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02-17 00:50...很清楚房地产市场的变化及走势,所以也不会看得过于负面。其实,自从去年全撤辣、联储局减息三次以来,香港房地产市场在成交量方面渐见起色。不过,大部分人始终只关心楼价的升与跌,反而对经济及消费市道所出现的曙光视而不见。香港的旅游、娱乐、零售及饮食行业,在这几年之间经历洗牌后,正有序地复苏;亦有很多外资及内地的资金,重新来到... 0
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02-17 00:20...特别是美国总统特朗普再度上场,美国贸易政策将迎来重大的转变,贸易战对全球经济增添更多不明朗因素,亦对美国自身带来通胀压力,故此纵使减息周期启动,2025年减息次数及幅度应会减少,美国息口走势亦对香港楼市带来变数。变数确实存在,但综合来说市场仍有相当的利好因素,本文罗列出蛇年楼市十大利好因素:1)楼价处于低位,过去数年间... 0
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02-16 23:50...加上今年1月底累积的货尾量,总计约2.3121万伙,随时可推出市场的新盘单位总数达3.86万伙,较上月微增约1.1%。因应供应众多,新盘销售渐见好转,各大发展商正“摩拳擦掌”推盘。笔者估计,短期购买力将持续集中于一手市场。若新盘推售进展顺利,2月份一手交投有望突破1200宗,而3月则有望达到1500宗水平。展望今年首季... 0
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02-16 23:50...有些是内地的投资者,也有些是来港定居的内地人才。近年香港特区政府积极吸纳外来人才,以配合香港的发展,补充外流劳动力,同时也为香港市场补充消费力,而楼市亦因此增添了购买力。须知道,今天香港的房地产市场出现了一股新的力量,就是这些大量输入的外来人才。这些人才绝大部分都是内地人,他们携同家眷来港发展、落地生根,住屋当然是必须... 0
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02-16 23:30...任何数据都不应只看数字,要看数字背后代表的意义!货尾超一年楼花吸纳量“已落成但未卖”(即货尾)的数量愈少代表现楼囤货量愈少,对发展商发售愈有利;数字愈多,尤其是目前2.7万伙已大过一年的楼花销售量,会产生不少的困扰,现在就是这个情况。“已动工但未卖”的数量如果不是太多又大部分仍只在建筑中或是初步兴建,即是说发展商还可以... 0
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02-16 23:20...金价升幅更达三成,反观同期本港楼价跌约8%。如果以中长期作分析,究竟金升得快,还是楼价升得多?过去10年,金价由每盎司约1100美元,升至现时逾2800美元,涨1.5倍;同期中原城市领先指数CCL,一度由131点升至191.43点(2021年8月)历史新高,但见顶后逐步回落,楼价升幅收窄至约5%。若由2008年金融海啸... 0
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02-16 11:50...涨幅显著超过重点监测35个城市的平均值。58安居客研究院《2025年春节假期楼市报告》显示,新房市场大年初一至初七的线上找房热度数据环比节前上涨57%,市场情绪向好,部分楼市呈现出“淡季不淡”的态势。其中,受返乡置业影响,三四线城市找房热度环比上升73.8%,尤其是淄博、洛阳、呼和浩特等城市户籍人口规模较大且常年外出务... 1
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02-15 04:10...据广州市住房和城乡建设局公布的数据统计,2025年1月份广州市新建商品房网签量为5305套,相较于2024年1月份3581套的网签量同比增长48%。广州市房地产中介协会数据显示,2025年1月份(统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日),广州市二手住宅网签10038宗、101.22万平方米。得益于重磅政... 5
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02-15 03:50...核心地段资产将率先反弹,TOD项目因兼具交通刚需与配套红利,成为避险型购房者的优质答案。TOD模式:破解既要又要的置业难题轨道一响,黄金万两。作为一座城市的交通大动脉,地铁不是简单的交通工具,而是承载着资源、速度等发展要素的重要载体。近些年,随着轨道交通快速发展,TOD(以公共交通为导向的城市发展模式)成为重塑城市格局... 1
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02-15 02:40...重庆市住建委发文取消住房限售。这些变化,意味着重庆进一步从需求端和供给端全方位让利市场和解除束缚,这无疑会激发住房市场消费活力。破除障碍,重庆做得还更多更具体,例如推动房地产融资“白名单”项目扩围增效,例如鼓励金融资产管理公司收购困难房企项目的不良贷款。这些系统化、靶向性的举措,都清晰指向了实现楼市企稳回升的目标任务,... 1
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02-13 18:50...举办了移动房交会、双向群团购等一系列促销活动,培育了一批配套完善、环境宜人的高品质住宅,为市民朋友创造了更加普惠的政策环境、提供了更加多样的购房选择。希望市民朋友把握当前政策宽松、价格筑底的有利时机,选到自己心仪的好房子。下一步,市住房城乡建设局将持续深化落实惠民政策,线上线下协同办好住福青岛系列促销活动,打造永不落幕... 0
