:00...本港经济的利淡因素一直存在。不过，近期本港楼市表现其实不差，楼价更呈现稳中向好的势头。差饷物业估价署日前公布，10月份私人住宅售价指数按月升约0.6%，是连跌5个月后首度回升。至于“美联楼价指数”最新（11月25日）报127.93点，较10月上升约0.5%，与官方楼价指数同步回稳，个中原因，自然是由于9月份开始的减息周... 0
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11-27 15:20...单位属4房间隔，实用面积2272方呎，连2个车位，放盘叫价7200万元，由于原业主身在外国，较少时间逗留香港，所以双方议价至5800万元成交，实用呎价25528元，对比银行估价6300万元低约500万或8%。尽管物业以低于估价卖出，但原业主早于1997年以1820万元购入单位自住，现沽出账面仍赚3980万元，单位27年... 2
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11-27 15:20...以最高折扣率计，入场价只约309.69万元。而最低呎价为2楼A06室的2房单位，实用面积443方呎，折实呎价仅约9528元。具北都概念或加价推新货泛海国际执行董事关堡林表示，今次是震撼开价，部分单位折实呎价低于万元，直逼居屋价钱，而且私人楼无转售限制。特区政府将加快北部都会区的建设进程，洪水桥区发展渐见完善，未来前景理... 1
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11-27 15:10...其中32伙价单实用面积247至705方呎，折实价417.9万至1878.7万元，折实平均呎价19768元。中国海外地产董事总经理游伟光表示，维港．双钻昨日取得合约完成证明书（俗称满意纸），部署以现楼形式发售，现楼单位及住客会所今天开始开放予公众参观。中国海外昨晚公布修订价单。据更新价单显示，基本即供折扣额维持10%不变... 0
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11-27 15:10...璈珀中低层C室套3房户，实用面积1494方呎，以3800万元卖出，实用呎价25435元，为该屋苑楼价及呎价新低，原业主2016年9月一手购入物业，当年造价达5880万元，呎价近4万元，现转售账面劲蚀2080万元，单位8年贬值35.4%，为该厦历来蚀幅最大的二手买卖。小西湾蓝湾半岛亦录大额损手，世纪21Q动力执行董事招洁... 1
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11-24 21:10...但实际上依然处于低位。综观现时楼市情况，仍有不少准买家认为楼市已摆脱最坏时刻，而且更展现向上的趋势。按照笔者多年业界经验，市况向好通常会出现以下特征。第一，楼市交投量持续上升；第二，愿意睇楼“寻宝”的买家愈来愈多；第三，愈来愈多业主收窄议价空间，不愿劈价放售手中物业，令楼价渐渐企稳；第四，利好因素持续出现支撑楼市表现等... 0
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2024-12-28-12:25 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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