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11-24 20:50...将普通住房认定标准调整为“住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)”。即仅保留住宅小区建筑容积率和单套住房面积两个条件,而取消了此前“实际成交总价低于750(含本数)万元”这一价格限制条件。对于深圳此次调整普... 1
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11-24 11:50...房地产利好政策频出,对民营房企纾困化险提供有力支持。今年以来,从中央到地方,多部门多地密集出台楼市利好政策,下调二套房利率政策下限、统一全国层面首付款比例政策下限、“认房不用认贷”、加大民营企业债券融资支持工具支持力度、一视同仁满足房企合理融资需求、有序化解大型房企债务风险……支持性政策接踵而至,且力度空前。随着政策组... 3
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11-24 07:50...很多人为申请公屋埋葬自己的前途,年轻人没有急切需要却一到18岁就申请,其实是稀释了刚需人士的上楼机会。这种思想是令港人互相挤踏,而且不思进取。笔者亦是出身徙置区的贫苦家庭,资助房屋是不少人享受过的社会福利,公屋是有过渡性的,不是住户的“永久资产”。享受过公屋的人是有责任在家庭环境改善之后,尽快搬出让其他有需要的人士使用... 6
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11-24 07:00...亦可以计及旧楼重建地盘,甚至是农地等,每种物业的用途、投资价值及回报率等都不一样。当然,普罗市民最关注的,莫过于住宅物业。大部分人对住宅都有刚性需求,如增添家庭成员、结婚、生儿育女等,都有需要增加居住空间。现今不少人喜爱过单身自由生活,或者与情侣共居等,亦同样带来新的居住需求。在香港,这些需求无时无刻都存在,所以不论楼... 1
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11-24 05:50...预期为上升4.3%。GDP隐性平减指数初值为增长3.5%,预期为上升2.5%。期内个人消费支出(PCE)物价指数初值为上升2.9%;核心PCE物价指数初值为上升2.4%,预期为涨2.5%。美国9月耐用品订单按月增长4.7%,预期为上升1.7%。期内扣除运输的耐用品订单按月增长0.5%,预期为升0.2%,扣除国防的耐用品... 5
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11-24 05:40...仿如公用地充满青草可令数量不多的牛饱食!但这阶段如果有人将大量的牛加入草地,他们将得益最大,等于常见的所谓人海战术!当土地上的草日益减少而牛只日益增加后,导致市场进入饱和及僧多粥少了!这之后,博弈论中的“公用地悲剧”就出现了!香港地产代理总共约有4万多个持牌人士,而实际执业的评估约有2.5万个至3万个,平均每月住宅成交... 3
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11-24 04:40...将会提早一年释放大量放盘,供应增加为楼价更添压力。其次,他们也认为买家印花税(BSD)税率由30%减至15%,对外地人入市没有太大的诱因,之前愿意入市的外地人,已经会透过购买公司持有的物业来免除相关税项。此外,新住宅印花税(NRSD)虽然由原先的15%减至7.5%,但他们认定市民不会在这个高息环境下去作投资,宁愿将现金... 4
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11-24 04:10...笔者预计,加息压力不会太大,距离息口见顶不远。明尼阿波利斯联储银行行长卡什卡里表示,未能信服联储局加息周期经已完结看法。他宁愿看到货币政策过度收紧,以令通胀在合理时间内回落至2%指标。里士满联储银行长巴尔金表示,就业数据转弱是朝着当局试图降低通胀的方向发展,但未来仍要视乎经济数据表现,至下次会议前将有两项通胀数据公布。... 2
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11-24 03:50...假定某深圳市民有唯一一套住房,其面积为120平方米,房价从800万元涨到了1000万元,且该房子已经持有5年时间。那么,该住宅被认定为普通住宅时,相比被认定为从此前的非普通住宅,税费减少约46.2万元(房价5%)。在叶银丹看来,此次政策调整后,普通住宅认定不再看总价,利好部分总价超过750万元房子的交易,尤其是降低了刚... 1
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11-22 20:40...宁波此次明确:在协议规定期限内(倡议期限为30至90天内,具体以协议约定为准),经纪机构通过“优先卖”服务,帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速二手住房销售。宁波市房地产业协会相关负责人表示,推出“换新购”服务模式,支持“以小换大”、“买新卖旧”,旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应,加快房产置换... 3
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11-22 19:00...如今依然退出了限购,说明当前厦门房地产市场确实比较疲弱。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。厦门楼市已经低迷了很长一段时间,包括成交量减少、房价下跌以及市场预期降低。厦门市住房保障和房屋管理局数据显示,2023上半年厦门二手房市场行情较为低迷,总成交量12000套,不到2021年上半年成交量的一半,... 20
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